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  浙江大学、阿里巴巴达摩院、之江实验室、菜鸟物流总部......听到一众IP名字，脑海中马上浮现的，大概就是未来科技城2.0板块。

       随着之江实验室正式挂牌，这里将集聚科研人员20000人、创新产业团队200个，打造成为国际顶尖实验室。

       还有携千亿投 资的阿里达摩院出世、菜鸟物流总部及浙大余杭校区的落址，这里也将成为一个聚集高层次产业人才、世界前沿技术研发、全球行业峰会的全球智慧物流高地，人口汇聚或将达到20万。

图源达摩院官网

  近日，未来科技城2.0板块又有新盘即将首开。绿都鉴未来现已发布销售公示，项目将推出4-6#楼，共计3幢，可售房源204套，户型面积约89、107方。房源均价22900元/㎡，装修标准3500元/㎡。登记时间1月11日-1月13日。

  对比凤凰台小高层与星未来洋房的均价，鉴未来分别降低了6600元/㎡、2800元/㎡，价格优势非常明显。

  杭临轻轨对接双地铁

  公立、民办学校齐全

  为了解项目详情，小浪于1月8日搭乘公交381来到余杭，下车站点是中泰路北口，站点旁边就是正在修建的杭临轻轨南湖新城站路段，距离项目约600米。

  据悉，杭临轻轨将于今年底开通试运营。

  杭临轻轨南湖新城站

  交通方面，除1条轻轨，项目周边还有地铁3、5号线、杭瑞高速、天目山路等。

  其中，地铁3、5号线经由绿汀路站与杭临轻轨进行无缝对接，无需出站换乘。

  图源网络（点击查看大图）

  地铁5号线作为“换乘之王”，也是杭州在建地铁最长的一条，全长56.3公里，穿越7个城区，40个站点中多达16个点为换乘站，预计将于年底通车。

  乘坐地铁3号线可通往杭州西站，便于市外铁路出行。地铁3号线预计2021年年底通车运营，杭州西站预计2022年建成。

  驱车过天目山路则可通往主城区，包括西湖、钱江新城、武林广场等繁华地段。

  项目区位图（点击查看大图）

  商业综合体方面，基础配套有好易购、世纪联华等小型超市，步行约5分钟到达。

  如需大型综合体，可前往江南时代广场、万达广场，约在项目4.5公里范围内，适合驱车。其中江南时代广场已投入使用1年半的时间，万达广场仍在建设中，预计2019年7月建成。

  教育方面，项目周边有中泰中学、中泰中心小学、人大附中杭州学校、学军中学等10余所学校集聚。

  其中中泰中学、中泰中心小学与项目仅一路之隔，出门过个斑马线即可到校。未来，中泰中学将会搬迁到中泰中心幼儿园隔壁（直距约1公里），中泰中心小学则在原址继续扩建。

  中泰中学

  中泰中心小学

  医疗方面，中泰街道社区卫生服务中心直距项目仅约300米，步行约5分钟可到达。大型医院有浙一医院余杭院区、浙大医学中心两所省级三甲医院，直距项目约7.5公里。

  浙一医院余杭院区效果图

  值得一提的是，浙一医院余杭院区一期项目占地202亩，为市区总院的1.3倍，设计床位达1200张，预计2019年4月投入使用。

  而在复旦大学发布的《2017年度-中国医院排行榜（综合）》中，浙江大学医学院附属第一医院更是名列全国15位，这无疑为城西人未来的就医提供了极大保障。

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  环境方面，项目北面为南湖，直距约1.5公里，水域面积与西湖相当。因为尚未开发，所以仍是一片纯天然的水塘和藻泽地，适合周末骑行、野餐。

  南湖

  得房率81%以上

  装修设计人性化

  走近项目本身，绿都鉴未来总占地面积约3.7万方，总建筑面积约10.8万方，小区容积率约2.0，绿化率30%，总户数666户。项目得房率相对较高，几乎都在81%以上。

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  园区共规划了4幢高层（4-7#）、9幢洋房（1-3、8、11-15#）和2幢叠墅（9、10#），户型面积约89-120㎡，是板块内难得的低密住区。

  沙盘图（点击查看大图）

  此次项目首开户型主要为89㎡和107㎡，目前已开放89㎡样板房。

  89㎡户型为三房两厅两卫，中间套，户型方正，三开间朝南，动静分区。

  户型面积89㎡（点击查看大图）

  入户门板采用钢木复合结构，门锁为刷卡、指纹、密码、钥匙的四合一形式，玄关柜子的设计同绿都云和湖几乎一致。

  另外，玄关部分同时配置了感应灯及手动开关键，这样就不用摸黑找开关，设计人性化。

  进门右转是面宽3.6m的餐客厅和U型厨房。大厅装有格力的中央空调，设有灯带、射灯；厨房电器选用的是方太，在油烟机的下方墙壁还铺有一块防污钢板，利于平日清洗。

  厨房

  过道两侧，分别是两个次卧和一个卫生间，尽头为主卧。

  在设计方面，三房均做到了大面积采光，房间非常明亮；卫生间的卫浴设备均采用科勒，淋浴室非常贴心地设计了一块凸出部分，能够利于水流尽快排出。不过家中有孩子的话，需要注意磕碰到地砖边角。

  卧室

  淋浴室

  107方户型为四房两厅两卫，边套。

  户型较大亮点是餐客厅衔接转角飘窗，270°采光、观景两不误。

  缺点是书房小开放式设计，位于餐客厅、玄关处，易被打扰。通往阳台必须经过主卧，比较麻烦。

  二手房清盘特惠

  最多可降3个百分点

  最后，我们再来看看周边二手房的情况。

  数据来源：透明售房网

  统计时间：1月4日

  据乐居初步统计，周边二手房签约均价由17000-24000元/㎡不等，挂牌均价都在22200元/㎡以上，与鉴未来相差不大。

  其中华门清水湾与鉴未来、星未来仅一路之隔，正在进行现房清盘销售。

  清水湾销售中心

  据清水湾置业顾问介绍，该项目为毛坯现房，房源集中于37、38#幢，户型面积有89㎡、118㎡、175㎡，其中89㎡房源仅剩1套。

  如果按揭付款还可享受2个点的优惠，全额付款享受3个点的优惠，价格优势更是毋庸置疑。

  不过对比鉴未来或星未来，清水湾已是十多年前的老房子，无论是从品质还是设计方面出发，都与新房有一定差距。

  附小浪跑盘概览