主城区√ 学区√ 公园住区√
新浪乐居讯(编辑 沈珏)“半堤桃柳半堤烟，即景清明谷雨前，相约皋亭山下去，沿河争看进香船。”文学大师郁达夫曾经这样赞美皋亭山风景区。作为比肩西湖、西溪的杭州第三大景区，皋亭山风景区以其独特的山景水景与千桃园花景在近年来吸引着越来越多的游人。
环境决定居住品质。坐落于主城区长皋生态居住区内的城发云锦城，东临东风港，北邻皋亭山与上塘河，山水资源十分丰富。除了环境特点，城发云锦城周边教育资源丰富，还是名符其实的学区房。
上一次看房手记，小编介绍了城发云锦城的各方面概况，本次看房手记，小编将侧重于园区景观与学区两方面。
城发云锦城项目规划图
城发云锦城总用地面积逾10万平米，总建筑面积约25万平米，规划有Art-deco高层、小高层和沿街精品商铺等。物业方面，项目引进了专业服务中高端规模型住宅和综合商业物业项目的物管公司南都物业。
项目分成一期二期两部分。目前项目一期2号楼3号楼已售罄，1号楼133方在售，4号楼154方在售，19号楼120方在售中。
据售楼处最新消息，5号楼预计4月底5月初开盘，户型为88、89与120方，目前认筹大户型存2万抵5万，小户型存2万抵4万，具体开盘时间及价格待定。项目预计2015年9月交付。
城发云锦城项目实景
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城发云锦城项目区位图
城发云锦城坐落于长皋板块西北区域，可以享受到板块内的各方面配套。
长皋板块是城北新城4个综合体之一，规划总用地约288公顷公共设施用地18公顷，包括两个邻里中心以及276亩商业用地。板块位于主城区东北，距离主城10公里左右，经同协路、德胜高架、中河高架直通武林广场。板块内皋城村与大规模住宅区居住密集，生活氛围较成熟。
在公共交通上，除了B3快速等公交与规划中3号地铁线外，还有上塘河上的水上巴士。
公共服务设施方面，长皋板块的邻里中心地上建筑面积共15300平方米，内设农贸市场、居住区养老院、社区服务中心、邮政所、农贸市场等业态。此外，还设有丁桥医院、1万平米中心公园等，生活配套一应俱全。
商业方面，由文化休闲岛、地铁综合体和商务办公区组成的区域公共中心总计276亩，将在未来形成含办公、购物、商业、文化娱乐等为一体的大型城市综合体。
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据售楼处置业顾问介绍，城发云锦城的景观资源丰富，项目规划打造三重景观。
城发云锦城沙盘图
第一重为园景。小区园景呈十字主轴分布，自主入口主轴依次可以看到景观水池与小型高尔夫果岭，每个组团均设有主题景观。
第二重为水景。小区被东面的东风港河与北面的上塘河双河环绕，具有双河景景观。
第三重为山景。皋亭山由天目山脉连绵向东延伸而来，与半山、龙山、虎山等城北山脉相连、蜿蜒10余公里。5.5平方公里的皋亭山国际旅游风景区，是主城区继西湖、西溪之后的第三大城市山水风景区。
项目北向皋亭山山景实拍
据悉，项目将于近期推出5号楼，该楼栋位处园区西侧的中央位置，可远望皋亭山。
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长皋板块内规划建设中学54班，小学120班，幼儿园81班。据悉，至2015年，长皋板块区域内的幼儿园、小学、初中等基础教育设施将基本建成。
浙江师范大学附属丁蕙实验小学内部实拍
今年3月14日，江干区教育局与浙江师范大学、杭州市城建发展公司正式签署协议，引进浙江师范大学基础教育集团的教育理念及教育资源，落地江干区长睦板块，命名为“浙江师范大学附属丁蕙实验小学”。据了解，该小学计划于今年4月启动招生，9月正式开学。
从小学小学操场望向城发云锦城
浙江师范大学附属丁蕙实验小学与城发云锦城一路之隔，据售楼处介绍，城发云锦城的业主在今后有择校优先权。
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优势：主城区学区房，性价比较高的刚需盘，抗跌性较强。山水环绕，环境佳。
劣势：短期内长皋综合体配套尚未跟上，商业氛围不太强，需要继续等待。
城发云锦城归属于主城区，目前在售均价为11500元/平米，是性价比较强的主城区刚需盘，双面环河，面向皋亭山国际旅游风景区，居住环境较好。在马年几波降价潮后，楼市整体疲软，购房者观望情绪浓厚。如何选择实用性较强同时又能抗跌的楼盘成为众多刚需购房者的聚焦问题。学区房一直是淡市下坚挺的楼盘，值得入手。
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