近段时间,“万元盘”再一次成为网友热议的对象,前有均价13200元/㎡的中铁九逸,后有均价11780元/㎡的嘉丰万悦城,与此同时,位于星桥板块的天都城滨沁公寓和勾庄的德信海德公园最后一批房源也已加推……放眼杭州楼市,刚需选择的余地正逐渐减少。

  总价250万以内,杭州(除富阳和临安,下同)还能买哪?带着这个疑问,乐居再次对杭州目前在售楼盘进行了一番梳理。

  一二手房价倒挂楼盘仅剩12个

  这可能是最后的“红利盘”

  很长一段时间内,一二手房价倒挂几乎成为很多“红盘”的必备要素,但随着高价地的上市和二手房价的回调,如今很多楼盘的一二手房价倒挂愈加不明显。

  据乐居初步统计,目前杭州总价在250万内的房源存在一二手房价倒挂的楼盘仅剩下12个。

  这些楼盘之所以存在一二手房源倒挂现象,除了因限价或较早领证却一直未开导致价格上不去外,其所处的板块具有一定的升值空间也成为了主要原因。

  *统计时间截至2018年12月13日,二手房数据来源于兔博士APP

  这些倒挂楼盘中,主城区仅剩3个。除了今年的“万人摇”楼盘——中国铁建西湖国际城,今年9月份开过盘,其余两个一两年内都没再加推。

  昆盛肖邦因为各种原因一直没有传出售卖的消息,售楼部电话也处于无人接听的状态。

  不久前有消息称将要领出预售证的城市之光,最终也不了了之。

  今年的“万人摇”楼盘——中国铁建西湖国际城,最近一次领出预售证的高层房源均价为23233元/㎡。置业顾问表示,目前项目仅剩260余套高层房源,主力户型约为90-150平,预售证方面同样没有消息。

  中国铁建西湖国际城楼幢分布

  萧山区仅剩一个中南君奥时代,此前的开盘均价为20750元/㎡,距离在建的地铁7号线盛东路站约500米左右,不过置业顾问表示,开盘时间还不确定,最快也要到年底。

  此外,大部分的楼盘都位于余杭区。金丽园是目前仅剩的万元房了,但都是大户型了。

  东海闲湖城玉屏蓝湾、悦青蓝有一年多未开盘,均价在2万元/㎡以内,且和周边在售二手房有6000—11000元/㎡的价差,即使房价下跌,也能扛点风险,且随着未来科技城的发展,这个板块也会有所受益。

  而此前大热的未来科技城板块,也有三个楼盘。

  其中华夏四季近半年没有再加推,高层房源还有5幢未推出,此前开盘均价约为26000元/㎡,装修均价5000元/㎡,14#楼中间套和夹边套为89㎡小户型。

  绿城梧桐郡翡翠城四期8幢楼最小户型95㎡起,这批房源最快也要年后开盘了。

  绿城梧桐郡翡翠城四期鸟瞰效果图

  远洋西溪公馆今年年中说要开盘但一直未开,预计毛坯均价28000左右,主力户型是85㎡、88㎡、116㎡、125㎡和141㎡。但由于此盘是09年拿地开始建设,中间一波三折,一度搁浅,所以小户型只有1个卫生间。

  随着高价地的上市,如果限价一直不放松,这些老盘或许将成为接下来购房者重点关注的热门摇号楼盘。

  除了一二手房价倒挂楼盘

  250万以内,杭州还有哪些房源?

  除了上述有一二手房价倒挂的楼盘,据乐居不完全统计,杭州还有22个楼盘总价250万以内:

  这些楼盘均位于萧山区(含大江东)和余杭区,其中不少楼盘离地铁也很近。

  如地铁3号线终点站星桥站(在建)附近的金辉蓝光星奕云著、地铁2号线白洋站附近的上实海上海、地铁1号线临平站附近的东海水景城,以及良渚的北大资源颐和江南和中粮梦栖祥云等。

  大部分的主力户型都在89—130㎡左右。对于刚需客来说,虽然这些地方没什么倒挂红利,但或许也能淘到一些高性价比的楼盘。

  需要提醒的是,当下楼市逐渐回归买方市场,购房者有了更多的博弈空间,除了尽量选择品牌房企外,也需要对心仪的楼盘进行综合比较再做决定。