限购松绑后首月，二手房市场量价皆上涨。市场增量主要为政策调整放开初期出现的集中性、突发式的网签数据量，多是原先已经达成成交但因限购未能网签的单子。签约价格止跌回稳，市场信心有所恢复。就主城区而言，大型成熟小区的刚需小户，其他优质学区房依旧是二手市场热点活跃区域。
2014年1月-8月杭州市区及主城区二手房签约套数走势图
2014年8月市区及主城区二手住宅日签约套数走势图
据透明售房网统计，2014年8月杭州(包括主城区、萧山、余杭)二手房签约量为3226套，日均签约104套，签约总量环比7月的2737套上升17.87%，同比2013年8月的2877套上升12.13%，其中二手住宅签约3010套。
2014年8月主城区二手房签约量为2362套，日均签约76套，签约总量环比上升23.02%，同比2013年8月的1987套上升18.87%，其中二手住宅签约2235套。
从2014年8月杭州市区和主城区二手住宅日签约量走势来看，虽然每日的签约量有不同程度的波动，但总体呈缓慢上涨的趋势，且月末签约量迎来一波小高峰形成“翘尾”。市场诱因有：主城限购全面放开，8月29日-31日二手住宅签约量连续3天破百。
主城二手市场行情与7月限购局部放开后相似，市场增量为政策调整放开初期出现的集中性、突发式的网签数据量，多是原先已经达成成交但因限购未能网签的单子，这种数据的体现暂非实质新增需求的转化。
2014年1月-8月市区及主城区二手住宅签约均价走势图
据透明售房网统计，2014年8月，市区二手住宅均价为15043元/平方米，环比上升4.11%，同比2013年8月下降4.15%。其中主城区二手住宅均价为17990元/平方米，环比上升3.07%，同比2013年8月年下降8.00%。
由于二手房东的个体性特征，房价整体变化主要来自买卖双方的心态。7月29日杭州限购松绑后，房东会认为限购松绑代表地方政府态度在改变，由行政干预让步市场调节，对房价未来预期持乐观上涨态度。同时受经济下行、楼市高库存和新房降价等因素影响，二手房价格将走出止跌回稳的态势。
据透明售房网统计，西湖区的学区房依旧是二手市场活跃度最高的产品。8月共签约497套，签约金额为9.17亿元，为城区签约套数和签约总金额双料冠军。
限购全面解禁后，小户型、高单价的优质学区房市场行情继续看涨，而此类房源扎堆的西湖区仍将是家长们重点关注的区域。
据统计，在2014年8月杭州市区签约的二手住宅中，90平方米以下户型共签约1823套，占二手住宅签约总量60.56%。其中，60平方米以下户型占比最高，达26.35%，共签约793套；其次是60-80平方米户型占比18.54%；排在第三位的是80-90平方米户型，占比15.68%。
右边上图为杭州市二手房成交量占比图>>>
右边下图为杭州市二手房成交面积占比图>>>
8月29日主城全面解禁后，二手房将迎来更大的利好。目前二手市场上老小区的中小房源是刚需首置、学区置业的主要“货源”，面积多在140㎡以下。全面解禁对此类房源影响较大，尤其本来就是二手市场上活跃度较高的优质学区房，户型小、单价高，具有较高的投资保值价值。一般刚需受经济所限或许难以接受其高价，但在不限购的前提下，此类优质学区房势必受到更大范围的市场青睐，或将成为富裕阶层家长们的“刚需房”。可以预计下半年未来几个月市区二手房整体销售情况会好于上半年。
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