【046】乐居帮帮忙:翁梅板块、南部卧城、新街,如何排序?

2019-05-14 10:50:34|来源:杭州乐居来源:乐居号
摘要| 乐居资深专家帮你买房路上答疑解惑。

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网友:翁梅板块、南部卧城、新街,三个如何排序?

答:新街,接下来以下没有房源供应,也不用怎么排。翁梅,交通优势明显,有地铁,板块定位一直不高,主要依靠临平新城未来的发展。而南部卧城,较为成为的萧山南居住区,也能承接滨江区刚需外溢,去年来利好不断,浙二医院进驻,银泰进驻,发展势头还是可以,南部卧城在这三个板块,宜居会稍微好一点。


网友:南部卧城和老余杭怎么比较?看中东原璞阅和英特尔湾?后期哪个前景好?

答:区域相对来说老余杭这里关注度会更高预期也更高。从楼盘来说,璞阅这里更好一点,对面就是银泰城或者银泰中心。如果自住,就看那个更适合你。居住的舒适度或者配套完善度,还是璞阅更理想一点。


网友:从投 资角度考虑祥生云湖城,风荷锦庭和临平山北哪个潜力更大点?云湖城20000的均价值得摇吗?

答:这三个,临平东湖板块这里稍微成熟,相对来说三江口和银湖,还没有起步和刚起步。未来潜力大不大,现在没有说谁有绝对的优势。都需要板块看接下来的发展。目前来说,这几个楼盘投 资都不是很理想的选择。对于刚需价格倒是还实惠。云湖城这里,和之江比较起来,价格优势明显,是融杭的桥头堡,自住可以关注。另外投 资,可以和新都会和新街2020比较,那边地铁更近,综合体也更大一点。


网友:城西那边天空之城怎么样?

答:目前信息不多,从这个地段,以及上海的同一个名字的项目打造来说是非常值得期待的。


网友:临安越秀西海岸作为投 资怎么样?

答:楼盘是一个大盘离,本身配套丰富,离地铁也不算远,楼盘各方面中规中矩。投 资,青山湖投 资客比例高。青山湖配套也在逐步完善,只是人口流入确实少了一些,产业发展需要时间,所以投 资要拿的住。


网友:摇号摇中二次不要没关系吗?

答:弃选两次,三个月内不准摇。


网友:西溪上班,自住首套房,买良渚还是临安?良渚总价贵个60W左右,主要考虑交通和环境

答:良渚,首套用在临安有点可惜。


网友:东源旭辉璞阅和印江南洋房马上就要开始登记了,这两个楼盘怎么看?值不值得摇号?

答:洋房和高层,精准和毛坯。从楼盘来说,如果自住更推荐璞阅,居住舒适度会更好。


网友: 刚刚拍卖的萧山地块,金帝银泰拿下要求建10万方以上的商场。东原旭辉值得投 资吗?

答:南部卧城内,供应量大,主要是一个居住区。未来要是要看滨江和奥体的发展,辐射带动作用。这个价位的投 资,还是要拿的住。


网友:纯投 资角度看,悦虹湾和未来科技城核心区的比如富力中心,天空之城,还有未来悦哪个好?

答:富力中心,天空之城,要下半年所以还早,太早了没有可比性。未来悦价格已经出来,价格基本没有变,价格是最大优势。悦虹湾,也还不错,价格也限制,工程是滨江,也值得考虑。都需要摇号,看你运气了。


网友:摇号可以同时报两个么,并且是用同一张卡做资产证明?

答:看具体楼盘规定。


网友:城西宝龙广场的公寓值得投 资吗?

答:优势是未来科技城强大的需求,和高消费能力,不过楼盘品质一般。主要看租金回报率,自己可以计算一下。


网友:运河新城今年有刚需盘么?

答:由于之前的地都不便宜的。世茂璀璨澜宸即将上市,户型偏刚需,不过价格不会便宜。


网友:从投 资考虑,青山湖科技城的月秀西海岸单价17000左右。可以买吗?

答:主要还是青山湖不限购,之前大部分人,大量的供应,都是投 资的。而区域目前城西外溢的刚需有限,和未来科技城没有足够的价差。需要五年以上,短期投 资回报率不会很高。


网友:滨江拥潮府、新希望锦辰 、融信杭州世纪,这三个盘怎么排序?

答:融信杭州世纪、滨江拥潮府、新希望锦辰,杭州世纪定位高一点,和后面两个也是差异化竞争,定位改善型的楼盘。


网友:龙湖春江天越这个盘怎么样?

答:龙湖的楼盘,户型也还可以,价格上优势不明显,适合下沙的刚需。


网友:预算首付70万左右,今年可以着重关注哪些盘?目前生活圈在城西

答:开发商现在推盘速度很快,只能说现在可以关注一些盘,比如云和湖、和光尘樾、梧桐郡,都很难摇到,需要好运。


网友:万科大溪谷怎么样?

答:良渚新城的房子价格小幅上涨后,这里限价严格,价格实惠。当然这里不是核心区,配套主要靠小区,离地铁远,万科的物业还不错。自住可以选择。


网友:投 资或者自住的话,西溪这边区域的房子怎么样?还是选择滨江比较好?

答:具体看项目,都是好地方。


网友:上塘九里如何?

答:仁和确实逐步进入刚需购房视野,仁和板块的第一个精 装项目,广宇本土房企产品接受度也挺高。关注到时价格,可以和崇贤楼盘对比选择。


网友:万向尚东不用摇号的现房假设单价3.2,可以买吗?

答:其实边上二手房阳光国际或者悦麒美寓,都和这个差不多,对于这样的现房自己看。从楼盘来说,还是边上二手房会更好一点。


网友:刚需要自住,富阳的新界2020距离杭州市区有点远,值得考虑吗?后期所说的银湖板块发展潜力大吗?

答:如果是滨江或者之江工作,还是很适合的。离地铁也就200多米的距离,这里几个楼盘交付后,未来海成熟,银湖板块是融杭的桥头堡,目前产业刚刚起步阶段,势头还行,潜力还得看接下来发展。


网友:江干区坤盛肖邦25000左右值得入吗?

答:这个楼盘,价格当然合适。楼盘之前负面新闻还是挺大的,可以自己关注一下。


网友:可以比较一下南部卧城和高桥板块吗?

答:南部卧城是大型的居住区,比较成熟,腹地更辽阔,楼盘也是参差不齐。高桥这里刚起步,当前开发的都是地铁更近的楼盘。


网友:投 资200出头预算,怎么选

答:江与城、上河宸章等等,祝你好运。


网友:下沙大学城北快三万了,海宁盐仓可以突破两万吗?是入手大江东二万的还是入手盐仓一万多低价房?

答:有杭州购房资格,何不买杭州的新房呢,大江东、南阳的新房。


网友:自住的话臻蓝府和世贸璀璨哪个更合适?地铁口似乎世贸更近,都有智慧网谷概念

答:世茂这个价格未知,不好比较。单就位置,各有千秋,相对来说,这里更靠近万象城,所以整体稍微占优一点。另外臻蓝府属于拱墅区,这里学区会好于世茂。自住,看你更看重哪个。


网友:绿地艺尚府和临平二手房君临天峯怎么选?

答:产品和价格来说,新房占优势。位置是君临天峯好一点。当然很多人会稍微介意楼盘对面就是医院。


网友:自住刚需,想买地铁沿线周边或者待建地铁沿线周边,离市中心一小时内车程的地方,预算200万,70-80平小三房,有合适的新房或二手房吗?

答:之前群里面的说的,崇贤、天都城、老余杭等等区域都可以选择。


网友:自住刚需首套房,两人工作地点分别为浦沿和长河,首付80万,8公里内的小三房,有推荐吗?

答:最符合你要求的悦虹湾,湘湖地铁口,也在你的8公里范围内。其他市北或者南部卧城都可以关注。


网友:公积金贷款针对家庭户只有两次贷款机会吗?另外家庭户最高可申请公积金贷款额度是多少?

答:家庭最高一百万。对于贷款次数,没有听说贷过2次不能贷了。


网友追问:目前浙江省省直公积金和杭州市公积金是不是有贷款次数的限制,浙江省直公积金以前有这种说法,急切确认?

答:你不放心,你可以答公积金电话。个人认为是还清,符合购房资格的,依然可以贷款。


*免责声明:购房者不应单纯依靠回答的信息而取代自身的独立判断,应自主作出购房决策并自行承担风险,任何人据此做出的任何决策与回答者无关。

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