一座临平山，把临平天然的划分成山南和山北两个区域，投射到房地产市场上，也就是目前我们所熟知的临平新城板块和临平北板块。
今年上半年的杭州房地产市场，用“一声叹息”来形容也毫不过分。深陷降价潮，量价齐跌，库存惊人，土地市场冻结。整个市场环境，让开发商裹足不前，也让购房者深陷观望。 “覆巢之下，焉有完卵”，身处杭州楼市大环境中，同时库存量也非常惊人的临平板块，今年上半年的日子，也不好过。新城和山北两个板块加在一起，敢于在上半年开盘的，仅个位数。
如今，“全面放开限购”的政策利好已出，杭州为期4年的限购史彻底终结。正如业内所言，解限之后很多楼盘的来电来访量大幅上升，下单的犹豫度降低了，有信心提振的作用。不少楼盘也抢先在“淡季”开盘，久违的“售罄”“日光”再现杭州楼市。
大环境风云变幻，临平市场的下半年会作何表现？临平新城和临平北今年还是否会出现更多利好？两大板块的前世今生又是如何？
文/新浪乐居 万明佳
☆ 临平新城：多项利好逐步兑现 逆境的资优生
临平新城东至东湖路和海宁市边界、南至沪杭高速公路和星都大道、西北至世纪大道，是杭州接轨上海、融入长三角的门户和枢纽。新城建设启动于2010年，2012年新城开发建设管委会正式挂牌成立。区域总面积83.9平方公里，重点建设区域约25平方公里。
临平是杭州六个城市副中心之一，而临平新城作为余杭‘五城一基地’之一，正在打造杭州的城东副中心。并且，2014年对于新城建设具有特殊意义，是整个临平新城拉出形象框架、显现城市形态、提升区域价值的关键之年。
宜家明年6月就将营业，理想银泰城17年建成营业...。.新城的区域空间和城市框架正在逐步完善，。随着新城的各项利好逐步兑现，新城的宜居性逐步体现，房地产价值凸显。
今年上半年，在杭州房地产整体大环境恶劣的的情况下，临平新城的1-6月新房成交量稳中有升，总成交2719套，较2013年同比上涨10%，在成交量降声一片的杭州市各大板块中一枝独秀，占据了整个余杭区总成交套数的1/4左右，占杭州八区商品房销售总量的10%左右。这个成绩确实是令人惊讶，因为2014年上半年，杭州主城区商品房总成交量较去年同期降幅达53%，为五年最低谷。
上半年，新城入市的纯新项目仅理想银泰城、景瑞御华府等少数几个。今年7月，余杭区解除限购，市场信心回升，不少临平新城的纯新楼盘，如赞成龙兴道一号、朗诗花漫里、赞成首府等将择机在下半年入市。【阅读全文】
☆ 临平北：下半年配套有大突破 宜居板块繁华可期
临平山北自然景观丰富，生态资源优越。是一个距离杭州武林门仅20公里的新兴板块。
该板块的商业住宅的开发始于7年前绿城·蓝庭的面市，近年来，板块内聚集了绿城、金都、中铁、金帝、理想四维、赞成、东海、众安、美好、莱茵达、新城等多家大牌房企，板块价值被开发商所看好。
但正是因为短时间内进驻了如此多的房企，而板块的去化速度不佳，使得近两年来，临平北板块成为了余杭区库存重灾区，板块内目前至少有15个楼盘，总体在售体量约400万方，且多定位为刚需楼盘，客户相对重叠，难免有“粥多僧少”的现象。
今年的临平北在库存压顶的大环境下，房价退回5年前。在2009年，临平北房价达到八九千元/方，2010年跨入单价过万的板块。13年的时候，板块均价徘徊在八九千/方。而到了今年，6月新城山语院以“5678”的起价入市，均价仅在6200元/方。不久后，临平北的另一楼盘东厦东港应战，以特价房的形式打出4980元/平方米的价格。4字开头，刷新了所有人对杭州房价的认知。
虽然临平北山景资源非常丰富，在整个杭州来说都很稀缺。育华幼儿园、新星幼儿园、育才小学、临平一中、余杭高级中学、杭二中树兰实验中学、杭州余杭实验中学等教育资源也异常丰富。但交通和商业仍然是目前板块的短板。
不过下半年，临平北板块将迎来重大利好。这个规划中的大型居住区将迎来真正专属自己的大型商业配套——27万平方米的万宝城。万宝城CEO朗森刚称，要在临平北开创一个万宝城商圈，以弥补此大型居住区内商业配套缺乏之憾。等到三年后万宝城正式开业，临平北作为一个大型居住区，或许才能真正挺起腰杆做一个宜居宜业的板块。【阅读全文】
项目简介：万宝城项目是临平山北唯一的商业综合体，项目位于荷禹路北沙西路交汇处西南侧，总体量28万方，拥有15万方超大商业体量，两倍临平现有商业体量总和，集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化、居住于一体。项目预计9月底10月初将推出6号楼28-40方酒店式公寓，3888元/平米起，买一层送一层。另有10元云购抢房计划正在进行中，扫描左图二维码关注“杭州万宝城_微房产”即可参与活动。
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