2015年“以价换量”将是市场的基调，浙江省社科院发布的浙江蓝皮书甚至预测房价“仍有下降空间”，不过机遇往往与危机并存，股市尚且能在熊市中赚钱，楼市下行依然有楼盘热销！不同板块、不同项目面临不同的供需关系，还有不同的价值定位，分化中的羊年楼市，杭州哪些板块、哪些楼盘有望逆市上行？

• 滨江区应该是杭州历史上发展最快的区域，作为国家高新技术产业开发区，在全国80个国家级高新区中综合排名第8。如今，这里汇聚全市30%以上、全省20%的高新技术企业，企业总数10000余家，仅上市公司就达到了22家，其中包括阿里巴巴、网易、华三通信、海康威视、大华股份、中控集团、聚光科技等一大批骨干企业，集中了各类高精尖人才。区域整体经济活跃，收入和消费水平较高，房价当然也居于主城区上游。
• 沿江分布的特殊地形，让滨江区的发展一直呈“散点带状”分布。多年来，滨江区已形成三个公认的人气地段：一桥南、滨江区政府板块和滨文路高教园区，未来或许还要加上奥体板块。而能真正称得上中心的位置，非滨江区政府板块莫属，这里汇聚了最优质的行政、商业、医疗、教育配套，尤其是地铁的开通，让这里成为置业滨江的首选地。
• 在楼市进入去库存“新常态”的行情下，供需关系将成为衡量房价的最重要的指标。截至2015年3月，滨江区政府板块内，在售的住宅项目只有4个，房源不足400套，其中绿城明月江南、中海寰宇天下和半岛国际3个已经处于尾盘状态，龙湖春江郦城也将在3月推出最后一幢房源。
• 另外在2015年，板块还将迎来众多商业利好，比如再过两个月星光百货开业，中南乐游城二期将在9月开启。未来还有星耀城、龙湖天街等一系列商业综合体，有业内人士猜测，这里也可能会是“杭州的浦东”，羊年涨价概率极大。

• 桥西一直是杭州楼市最热门的板块之一，其中最大的话题就是“降价”，前有顺发吉祥半岛、名城公馆贴身肉搏，后又德信北海公园直降5000。但是了解桥西，咱们先要了解它的区位，简单的说就是不是所有宣传的桥西都属于“桥西”。真正的桥西即拱宸桥以西，东至京杭大运河、北至石祥路、西至西塘河、南至和睦路、湖州路，与市中心武林广场直线距离5公里，是京杭大运河杭州段历史遗存最为集中的区域，更是展示世界文化遗产的重要名片。
• 以往桥西楼市给人的印象是，新项目多、配套发展滞后。不过，经过多年消化，很多楼盘进入现房尾盘，供需关系早已发生变化，截至2015年桥西板块住宅库存仅1200多套，而且2014年仅有绿城运河宸园1个纯新盘面市。而且，随着运河成功申遗，桥西发展进入最佳发展时机。
• 具体在市场表现上，2014年末绿城运河宸园均价首开25678元/平米之后，不到一个月价格略有上涨依旧能热销8成！区域回暖已经有迹可循。

• 回首2014，奥体板块无疑是杭州楼市最大的黑马，全年成交2068套，斩获金额47亿元，仅有的绿地旭辉城、莱蒙水榭春天、龙湖春江彼岸3个楼盘全部入围主城区成交套数TOP10！按照2014年去化速度粗略估算，奥体板块当下库存仅需7个月即可全部消化，远远低于杭州市区纯住宅房源14.8个月的平均去化水平。
• 进入羊年，莱蒙水榭春天、龙湖春江彼岸销售相继进入尾声，截至3月5日，2个项目可售住宅房源仅152套。而从土地市场来看，奥体板块整体住宅规划地块本就不多，且近期内暂无土地出让计划。占据房源“垄断”地位的绿地旭辉城，后期销售策略无疑将更加灵活，涨价底气也会比较足。

• 另外，2015年必将是萧山与主城区同城一体化飞跃式发展的一年，特别是医疗、教育资源的倾斜，将让两区与主城区交界区域受益最快，如大城北的勾庄板块、萧山的滨康区域和钱江世纪城板块。而其中，大牌开发商开发的项目，比如滨江万家名城、万科北宸之光、万科金辰之光等或将迎来价格“回调”。