总价266万起,约800米处即双地铁+公共中心丨未来悦max跑盘记

2019-04-25 10:07:44|来源:新浪乐居|作者:牧羊人来源:乐居号

近日,乐居网友群关于未来科技城的讨论又热了起来。

因为“未来科技城三兄弟”之一——阳光城未来悦二期周末领证,均价31000元/㎡,相比一期,仅上涨1000元/㎡,而此前据说均价要上涨3000元/㎡。

约800米处即双地铁+杭临城际

西南面即未来科技城公共中心

富力CBD项目已率先入驻

阳光城未来悦max是未来悦二期项目,位于未来科技城核心建设区域。

若是总分5分,小浪以为,项目所处区位能打4.5分,减掉0.5分是因为距离西湖稍远,但随着杭州交通路网的完善,这都不是事吧。

项目区位图

交通:

板块内已有文一西路、文二西路等6条主干道与杭州市中心畅通,其中文二西路就在项目南面,隔河相望。

又有东西大道、良睦路连通杭州中环,串起杭州四纵五横快速路网,实现主城、副城及组团“45分钟”时空圈。

图源:杭州日报

公共交通方面,目前在建的5号线一二期,预计最快年底通车,其中距离未来悦max最近的站点为葛巷站和绿汀路站,其中绿汀路站既是和3号线的换乘站,也是杭临城际的终点站,到项目约800米。

今年年底通车后,就能从未来科技城能一直坐地铁到滨江和萧山南站;几年后,等杭州地铁成网,还能与机场快线等近10条轨道交通换乘,到西湖文化广场最快也不过才7站,是名副其实的“换乘之王”。

地铁5号线绿汀路站在建实景航拍

随着杭州西站的位置确定,和高铁新城规划草案的公示,未来悦max沿绿汀路往南约2.8公里处,又一座“城东新城”跃然纸上。

图源:杭州口水楼市

据了解,未来杭州西站将引入商合杭、杭临绩、杭温、沪乍杭等多条铁路,建成后将为2022年杭州亚运会和今后市民的出行,提供极大便利。

配套:

商业方面,直线距离项目1.5公里处,在建的宝龙城市广场约有5.6万方的shopping mall;

项目直线距离800米处,还有未来科技城282米地标——富力未来科技城CBD项目,据了解,富力将会把该项目打造成集高端居住区、五星级酒店、总部办公、大型商业综合体于一体的城市地标项目

富力未来科技城项目规划鸟瞰

此外,板块内的西溪印象城二期、亲橙里等综合体都已经开业。

值得一提的是,未来悦东南面不远处便是正在规划的未来科技城公共中心,根据规划,这里将建设青少年活动中心、体育中心、文化活动中心、音乐厅、科技馆等一系列公共建筑,今后这里将成为未来科技城123.1平方公里范围的公共中心。

未来科技城公共中心区位图

未来科技城公共中心规划参考图

教育方面,项目西面便有规划小学和幼儿园各一所,板块内还有杭州师范大学附属五常中学、杭州师范大学附属五常小学、学军中学海创园分校、杭州文澜未来科技城学校等。

医疗方面,北面的浙一医院余杭医院和项目仅一路之隔,是一所集现代医疗服务、生物医药研究等于一体的综合性医院,规模大,床位多,总建筑面积达30.6万㎡,设计床位达1200张,预计19年将正式投入使用。

浙一医院余杭医院效果图

板块高层摇号中签率极低

项目二期周末每天近300组购房者到访

在杭州为数不多的“万人摇”板块里,未来科技城便是其一,华夏四季26500元/㎡的装修高层,11377人登记,中签率仅2.71%。

但未来科技城还有中签率比这个更低的,中南樾府约30000元/㎡的均价,中签率仅2.58%。

因为紧挨在一起,阳光城未来悦、中南樾府和东原印未来又被称为“未来科技城三兄弟”,作为2018年未来科技城的楼市主力供应,三大项目去年备受购房者关注,且中签率都很低。

“未来科技城三兄弟”2018年摇号中签率一览

不过未来悦一期、中南樾府和东原印未来均已售罄,现在只剩下未来悦二期——未来悦max。

而周边近几年出让的3宗地,除了富力未来科技城项目有规划高层住宅,绿城交投湖畔雲庐和景瑞镜溪绿汀均为低密叠墅。

未来悦周边地块出让情况

未来悦max可以说是目前周边唯一在售的高层住宅了,早在开盘前,项目就积攒了不少人气,据项目的林经理介绍,周末每天大概会有300多组购房者前往咨询,工作日在小浪看样板房短短的半个小时,就有五六组客户。

之所以称为未来悦max,因为二期在装修标准和园林景观设计上,相对一期都有了一定的提升,沿河的部分更是能欣赏到双河环绕的宜人景色。

空中连廊效果图

未来悦二期和一期地下车库是相通的,一期和二期之间,还规划了一条空中连廊,连通一期西面和二期南面沿街商铺的屋顶花园。据悉,一二期沿街商铺整体体量约7000多方。

一期沿街商铺

外立面则将一如既往地采用大面积玻璃和铝板,从还在建的一期整体效果看,非常具有现代感。

规划11幢高层、主力户型125㎡

首开149套,均价31000元/㎡

未来悦max由13F-16F的11幢高层组成,主力户型为112、125、160㎡,只有2#楼中间套是89㎡,其余大多数是大户型。除2#楼为3梯6户,其余均为两梯两户。

此次首开的是1#、11#楼,摇号登记截止4月24日。

1#楼共3个单元,每个单元两梯两户,仅1F、2F约有10套左右97㎡房源,其余房源户型均为112㎡,共84套;11#楼共2个单元,每个单元两梯两户,均为125㎡,共55套。

此次首开,均价为31000元/㎡,含3500元/㎡装修均价。总价最低的为266万元,共4套,都位于1#楼,分别是1幢3单元101室、1幢2单元101和102室、1幢1单元101室,户型均为97㎡。剩下的6套97㎡房源,总价290万元以内。

1#楼和11号楼之间的楼间距为57.17米;11和10号楼之间楼间距为43.48米。楼间距基本和前排楼幢高度相当,能保证充足的采光。

项目楼幢&户型分布图

首开的户型,整体得房率为77.85%,但112㎡和125㎡户型除了飘窗不计入建筑面积,还都带有不同面积的装修自拓部分,所以实际得房率会更高。

拿112㎡户型来说,西北角的卧室拓展面积约9㎡,东北角的书房约5.4㎡。此外,阳台也只计一半面积。

建筑面积112㎡户型图

建面约112㎡户型VR

建面约112㎡户型装修标准

125㎡户型,四房朝南,南向面宽达14米,其中书房和客厅连通,阳台面宽约7米。整个书房和客厅十分亮敞,且南北通透。

建面约125㎡户型图

建面约125㎡户型VR

建面约125㎡户型装修标准

虽然小户型房源很少,但未来悦max却更适合改善自住了,112㎡的户型总价350万不到一点,况且未来科技城的发展,未来远远不止当下所呈现的样子。

只不过,要急着住的恐怕还得再考虑考虑,因为二期要到2022年6月30日才交付。

目前整个二期,1#楼和11#楼在建,其他楼幢目前还未建,但按照项目的推盘计划,即今年10月前预计将清盘,后期楼幢的建筑速度也不会慢。

未来悦max1#、11#楼在建实景(摄于2019年4月17日)


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