具体到杭州，2014年杭州楼市成交量不俗，但库存量也在不断的被刷新，15万套！去库存依旧是2015年的最大的主题，而且不得不让我们重视的是，15万套还仅仅是一个显性的库存量，更大的隐性库存量是那些拿了土地却还没有开发，或者已经开发还没领取预售证的库存量。

库存重压下，让杭州楼市历年都出现了一波“新年降价潮”，比如2011年桥西的顺发吉祥半岛与名城公馆“贴身肉搏战”、龙年方正荷塘月色“第一降”已经后来的德信北海公园“马年第一降”。更大压力下的，羊年如何开局？哪些区域或者板块压力更大？羊年“首降”还会在桥西吗？

• 三墩板块坐落于杭州主城西北，大家传统观念中的三墩指代亲亲家园片区，早在2011年就出现过中海紫藤苑“裸奔”、金地自在城“毛坯房75折，精装85折”……随着这两个楼盘还有协安紫郡等相继进入尾盘阶段，板块似乎一下子进入了平淡期。不过，到了2014年下半年，特别是2015年即将出现供应高峰：中旅紫金名门、首开国风美域相继入市，宝嘉誉府案名发布。截至2月11日，三墩板块住宅剩余库存量超过2200套，而2014年板块月度平均成交房源仅63.67套，去化压力已位列西湖区板块之首。
• 不仅板块内的项目竞争激烈，相邻的祥符、申花板块内也有大量房源在售，特别是2-3公里范围内的蓝孔雀4个项目在2015年将迎来出货高峰，加之不远还有金地申花里、汉嘉申花郡、阳光郡3个项目在售。相比而言，配套、交通大家都不缺，蓝孔雀甚至稍具优势。仅仅这些项目的大供应量似乎就已经是难以承受之重，以价换量、甚至价格战可能性正在增大！

• 从2011年，桥西的顺发吉祥半岛与名城公馆“降价贴身肉搏战”之后，位于城北运河沿线的这个板块仿佛中了“魔咒”般：“龙年第一降”，方正荷塘月色降价3000元/平米，引发板块降价连锁反应；“马年第一降”，德信北海公园降价近4000元/平米，板块内天鸿香榭里迅速跟进……到了羊年，还能继续引领“风骚”又一年么？
• 据统计，北软板块主城区内可售房源4362套，如果再加上一河之隔的万科北宸之光、滨江万家名城，库存总量达5358套，另外两个新盘融科瑷颐湾、越秀星汇尚城和万通上园国际预计将在2015年内推出。北软板块在新的一年依然需要面对较大的销售压力，而且区域内大牌开发商不少，竞争相当激烈。

• 早在2009年亮相之时，田园板块就被誉为“森林边的宜居之所”，甚至有业内人士评论称"西湖、西溪之后，下一个十年看田园。也正因为如此，也引来了大鳄的争夺，地价也随之攀升，09年最高楼面价已达11118元/平米，之后的房价也冲到了20000元/平米以上。
• 不过，长时间的严厉调控政策，让板块内大户型销售一度停滞，各楼盘定位也在改善与刚需中随市摇摆。特别是临近的丁桥、华丰板块价格不断下探，田园板块深处上不成豪宅、下不及刚需的尴尬之地。
• 据透明售房网显示，截至2月12日，半山田园板块的住宅存量房源1815套，而2014年整年的成交套数仅818套。其中板块最主要的4个楼盘朗诗田园绿郡、绿城西子·田园牧歌、金隅田员外、联合畔上居合计90平米以下户型还库存1296套，占板块总库存房源的71.4%。简而言之，田园板块库存已刚需小户型为主，相对周边较高的价格，房源走量缓慢，多数刚需购房者对于价格的考量大于对优质环境的需求。

• 另外一个值得重点关注的板块，或者更确切的说是区域就是萧山。
• 回顾2014年，整个萧山市场低价入市或者降价求量屡见不鲜，既有中国铁建青秀城、绿都御景蓝湾、绿都四季华庭、顺发恒园、开元名郡等在售楼盘降价换量，也有恒大帝景、滨江金色江南、德信柏林春天等新盘低开入市。
• 更残酷的现实是，截至2015年2月9日，萧山全区可售新房量达23450套，面积愈312.71万平米，都创下历史新高。另外，近期杭州萧山区2015年第一期《读地手册》出炉，共收录地块84宗，总面积6687.5亩。这些土地的入市，标志着未来两年将有更多的房源入市，竞争将更加激烈。远的2014年降价潮暂且不提，最近的就在上周末(2月8日)，绿都金域兰庭“半价”清盘拍卖，其中住宅起拍价仅4000元/平米！
• 当然机遇与挑战并存，同城一体化的一系列执行政策将在2015年加速出台，特别是各类“同城化”的优质教育医疗配套将加速发展，相信如钱江世纪城等结合部板块的房价与滨江区及萧山市中心两端的差距将越来越小。如何在新的市场环境中抓住机遇、赢得生机，将是众多房企共同的命题。