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杭州300万预算买哪里?无房三墩北、勾庄、市北西,有房宁围……
来源:乐居买房2021-03-09 15:36:28
摘要
一起来看看杭州有哪些总价300万左右的项目值得购买。

  上周,乐居为大家总结了200万想要在杭州买房,有哪些值得买的楼盘。实话说,现今长三角区域的地级市,普遍房价都在2万或者更高,因此2万左右的均价,在杭州的可选择性还是比较小的。

  如果把预算放宽到300万上下,在杭州所涉猎的板块,较之200万左右还是比较多的,不过可惜的是,譬如三墩北、勾庄、市北西这几个板块,因为倒挂较高,所以大多楼盘都为“热点红盘”,是无房户的盛宴。不过有房一族也不要慌,不妨把眼光看向宁围、南部卧城和南部新城,萧山的这几块区域,虽然红利没有那么明显,但是附近的利好还是有的,区域发展也已经愈发成熟。

  今天,我们就一起来看看杭州有哪些总价300万左右的项目值得购买。(这里指的总价均按照最低总价计算)

招商融信天澜里

  和现房紫璋台一次性梭哈不同,天澜里2月初首开仅2幢,去掉5#公租房,这也就意味着还有3幢楼盘后续会加推。

  项目体量不大,共规划了7幢高层。其中,5号楼为公租房,项目的南、西两侧均有河景资源。同时,天澜里在南区规划有一所12班的幼儿园,园区内设计了下沉式会客厅、儿童玩乐区等。

  值得注意的是,与紫璋台相比,融信天澜的自持比例只有4%。而紫璋台的自持比则是32%,园区内有4幢房源属于租赁住房,居住体验难免有些影响。

  预计下一次开盘在5-6月份,加推1、2、4#,户型建面约103、133方,共302套,精装限价2.81万/平。

钱江古墩彩虹轩

  钱江古墩彩虹轩,规划9幢高层房源(1幢公租房),预计规划89㎡三房、114㎡四房等户型,其中114方是四房两厅两卫的边套户型,2个卧室朝南带双阳台。

  部分楼幢首层架空,4、6#层高为25层,其他均为27层。

  在三墩北的几个盘里,钱江项目位置最北,也是最靠近余杭区勾庄板块,其最大的优势是距离白洋地铁站近,仅300米,能够连接城西银泰、天街等商业配套。

  项目周边教育资源较为丰富,项目西南面拟建一所15班的幼儿园,周边还有州市星洲第二小学、大禹路小学、云谷学校(在建)等。

  最快4月首开,共有7幢可售高层,项目整体精装限价2.81万/㎡。

星创城

  星创城户型为100㎡起步,该户型总价300万内就能拿下,门槛非常低,适合预算有限的刚需购房者。

  星创城是一个将交通枢纽、繁华商业、生态住区汇集于一体的项目。

  其中交通枢纽指的是:星创城映月璟园地下直通地铁4号线勾阳路站。

  繁华商业指的是:星创城映月璟园项目本身就自带一座约 12 万㎡的购物中心+约14万㎡办公写字楼及五星级酒店(含约200m超高写字楼)。

  生态居住区指的是:距离项目约1km的中央公园(有74个足球场那么大)+西南两侧紧挨着西塘河景观带+超大面积的园区规划。

  项目于2月初首开,共有1948户购房预登记家庭,人才无房家庭46户,整体中签率44.61%,预计下半年加推。

万科前宸

  继杭宸后,前宸是万科在勾庄的又一“宸系”作品。

  项目共规划了16幢高层,可售住宅1109户,另外公租房户数为104户,公租房位于西北角的18号楼。小区南面有配建商业体,以及一所幼儿园。

  项目距10号线吴家路站约400米,4号线、10号线杭行路站约500米城北万象城约600米,交通便利。

  勾庄板块享有良渚新城核心区规划利好,未来会建设中央公园、城北万象城、良渚星创城等,目前板块内仅万科前宸和星创城映月璟园在售。

  目前仅剩最后三幢待加推,为9、12、14#,户型建面约99、102、111方,前期精装均价3.05万/平,预计4月份开盘。

招商博奥花宸里

  招商博奥花宸里位于萧山区博奥路与山阴路交叉口,步行距离地铁5号线博奥路站仅约400米。周边配套较丰富,与滨江新地标——滨康路地铁站上盖的约36万方的龙湖滨康综合体——仅一站地铁,还有华瑞汇金中心、恒隆广场、万象汇、宝龙广场、旺角新天地等商业体环伺。

  项目对面就是滨江博语华庭,两者同样具备地理位置和价格优势,目前是否为热点商品住宅项目,还没有结论。

  项目规划6幢23-27F高层,共计576户,户型建面约100、130㎡,预计3月首开7#,共88套房源,限价3.25万/平。


滨江博语华庭

  博语华庭作为滨江目前的在售项目中,较为便宜的项目(限价3.4万/平),光靠其价格和房企品牌就吸引了大波购房者注目,后再加上它的天然地理优势,更是性价比超高,所以它在首开时,也是不意外的被定为热点商品住宅项目,仅无房家庭和人才可摇。

  博语华庭虽然位于萧山,但却毗邻滨江区,不仅能享受到滨江的外溢红利,且与精装限价51500元/㎡的滨江综合体地块仅一站地铁的距离,且地面距离也仅1公里左右,区位优势显眼。

  好的地段+好的开发商,博语华庭这个“小钢炮”在板块内的优势愈发明显。

  作为滨江打造的红盘,项目内部规划了景观水池、文化活动场地、集中绿地等。

  两次推盘后,博语华庭还剩下2、3、7、8#,预计4月左右一把梭哈剩余4幢,其中137方为首次面世户型。

顺发美颂城

  提及宁围,顺发这个房企,就不得不说了。作为萧山本地的房企,顺发与宁围的缘分不浅,从顺发佳境天城起,到顺发和美家,再到顺发美哉美城,顺发可以说是见证了宁围的发展,并随着一起发展。

  顺发美颂城离高铁线大概1公里左右,但离在建的通城高架还比较近。不过这个盘相较于其他盘而言,距离地铁是最远的,直线距离地铁7号线耕文路站1.2km。

  美颂城总建面约14万㎡,容积率2.5。规划了7幢高层住宅、1幢公租房和一幢商业综合体,共同构成约14万㎡活力综合体住区,规划了98-119㎡的高层产品。

  项目预计4月加推2、5、8#,约270套房源。


  大家坤和美筑

  大家坤和美筑由两个地块组成,东北边的地块为大家坤和奥林美筑,西南边的地块为大家坤和奥悦美筑。奥悦规划了7幢高层(含1幢公租房),面积段在96-109方,偏向刚需,而奥林规划的是98-129方。

  大家坤和美筑的位置是板块内相对较好的一个,东边就是宁围市民公园,离地铁也是在售几个当中最近的。但这个盘也有天然劣势,一条新宁路之隔,楼盘被分割成了两半,而且奥悦美筑离铁路线很近。

  项目预计于4月四开,加推3、4、6号楼,共计300套房源。

景瑞晴海

  这是继景瑞·天赋后,景瑞在奥体周边打造的第二个项目。景瑞·晴海北侧一路之隔即为未来总部社区,有奥体+未来总部社区两个风口加持。所有房源建面均为约98㎡,精装标准很实在,除了地暖+中央空调,还包含玄关柜、客厅背景墙。

  项目由4幢26F高层商品住宅楼、1幢11F公租房(位于项目东南角)组成,项目北端为1幢7F商业办公楼,自带约4000㎡商业街。

  据置业顾问介绍,项目将在第二季度加推4、5号楼,共208套。

三盛大家·汝悦美境府

  该项目为宁围板块内第一个入市首开的项目,让许多购房者都关注到了该板块,项目在宁围街道的位置算是比较核心,配套基本都在边上,由来自上海的三盛负责营销,大家负责工程和物业,与周边几个楼盘比起来,汝悦美境府的不利因素是最少的,楼盘也是最大的,相对舒适。

  三盛大家汝悦美境府于去年10月首开,12月中旬加推,两次中签率都在45%上下。

  据置业顾问消息,预计于3月份加推3、4号楼,共计142套房源,为98、108㎡两个户型。

蓝绿双城春和云境

  项目位于华丰板块,自带商业,地铁在门口,算是个TOD盘,又是蓝绿双城开发,限价3.3万/平,而吸引许多想要留在主城区,预算又有限的自住购房者,目前该项目仍剩余一半房源待加推,面积约95-140方都有。

  在杭州同等价位的楼盘里,春和云境的均好性特别强,主城区范围,家门口100米就是地铁站,900米就是龙湖天街,还有蓝绿双城品牌加持,户型和装标都可圈可点。

  项目剩余9幢房源待售,预计3月底4月初加推,楼幢待定。


万科樟宜翠湾

  在实行双限政策之后,房开更倾向于统一做高层,为的就是受众广、去化快,渐渐地,洋房已成为了稀缺品。但万科樟宜翠湾规划了6幢洋房,在整个南卧板块都是罕见的。

  万科在樟宜翠湾的打造上,无论是在景观设计还是在内部装修上,都不遗余力。

  景观设计事务所是新加坡JTL,和6.98万的御潮府是同一家设计单位。内部规划了770方的活动中心和约2000方的岛屿会客厅,100多米的归家连廊等,景观还是非常丰富的。中央空调品牌为日立,头部品牌;地暖品牌为博世,杭州品质装标必备。不仅三大

  件齐全,甚至连全屋墙纸都给你做好了。

  项目预计3月份加推6#、14#,户型建面约99-130方。


  滨江旭辉·朝闻花城

  朝闻花城距离地铁2号线朝阳站不到500米,规划高层、小高层住宅和社区商业,建面约89-120㎡,项目自带幼儿园,周边有朝阳商业综合体和浙大二院新院区(在建)等资源和配套。精装限价为29800元/㎡,不到300万的总价,对刚需来说是个不错的选择。

  预计3月首开高层,10、25、26#。

  地铁万科彩虹天空之城

  地铁万科彩虹天空之城,作为万科“天空之城TOD”模式在杭州的第二子,整体体量约有63万㎡,比天空之城小,但2.56万元/㎡的均价更加亲民化。整个项目分东西两期开发,业态包括住宅+商业+办公+公园+幼儿园,是一个垂直体验的大社区,盖上盖下地块有15米的高差,未来感和科技感满满。

  城南方向的购房者,可以把它当成和未来天空之城一样的板块标杆。

  项目此前共开盘2次,首开中签率最低,154套可售房源,共2483户登记,中签率仅6.20%。项目库存还有近三千套,预计3月份加推户型建面约99-128㎡,房源均价约28600元/㎡。

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