4月杭州楼市概况

  据统计,截至4月30日晚22时,4月杭州主城区商品房共成交1369套,相比3月的940套与2月的1016套略有上升,但2010年4月成交为4811套,同比大跌72%,据统计2011年4月也是自2007年以来4月成交量最低的。

  4月杭城共有29个楼盘开盘,其中主城区占12个,这是自新政以来杭州第一个开盘潮,杭城楼市成交情况虽不及往年同期,但是已经破冰回暖,开发商推盘增多,销售策略相对理性。据统计,29个开盘楼盘中,有8个楼盘销售率在5成以上,部分刚需楼盘成绩相对优秀,最高开盘预订近9成。房价方面,2011年4月主城区商品房成交均价为27097元/平方米,相比3月均价24175元/平方米有所上涨,同比去年4月均价18442元/平方米大涨了47%。

近五年4月主城区楼市走势近五年4月主城区楼市走势

  杭州百度乐居4月来电分析

  一、4月杭州购房者重点关注余杭、下沙、西湖。萧山楼市显冷清,下沙再次成为刚需关注焦点

  百度乐居电话(400-606-6969)来电量统计,杭州市4月通过电话被咨询的楼盘中,余杭、下沙、西湖三个区域的楼盘关注度最高。其中余杭区占总来电量的33%;下沙占总来电量的17%;西湖区占总来电量的9%。从4月来电数据分析可以看出,萧山区楼市本月爆冷,只占总来电量的7%,从本月每日成交数据来看萧山每日成交平均只有10套,最少甚至只有寥寥两套,究其原因:虽然萧山楼盘基数不小,但是由于4月主城及余杭开盘楼盘较多,但萧山鲜有推新,而且在大环境优惠力度加大的情况下萧山楼盘优惠不够,由此导致大量刚需置业者聚焦余杭,下沙等地,使得下沙区块重新夺得购房者重点关注区域排名的亚军。当然西湖区作为传统受关注区域,凭借着完善的配套、优美的风景和地段价值一直被购房者所追捧。

  二、4月杭州最受购房者关注的20个热点楼盘

  根据百度乐居4月来电量统计分析,排名靠前的主要集中在4月有推新或开盘、楼盘交易价格较低的楼盘。不受新政影响符合刚性需求的楼盘区域备受关注。以下20个楼盘是杭州市4月购房者最关注的热点楼盘(表1)。

  

表1:2011年4月杭州地区最受购房者关注的前20个楼盘
咨询电话量排名 楼盘名称 关注度变化 咨询电话量排名 楼盘名称 关注度变化
1 金隅观澜时代 新入榜 11 东海闲湖城 新入榜
2 青枫墅园 新入榜 12 广宇上东城 下降
3 中海・紫藤苑 持平 13 钱塘帝景 新入榜
4 保利东湾 上升 14 德信中外公寓 新入榜
5 新西湖小镇 下降 15 领骏世界 上升
6 美达北城天地 上升 16 中港・金岸提香 新入榜
7 朗诗美丽洲 新入榜 17 罗兰春天 新入榜
8 森淼泊林漫谷 新入榜 18 香石公寓 新入榜
9 绿城紫桂公寓 新入榜 19 金基观岛 新入榜
10 金沙湖1号 新入榜 20 YOU盘时代 持平

  注:关注度是与3月相比。

  由以上数据可以看出,4月购房者最关注的前20热点楼盘中余杭占6个,下沙占4个,西湖区占2个,这与4月来电中各区域占来电总量比例相符。

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