《浙江蓝皮书》：今年一季度杭州房价或下降

未来科技城：崛起中的科技新城 最高涨18.75%

一直以来，仓前、老余杭一带都是杭州楼市的价格低洼地带，房源多以刚需为主。2012年夏天，仓前板块等区域内的数个楼盘深度降价，均价探底6000-7000元/平米。不过进入2013年，多方利好造就出未来科技城价值爆发：淘宝城入驻、杭师大开学、地铁5号线勘探、学军中学进驻……它也因此成为了杭州目前最热的新兴板块之一。

在2013年，版块内诸多楼盘都出现了涨价的情况。在众多受关注的楼盘中，富力西溪悦居最具代表性的，10月13日首开均价16000元/平米，而在此之后则是一路高歌猛进，截止到2013年最后一次对于其价格的统计，也就是12月25日，富力西溪悦居推出了它三期的房源，均价已达到19000元/平米，短短2个多月的时间，涨幅高达18.75%。

同样，在2013年未来科技城土地市场也是加价幅度大、溢价率高。富力共花费24亿拿下五宗宅地，从北西南三面“包围”淘宝城，同时也成为未来科技城板块内土地储备量最大的开发商；奥克斯溢价238%夺得60号商住地；合景泰富溢价94.94%拿下66号地块，楼面价5848元/平米；江苏新城65号地块溢价43.22%，楼面价达8727元/平米……【详细】

城北：最高涨29.41% “面粉”又贵过“面包”？

城北楼盘主要位于北软及勾庄板块，一河之隔前者属于主城拱墅区，后者则是余杭区内。而早前推出的都是北软区块楼盘，其中越早推出的楼盘2013年房价涨幅也越大，华盛达阅城上涨29.41%，方正荷塘月色上涨25.00%，天鸿香榭里上涨24.14%，德信晓宸上涨8.94%，德信北海公园上涨5.88%，方正御星上涨8.94%。相比而言，新兴的勾庄区块则稳定得多，近5个月时间万科北宸之光涨幅约8.11%。

2013年“令人振奋”的土地市场与“低温”收场的楼市交织在一起，这一现象在城北(勾庄)区域表现的愈发明显，最终还是演变成“面粉”快要贵过“面包”的尴尬局面。

早在8月11日万科北宸之光首开精装14800起时，业内人士就认为，北宸之光将会把城北客户一网打尽，其余项目就只有等死的份了。再到滨江万家名城12月26日折后起价9960、毛坯均价12660、精装修均价14660，当日售罄。两个楼盘的热销也再次证明了刚需购买力的强劲，市场依然不缺少需求。

相比而言，区域内融科、万通和越秀拿下的三宗地块，楼面价分别达8302元/平米、9145.12元/平米和9600.29元/平米，如果它们均以滨江万家名城或者万科北宸之光的价格销售，基本没有利润，开盘计划和定价策略相当被动。【详细】

临平：涨跌互现 最高涨幅12.8%

临平，是杭州“一主三副”规划中的副城之一，也是三大副城中配套较完整，但商品房价格最低的副城。眼下，临平作为1号线北边的起始点，为临平和市中心架起了最便捷的交通，更为临平带来了“同城生活”。

对于刚需置业者来说，临平是一个高性价比的选择区块，2012年曾居杭州各区域成交之首，撑起了刚需购房的半壁江山。而在2013年临平地区纯新盘首开即达十余个，全年年临平总的供应量有84万平米，潜在供应量360万平米，是杭州区域市场双料之最。也正因为此，早在地铁开通前，不论是临平板块土地供应量，还是新盘推盘量都是持续加温，价格也是一路看涨。在售楼盘和新增楼盘逐渐增多，而大家多是以刚需定位，这也出现了市场同质化竞争严重，开盘价格难以走高的现象。

整体而言，多数楼盘价格保持平稳，在2013年底个别竞争激烈小范围出现降价趋势。2013年10月19日，理想康城国际三期开盘，折后起价8700元/平米，彼时街对面的东海水景城均价在12000-13000元/平米；到了12月27日，景瑞御华府推出封顶8999元/平米的劲爆价格；12月29日，华元欢乐城住宅部分二度开盘，更是打出起价5999元/平米的惊天价格……