2012年三季度杭州楼市呈现的是一种降温的姿态。7月，央行的再次降息为持续回暖的楼市添上了最后一把火；8月，楼市相对呈现出一个较为平静的状态，不少楼盘选择延期开盘，呈现的是旺季暴风雨之前的宁静之态；9月，本应为楼市旺季，但是始终呈现一种不温不火的状态，成交量和关注度相较8月仅仅是略有回升，和人们之前的期望落差较大。到底是5、6月的火热耗尽了积累的购买力，还是购房者和开发商不约而同的想将爆发力都留在拥有房博会的“银十”？
      根据置高地产顾问数据显示，三季度主城区商品房成交13979套，环比二季度下跌了10.07%，成交面积1482815.4平米，成交均价18636元/平米。其中，嘉里桦枫居以724套的成绩高居主城区楼市成交榜冠军，回笼资金约9.19亿元。

据百度乐居电话（400-606-6969）来电量统计分析，三季度楼市最受关注区域和二季度一致为余杭区，来电咨询比例为28.33%，相较二季度上涨了0.74%；关注度排名第二同样为江干区，来点咨询比例为13.85%，相较二季度下降3.79%；排名第三的是西湖区，来电比例为12.68%，相较二季度上涨2.29%。
    具体区域楼盘来电排名方面，余杭区最受关注楼盘是青枫墅园，该楼盘为仓前板块的大型居住社区，以其价格优势吸引了为数众多的购房者，而淘宝城的入住更是为这里注入了许多人气，不少淘宝员工都选择购买价青枫墅园作为居所。江干区最受关注的楼盘为中豪四季公馆，作为丁桥的代表楼盘，随着楼市的回暖，该楼盘的均价已经从之降低到8000多元/平米回升到11800元/平米左右，虽然7月开盘的销售情况并不如之前那样火爆，但是楼盘的关注度依旧很高。西湖区最受关注的楼盘就是西溪蝶园，作为万科精装物业，在品质方面很是让业主放心；而在价格方面，体总价的53方的加推，更是让许多万科迷乐开了怀。购置这样一套房源，可落户，有学区，免装修，因此受到了许多刚需客户的关注。