1月25日，杭州主城区宅地市场热力开闸，来自河北的天成房地产力压龙湖、融创、世茂、九龙仓、保利等多家知名房企，以总价18.9亿、楼面价17316元/平米斩获热电厂72号宅地，溢价率达44%。这与同区块雅戈尔“申花地王”(即杭政储出【2010】53、56号地块)楼面价17751元/平米和18114元/平米，已经相差无几，而该地王已经沉寂两年有余。

2013年土地市场开局已经“春潮涌动”，而“高价地”最终必将由房价买单，那么开发商的信心从何而来？高端住宅2013能否继续热销？

专题摘要：千万级豪宅寰宇天下御江山和钱江水晶澜轩，即将在开年上演正面PK大战；庆春御府、中企御品湾、滨江西溪明珠、广宇西房武林外滩等高价地块项目都将在2013年面市……2013年伊始，杭州高端住宅市场已经是春潮涌动。

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2012：杭州高端住宅从深度调整到全面走热
  • 盘点2012年杭州楼市的高端楼盘(均价25000元/平米以上)，绝大部分的时间它们是沉默无闻的，客户不多，成交不多，新闻不多，甚至不少开发商选择暂时“雪藏”、暂缓入市……不过进入2012年下半年，尤其是年底以来，以一种诡异的开盘热销和实际成交量，打破市场沉寂：新华园9月8日首开均价40000元/平米，去化85%；武林壹号12月6日首推均价75600元/平米，去化8成；万科郡西12月23日推出8席别墅，总价2000万-2600万元/套，基本售完；昆仑公馆12月份成交额超2亿元……
  • 2012年的楼市“暖冬”让人觉得异乎寻常，却又在情理之中。高端住宅的客户群体大多受制于楼市调控“限购限贷”政策，许多人虽然有购房的心愿，却不得不在犹豫之中选择了观望。不过相比于整体经济的不景气，房地产特别是高端住宅极大的抗跌性，抗风险能力比较强，宜于保值的特性最后还是吸引了不少成功人士为其埋单。
  • 与此同时，正是因为高端住宅市场销售困难触动了开发商，使得高端住宅不仅仅只是之前大家认为的市中心地段、干挂石材、金箔吊顶、拼花地板……开发商们也是使出回身解数，不仅是设计品质更高的房子，更要打造各种人性化的“豪宅生活”：
  • 武林壹号梳理出人们理想生活的8大方面88个细节，然后集结能够找到的最好资源，一一进行满足，降噪、移动式阳台、900L对开门冰箱、可以洗花瓣的洗衣机等等。大家武林府与杭州大厦、黄龙饭店签约，将黄龙饭店的白金五星级物业标准服务引入社区，为业主提供黄龙饭店的贵宾级管家服务，同时宣布杭州大厦首个高端生活馆——LSE将进驻武林府，杭城第一家社区级高端生活馆落户豪宅。绿城兰园“除了户型规划、精装修的升级外，绿城在花更大的力气去提升园区的软性服务，比如培养小业主学会游泳的海豚计划，关注老年人生活的怡乐学堂”，而且绿城兰园还开辟了萧山机场VIP候机厅，奔驰S级专车接送，体验高尔夫推杆练习，享用特色商务茶餐，再通过VIP通道登机……

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武林壹号

武林壹号

特色：武林商圈最高配精装
均价：75600
户型：35和290
滨江凯旋门

滨江凯旋门

特色：老城区繁华配套
均价：36600
户型：90、170-180
绿城西溪诚园

绿城西溪诚园

特色：城西绿城精装大盘
均价：33800
户型：90-200
绿城明月江南

绿城明月江南

特色：滨江中心绿城第二代成品公寓
均价：32000
户型：88-200

2012年主城区单价25000元/平米以上楼盘成交TOP10(数据来源：置高地产顾问数据库)

排名 楼盘名称 行政区 位置 成交套数 成交面积(平米) 成交金额(万元) 成交均价(元/平米)
1 滨江凯旋门
江干区
 凯旋路116号 415 43251.1 152275.8 35207.4
2 绿城西溪诚园
西湖区
 文一西路与紫金港路口 297 38498.2 128841.9 33467.0
3 绿城明月江南
滨江区
 西兴路与月明路口 221 31519.7 91893.5 29154.3
4 远洋杭州大运河商务区
拱墅区
 丽水路101号 209 23476.3 75511.9 32165.2
5 远洋大河宸章
拱墅区
 小河路与吉如路口 184 23023.5 63972.4 27785.7
6 大家武林府
下城区
 西湖文化广场东 160 24563.6 110454.6 44966.9
7 欣盛东方福邸
拱墅区
 益乐路与方家北路口 156 23455.9 63715.1 27163.8
8 雅戈尔御西湖
西湖区
 教工路149号 142 18501.1 75856.2 41000.9
9 赛丽绿城慧园
拱墅区
 丰潭路与方家北路口 128 13663.4 36404.3 26643.7
10 西溪蝶园
西湖区
 文一西路和崇义路口 121 22833.9 60530.6 26509.0
香洲里

香洲里

特色：西溪湿地独联体别墅
总价：500-900万
户型：230-240
绿城西溪诚园

绿城西溪诚园

特色：西溪英伦城市排屋
总价：600-1000万
户型：240-270
万科郡西

万科郡西

特色：良渚文化村精工别墅
总价：2000-2600万
户型：375

2012年余杭区单价25000元/平米以上楼盘成交TOP10(数据来源：置高地产顾问数据库)

排名 楼盘名称 板块 位置 成交套数 成交面积(平米) 成交金额(万元) 成交均价(元/平米)
1 香洲里
西溪
 文二路与荆常路口 23 6273.9 18106.4 28860.0
2 西溪玫瑰
西溪
 五常大道与荆常路口 21 5372.8 15107.3 28118.1
3 万科郡西
良渚
 良渚文化村内 18 6645.4 35032.4 52716.6
4 大华西溪风情
西溪
 文一西路 18 6376.8 24634.6 38631.4
5 绿城桃花源
闲林
凤凰山，02省道南侧 16 10448.0 53538.8 51243.3
6 绿城蓝庭
临平
 临平山北，320国道以南 14 6560.3 17435.0 26576.7
7 朗诗美丽洲
良渚
 良渚文化村内 13 3026.4 8928.6 29502.0
8 溪上玫瑰园
西溪
 五常大道与高教路口 5 2247.1 7191.9 32005.3
9 昆仑府
西溪
 文二西路与荆长路口 4 1365.6 4222.2 30917.5
10 金都夏宫
临平
 星河路与北沙西路口 4 1282.8 3489.2 27198.7
金地天逸

金地天逸

特色：地铁1号线零换乘
均价：25000
户型：138、跃层134
保利霞飞郡

保利霞飞郡

特色：享受奥体博览城核心配套
均价：中间套16500
户型：87、89和138
绿城明月江南

绿城明月江南

特色：三面环湘湖 杭州最贵别墅
总价：4300-8000万
户型：460-1380

2012年萧山区单价25000元/平米以上楼盘成交TOP10(数据来源：置高地产顾问数据库)

排名 楼盘名称 板块 位置 成交套数 成交面积(平米) 成交金额(万元) 成交均价(元/平米)
1 金地天逸
湘湖
 金城路与风情大道口 160 30803.7 85304.1 27692.8
2 保利霞飞郡
奥体博览城
 中心路与明星路口 62 18261.6 57586.6 31534.3
3 湘湖壹号
湘湖
 时代大道与湘湖路口 27 15440.8 60635.0 39269.3
4 名门世家
老城区
 潘水路与崇化路 26 2849.1 7991.0 28047.9
5 开元广场
老城区
市心南路和向旭路 26 4799.0 17054.8 35537.9
6 顺发堤香
新区
 金城路与金鸡路口 17 1968.7 6493.5 32983.4
7 天乐云都
其他
 杭州生态园内 12 5291.3 13509.9 25532.1
8 绿都湖滨花园
新区
 区政府西北面 2 392.8 1080.0 27494.0
9 府尚别墅
闻堰
 戈雅公寓北侧 2 513.0 1946.3 37941.3
10 高运学林尚苑
老城区
 萧绍路与育才路口 2 187.8 481.2 25616.3
2013：杭州高端市场将迎上市潮

杭州楼市经过2012年转折式的“救赎”，开发商对高端住宅的开发热情视乎越来越高，这些从最近土地市场高溢价率都得到了证实。有业内人士认为，如果市场进一步回暖，房价持续上涨，高端住宅项目自然可以为开发商赚取超额利润，但万一市场变向，它们也会成为压垮开发商资金链的最后一颗稻草。

根据不完全统计，杭州主城区之前已出让宅地中，尚未开盘的还有70多宗。其中在土地市场火热的2009-2010年期间拿地，而没有开盘的约有20个项目。经过近3年的开盘调整，根据各开发商消息，大多会选择在2013年内推盘。这些地块中，楼面地价在2万元/平米以上项目，就包括了滨江西溪明珠、商博钱塘印象、庆春御府等，而根据成本计算，这些楼盘均价将不低于35000元/平米；还有楼面地价在15000-20000元/平米的地块，则包括之江九里、佑康紫金府、 中企御品湾、雅戈尔申花两地块等。

不难预见，在高端住宅市场“井喷”的2013年，供应增大必然加剧市场竞争，是市场大热皆大欢喜，还是去劣存优？值得我们一起关注。

庆春御府
庆春御府

最新动态：庆春东路预计春节后推出两幢楼共84套精装公寓，主力户型为170、220和250平米，预计均价45000元/平方米左右，具体开盘时间和价格信息待定。目前项目现场售楼处和170、220、252平方米的样板房已对外开放。

项目概况：庆春御府定位为比较高端的城市公寓，简欧建筑风格，建筑面积约22064平米，共包括两幢高层大宅公寓，其中1、2层建筑规划为高档商业裙房，规划总户数84席。小区主入口朝东布置，远离庆春东路的干扰。小区内完全人车分流。据了解，项目主力面积180-250平米，采用两梯两户、户户边套设计；空间尺度均超出普通公寓规格，满足便利性、功能性和舒适性相结合的要求；主要空间向阳设计，明厨明卫，充分享受阳光、通透的健康生活。此外，项目自带的2000多平方米商业将引入顶级定制服务和高端品牌。【点击查看楼盘详情】

2013年将开高价地(楼王)项目

序号 楼盘名称 板块 位置 物业类型 楼面价(元/平米) 最新动态
1 中企御品湾
城东新城
江干区章家坝 高层 18206
开盘时间待定。规划总建筑面积22万平米。2009年12月，中华企业以楼面地价18206元/平米竞得了此地块，成为了2009年末板块的“地王”。
2 滨江西溪明珠
西溪
天目山路和百家园路口 排屋 25735
项目已于2012年12月6日正式开工，预计2013年上半年开盘。总建筑面积12万平方米，共200多户，为低密度纯排屋社区，采用欧式建筑风格，全石材干挂立面，主力户型面积240-360平米。
3 广宇西房武林外滩
市中心
原东南面粉厂地块 高层、小高层 19038
预计2013年开盘。项目总建筑面积约7万平米，由6幢高层和1幢小高层组成，主力户型为200、250、300平米，将被打造成市中心的高端宜居楼 。全石材干挂，精装修标准约5000-6000元/平米。
4 九龙仓君玺
市中心
 文晖路和建国北路口 高层 24621
预计2013年下半年开盘
5 商博钱塘印象
钱江新城
 富春路和候潮路口 高层 20700
预计2013年内开盘
6 之江九里
之江
 宋城以西，紧邻之江路 排屋、高层 15281
预计春节后首推高层，位于1、2、8号楼的个别单元，户型80-219平米，毛坯出售，均价20000元/平米左右。另项目排屋户型250-380平米不等，预计均价50000元/平米。