几个月前,当杭州二手房市场传出遇冷的声音,凉意似乎便开始逐渐蔓延,直到“金九银十”过去之后杭州二手房市场依然如此。

10月,杭州市区二手房成交量再次下降,共成交2892套房源。值得一提的是,这种下降趋势已经连续5个月,与今年5月10952套的成交量相比,还不足其三成。

 (数据来源:透明售房网)

(数据来源:透明售房网)

近7周,除十一黄金周外,杭州主城区二手房平均周签约量约400套。而据乐居之前统计,6月以来,杭州二手住宅周签约量最高的一周,成交量达1764套,比近7周平均周签约量高出4倍多。

(数据来源:透明售房网)

这样的数据似乎已经打破了很多人的观念,另一方面随着新房的摇号整体中签率逐渐上升,留给购房者的选择也越来越多,与此背景下,未来二手房成交数据是否会在此基数上一直下跌,如今却仍不可过早下结论。

签约均价方面,在乐居统计的754个住宅项目中,共187个楼盘上涨,占比24.8%;222个楼盘下跌,占比29.44%;其余345个楼盘持平,占比近一半。

西湖、上城、下城分别位列成交均价榜前三名,其中西湖成交均价高于4万元/㎡,上城以及下城成交均价近4万元/㎡。拱墅、江干成交均价紧随其后。

从10月杭州二手住宅成交情况上看,环比跌幅较大的楼盘集中在余杭、萧山以及江干区域。其中如保亿风景晨园、明华郡乐苑以及良熟新苑这类建筑年代为2013-2017年的新小区环比签约价也开始出现了大幅下跌。

与之形成对比的是,一些小区的签约价却在稳中上涨。比如上城区的六圣堂小区、下城区的凤起都市花园小区以及西湖区的紫金公寓小区等,环比签约均价均上涨20%左右。这类小区尽管建筑年代相对比较久远,但是周围配套成熟,尤其是在交通、教育资源上有着不可比拟的优势。

以下为10月各小区签约均价详情:

住宅篇

酒店式公 寓篇

一、数据说明:1.数据来源:透明售房网;2.数据统计日期:10月1日-10月31日;3.均价单位为元/平方米;4.-表示持平。

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公 寓等)、精 装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动。