11月1日,杭州主城区成交2宗商地,由杭州运河集团投 资发展有限公司以总价66150万元拿下,成交楼面价分别是11286元/㎡和16321元/㎡。


2宗商地均位于凯旋单元,总出让面积34.5亩,总建筑面积5.3万方,总起价6.1亿元。


1

地块成交情况


地块位置图


2宗地块距离地铁4号线首通段新塘站仅300米,该线路已于2015年初运营,与运行的1号线、2号线分别在杭州东站、钱江路站无缝换乘。


仅1轮报价,杭州运河集团投 资发展有限公司以底价45975万元直接竞得杭政储出【2018】40号凯旋单元JG1003-24地块,楼面价11286元/㎡,溢价率0%。


地块东至四 号路,南至严家弄路,西之景昙路,北至规划支路,规划商业、商务兼容娱乐康体设施用地,出让面积12730㎡,容积率3.2,建筑面积40736㎡。


地块建筑密度不大于45%,绿地率不少于25%,建筑高度不大于100米。建筑高度按附图分区线控制,北侧建筑高度不大于100米,南侧建设高度不大于14米。


为契合影视文化街区的概念,建筑高度分区线北侧应设置建筑面积不少于2000平方米的剧场。不得设置专业市场,不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房,最小产权分割单元不小于300平方米。


地块现状(图片来源浙江省土地使用权网上交易系统)


经过27轮报价,杭州运河集团投 资发展有限公司以总价20175万元竞得杭政储出【2018】41号凯旋单元JG1003-28地块,楼面价16321元/㎡,溢价率34.7%。


地块东至凯旋单元JG1003-01地块,南至严家路,西之规划四 号路,北至中盛府,规划商业、娱乐康体设施用地,出让面积10301㎡,容积率1.2,建筑面积12361.2㎡。


地块建筑密度不大于45%,绿地率不少于25%,建筑高度不大于24米。建筑高度按分区控制,沿北侧建筑高度设置不大于10米, 沿南侧建筑高度设置不大于14米,地块西南角局部设置建筑高度不大于24米。


为契合影视文化街区的概念,应设置建筑面积不少于600平方米的剧场。不得设置专业市场,不得设置带居住功能的用房,最小产权分割单元不小于300平方米。


地块现状(图片来源浙江省土地使用权网上交易系统)