文/新浪乐居记者 万明佳

☆ 政策主导的科技板块，有力的产业和人口导入

未来科技城从规划之初就是一片政策高地。不仅由省政府牵头，挂牌的第二年就被列入了由国务院国资委、中组部设立的全国四大未来科技城之一，中央和地方政府为科技城制定了很多优惠政策。据了解，余杭区政府为了支持未来科技城的发展，从2011年开始，每年将全区财政收入的1%和土地出让金的1%，专项用于人才引进、培养、管理等，为发展提供强有力的支持。

目前，未来科技城已经引进的项目达到500余家，中国移动杭州研发中心、中国电子科技集团五十二研究所等7家央企相继落户；北京大学工学院未来科技城研究院等7家高水平的科研院所也陆续入驻；累计引进的科技型中小微企业超过300家。13年8月，阿里巴巴启动“万人迁徙”，1.2万余名员工搬迁到未来科技城。至此，未来科技城产业和人口的导入已经初步完成。

在四年的极速发展中，未来科技城板块呈现出不同于别的板块的优势特点。跟未来科技城板块临近的城西板块，是杭州人最为认可的传统居住区，但由于规划主要为住宅，但居民工作多在市区，造成了整个城西的城市功能单一失调，没有就业岗位，交通潮汐化严重，城西的拥堵已经成为如今板块的一大弊病。但未来科技城卫星城市的定位就很好规避了这一点，整个区域规划了住宅、写字楼、商业综合体、学校，是一个创业、居住、商务、学习于一体的“生态科技岛”的形态。

 而与目前热门新兴板块城东新城相比，城东新城是围绕高铁，地铁为核心的交通枢纽型板块，目前板块内住宅供应量激增，竞争几乎达到白热化的程度。没有产业的有力支撑，城东人口的导入单纯依靠住宅的售卖。而与之相比，未来科技城有海创园、恒生科技园、淘宝城等高新产业的有力支撑，为板块导入大量人口，迅速的形成了规模化效应。板块内的住宅完全可以自给自足，自我消化。

☆ 优质房企抢滩谋深耕，集群化效应

作为余杭区政府重点扶持的新兴板块，未来科技城在近两年来发展迅猛。从绿城、滨江、大华、华元等本土房企抢滩到融创、富力、景瑞、升华等外来大鳄的入驻，板块的土地市场持续火热。多家优质房企看好未来科技城，富力12年凭借未来科技城地块首入杭州。

之后多次在未来科技城拿地，目前富力在未来科技城已拿下5地。不仅富力，上海宝力、奥克斯、合景泰富、江苏新城等都在未来科技城拿下不止一地，显示出深耕区域的决心。

2012年—2014年两年半的时间内，虽然今年杭州房价下行趋势明显，不过综合来看，板块内老的楼盘均价涨幅多在2000元/方左右，两年房价即上涨20%。而富力西溪悦居、大华西溪风情澄品、升华悦西溪等紧靠淘宝城的楼盘在售均价在17000元/左右，价格在余杭整个区中已为翘楚。【阅读全文】