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  平安&新鸿基拿下的江河汇项目，无疑是全杭州最受关注的项目之一，继2月18日江河汇汇西区块区块公示后，3月23日，江河汇汇东区块的规划建设方案也正式公示了。

江河汇汇东区块效果图

江河汇汇东区块总平图

江河汇项目分成汇东、汇西两个板块，受杭州刺绣启发，项目运用了“穿针引线”的理念，设计出横跨京杭大运河的地标性步行连桥，巧妙连通汇东、汇西两地块，呼应奔腾的钱塘潮水，勾勒出优美的江岸曲线。

步行桥效果图

       根据公示，汇东区块将建设巨无霸航母级商场，还将搭配7幢29-38层的住宅，另外还配有一所幼儿园。

  从效果图中，我们不难看出整个项目的业态非常丰富，包含住宅、商业楼、写字楼、公寓、酒店、公园、幼儿园等等。

  最受瞩目的，莫过于位于钱江路和运河东路一侧的7幢29-38F的住宅了，住宅的最中央，还有两幢大面积玻璃的办公楼，大的21F，小的31F。

  住宅与办公楼的地下，有1-3F不等的多处商业裙房，摩登又现代。

       西边两幢住宅前方，还有一所幼儿园，3F-4F不等。

7幢住宅+2幢办公楼效果图

在靠近之江路汇中区块一侧，规划有一个十分现代化的摩天轮，比较特别的是，摩天轮上还打造了三个飞碟状的平台，它其实是三个不同高度的观景台，今后我们可以在摩天轮上一览钱江两岸的美景。

值得一说的是，譬如重庆有一棵树观景台，上海、天津等地有巨型摩天轮，但只有杭州把摩天轮和观景台合二为一。

摩天轮效果图

住宅的西侧，整齐排布着几幢商业楼和一幢12F的酒店，商业部分层高有3.9米。

沿着之江路一侧，也依次坐落有4幢办公楼，21-28F不等，且最下面裙楼分布有4F的商业。

五星级酒店+14万方开放式购物中心…

汇西板块同样亮点多多

       2月18日，江河汇汇西板块率先公示，共计有26万方的总建筑量。

  据悉，汇西将对标IFC，引入高奢旗舰店、米其林餐饮等。

沿钱江路地块容积率为3.8，地上建筑面积71516平方米，地下建筑面积43959平方米，建筑密度45%，绿地率20%，建筑限高130米。将建造1幢29层的五星级的酒店+酒店式公寓、1幢26层写字楼和1幢商业中心。

       沿钱塘江的零星建筑群为开放式购物街区，包含三幢3至4层的连幢式商场。容积率1.5，地上建筑面积54664.5平方米，地下建筑面积86162平方米，建筑密度40%，绿地率25%，建筑限高24米。

       而汇西和汇东板块由汇中的步行连桥连接，未来从桥上就可以直接从汇西/汇东走到汇东/汇西，在步行连桥还还能一睹京杭大运河的壮阔。

新鸿基&平安联合打造

杭州第一座IFC落户江河汇

江河汇项目于2019年8月7日由港企新鸿基&平安联合竞得，成交总价132.6亿元，成交楼面价15532元/㎡。

       竣工方面，根据标书上的说明，杭政储出【2019】26号、27号地块，即汇东区块的竣工时间为2024年4月24日之前；杭政储出【2019】28号地块，即汇西区块的竣工时间要求在2025年4月24日之前。

  实际上，新鸿基在全球范围内已经缔造出多个地标项目，其中最为著名的就是位于香港的“维港门廊”，该地标实际上是由香港最高建筑物九龙站环球贸易广场（ICC）与对岸国际金融中心（IFC）二期两者共同组成。

       而回头看向杭州，新鸿基还很“低调”，唯一有过身影的地方就是与与华润合作的万象城，此前还未在杭州独立拿过地，因此江河汇项目的关注度非常高。

  据悉，江河汇汇东区域商住地块将打造成为杭州第一个，全国第4座IFC（国际金融中心），着实令人期待。

住宅限价69800元/㎡

总价或近千万起步？

  作为一个商住项目，江河汇项目住宅部分自然是购房者最期待的一part。

  江河汇住宅精装限价6.98万/㎡（含装标6000元/㎡），这也是杭州新房限价最高的项目之一。 

  虽然直到今年，江河汇项目的建设仍处于桩基施工中，但早在去年，网上就有流传出一份江河汇项目住宅和公寓的户型图：项目的住宅部分户型面积在140-320㎡之间，公寓户型在300-600㎡之间。（仅供参考，以开发商公示为准）
其中165-168㎡为主力户型，占总套数的38%；其次是14-144㎡，占总套数的28%；另有180-185㎡占比25%。

  住宅140方起步，限价6.98万/㎡，也就是说，起步总价或在977万左右，近千万起步！

网传江河汇住宅部分户型图如下（仅供参考，以开发商公示为准）：

①140-144㎡ 4房2厅2卫户型：

优点：三开间朝南，U型厨房，全明户型

缺点：书房面积较小

②140-144㎡ 4房2厅2卫：

优点：客餐通厅带约6.1米面宽的阳台，三卧室朝南，整体采光、通风性良好

缺点：客卫为暗卫，容易潮湿，滋生细菌

③165-168㎡ 4房2厅3卫：

优点：该户型是①号户型的升级版，主、次卧双套房设计，整体得房率更高

缺点：次卧卫生间为暗卫

④165-168㎡ 4房2厅3卫：

优点：超大客餐通厅，带面宽约6.8米阳台；主、次卧双套房设计；三卧室朝南

缺点：次卧卫生间为暗卫

⑤180㎡ 4房2厅4卫：

优点：整体动静分区，三套房设计，南向三开间，U型厨房

缺点：南向次卧卫生间卫暗卫

⑥180㎡ 4房2厅4卫：

优点：④号户型的升级版，整体格局一样，区别在于⑥号户型为3套房设计

缺点：南向两个次卧的卫生间均为暗卫

240㎡ 5房2厅5卫：

320㎡ 5房2厅6卫：

网传江河汇公寓户型图如下（仅供参考，以开发商公示为准）：