进入5月,杭州城北体育公园的柳叶马鞭草进入盛花期,开成了一片紫色花海,吸引了许多人前来。

  面积近700亩的城北体育公园,被坊间列为杭州市最美公园之一,是周边居民的休闲玩乐好去处。

  就是这样一个核心的地段,周边诞生了一块绝佳位置的新宅地!

  今天,杭州市规划局官网发布了一条新公示,对杭州市上塘单元FG09-01地块进行控规调整,从商业用地调整为纯住宅用地。

△地块位置图△地块位置图

  上塘单元新纯住宅用地诞生

  限高80米 容积率2.7

  杭州市上塘单元FG09-01地块东至上塘河沿河绿化带,南至树人路,西至沈半路沿路绿化带,北至规划地块。

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  原先为商业商务设施兼城市轨道交通用地,现为优化用地布局和功能使用,经研究论证拟对该区块控规进行局部调整,并对地块各项指标进行论证。

  调整后地块为住宅用地,用地面积2.72公顷,建筑高度80米,建筑密度22%,容积率2.7,绿地率35%。

  周边高价待售项目众多

  且都有自持部分

  作为主城区且靠近市中心,上塘板块配套成熟,生活范围浓厚。近年来出让土地不少,且价格较高;比较这几个待售项目,无一例外都有自持部分。

△地块周边待售项目△地块周边待售项目

  杭州大家“冲”在第一个,于去年2018年年底领出预售证,170套房源,户型118方起,均价高达48100元/㎡(精装修标准6000元/㎡),总价要430万元起,最终有181户家庭登记摇号。

  接下来,金茂首开国樾、九龙仓天御准备首开,然后是需现房销售的中冶三塘项目,最后是今年刚出让的阳光城三塘商住项目。

  就在一个月前, 4月2日,三塘商住地由阳光城以楼面价26263元/㎡+自持22%竞得。

  根据浙报传媒地产研究院的计算,除去30%的商业,项目住宅部分实际楼面价约33404元/㎡,毛坯保本房价测算约42539元/㎡。

  楼下是双地铁换乘站+公园景观

  会有多少开发商伸出橄榄枝?

  与上述其他项目相比,这块新宅地旁边为3号线、5号线换乘站善贤站,西北侧为浙江树人大学,东南侧为上塘河绿化,远眺就可以看见城北体育公园景观,具有非常好的位置优势。

  周边二手房价像是万和玺园(2015年建成)、水印康庭(2005年建成)等近期成交价格51477元/㎡,中粮方圆府(2013年建成)也近50000元/㎡。

  这块新宅地稀缺性不言而喻,那么它会出现在主城区接下来的土地出让计划表中吗?又会引来多少开发商“竞相追逐”呢?让我们拭目以待。