2019刚开年,主城区笕桥和大关的宅地分别以23556元/㎡和30559元/㎡的楼面价成交,其中笕桥宅地楼面价同比2018年下跌24%。

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接下来的一个月,杭州还将迎来多场土拍盛宴。

2019年1月7日-2月1日,杭州将有8场土地出让会,出让共25宗地块,分别位于主城区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东,总起价约165.6亿元。

其中涉宅用地共9宗,位于下城区(人才租赁住宅)、江干区、西湖区、余杭区和大江东。

值得一提的是,1月29日主城区土拍的总起价达到了92.5亿,预计看点十足。

除了下城区三塘单元和良渚新城的人才租赁用地外,乐居将对其余7宗重点涉宅用地一一介绍。

长睦单元R21/A3-01A(1月21日出让)

杭政储出[2018]55号长睦单元R21/A3-01A地块位于江干区长睦单元,东至勤丰港,南至华鹤街,西至华鹤街,北至上塘河。

地块位置图

地块出让面积45833㎡,容积率为2.5,建筑面积114582.5㎡,出让起价153369万元,楼面起价13385元/㎡。

杭政储出[2018]55号长睦地块航拍图 图源/杭州读地

周边楼盘有卓越蔚蓝领秀,前期均价19000元/㎡(江干区房源),曾在7月初引发杭州2万人摇号(21871户登记,平均中签率3.49%)。周边二手房新城红郡近月成交均价约23059元/㎡。

周边待售新盘有杭房城发御东方,项目于2017年9月13日由杭房&城发竞得,成交总价26.45亿,成交楼面价14178元/㎡,溢价率70%,需自持34%。

当时杭房城发御东方地块的楼面起价仅8340元/㎡。时隔一年多,长睦地块的楼面起价就涨了60%。

不过,由于2018年下半年杭州土地市场走势转凉,最终起价13385元/㎡的长睦地块会拍到多少价格还有待验证。

彭埠单元R21S2-15(1月29日出让)

杭政储出[2018]60号彭埠单元R21/S2-15地块东至莲花桥路,南至鸿泰路,西至杭州三花国际大厦有限公司,北至源聚路。

地块位置图

地块出让面积34442㎡,容积率1.8,建筑面积61995.6㎡,起始总价148740万元,起始楼面价23992元/㎡,222740万元,上限楼面价35928元/㎡。

地块距彭埠地铁口不到200米,位置优越。周边在售楼盘有龙湖金地商置都会风华、首开东城金茂府、三湘印象森林海尚等,均价均在45000元/㎡以上。

彭埠单元R21-19地块(1月29日出让)

杭政储出[2018]61号地块即彭埠单元R21-19地块东至规划绿化,南至规划同德路,西至规划源聚支路,北至规划绿化。

地块出让面积52530㎡,容积率2.4,建筑面积126072㎡,起始总价292261万元,起始楼面价23182元/㎡,最高限价438261万元,上限楼面价34762元/㎡。

地块同样位于城东新城板块,与60号地块不同的是,本宗地块更靠近德胜高架,同时楼面起价也低了

810元/㎡,距离在建的地铁4号线明石路站约400米。

翠苑单元XH0901-01地块(1月29日出让)

杭政储出[2018]59号翠苑单元XH0901-01地块东至翠苑逸景湾,南至规划宋苑路,西至古翠路,北至余杭塘河。

地块位置图

地块出让面积21142㎡,容积率2.7,建筑面积57083.4㎡,起始总价168071万元,起始楼面价29443元/㎡,最高限价252071万元,上限楼面价44158元/㎡。

翠苑宅地是杭州1月出让宅地中楼面起价最高的一宗。周边二手房如滨江金色蓝庭12月签约均价44838元/㎡;地块往北不远的首开杭州金茂府前期均价约48444元/㎡。

未来科技城YH02南区块居住地块一、二(1月30日出让)

余政储出〔2018〕44号未来科技城YH02南区块居住地块一东至杭州西溪山庄土地;南至沈邱路;西至杭州西溪山庄土地;北至沈家店社区土地。

地块出让面积26094㎡,容积率1.1,建筑面积28703.4㎡,起始总价33009万元,起始楼面价11500元/㎡,上限楼面价17248元/㎡。

地块位置图

余政储出〔2018〕45号地块即未来科技城YH02南区块居住地块二东至沈家店社区土地;南至杭州西溪山庄土地;西至道路;北至沈邱路。

地块现场照片(图源/浙江土地网上交易网)

地块出让面积60452㎡,容积率1.1,建筑面积66497.2㎡,起始总价76472万元,起始楼面价11500元/㎡,上限楼面价17245元/㎡。

杭大江东储出[2018]4号(2月1日出让)

杭大江东储[2018]4号地块位于大江东产业集聚区核心区,东至青六路,南至北一路,西至通慧湖绿化带,北至国环三路,规划为普通商品住房用地/商服用地,其中住宅部分约占70%+。


地块位置图

出让总面积为166123㎡,地上总建筑面积为396753.6㎡,出让起价261858万元,楼面起价6600元/㎡,最高限价392758万元,上限楼面价9899元/㎡。

杭大江东储[2018]4号地块内部比较复杂,分为9个地块,容积率在1.2-3.8不等,规划用途有住宅、商务、办公、商业、幼儿园等等。其中住宅用途的有6宗,商业商务用地2宗,服务设施用地1宗。

                                                                             图源/拿地宝