题记：中低端市场的打架，导致买方信心严重缺失。但它的某一个反面是：高端市场、特别是稀缺市场的信心加固。

高端市场为何能脱离杭州降价风波？

杭州刚需市场正在陷入降价潮之中，尤为受关注。但值得一体的是，细心之人能在变形的泡沫舆论中发现异常，正如标题暗示的：杭州楼市的高端市场，并没有被拽入这场战争；相反，高端市场的某些特性被迅速厘清、放大，并被重新聚焦关注。[详文]

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• 关键词：明显差异 见招拆招 继续看好

   不同城市间豪宅市场容量还是存在明显的差异，北京、上海属于一类，广州、深圳、杭州则属于另外一类。今天先介绍北京和上海的市场。
   先说北京。首先，北京豪宅市场一直比较稳定。最近几年都是在2000套上下，2013年成交有所上升，达到3012套；其次，2012年以来北京出现了几个豪宅明星项目，销售达到数百套，基本上豪宅都当白菜卖了，其中，融创西山壹号院和方兴的两个金茂府项目是典型代表。这三个项目不但在1000-2000万总价段销售榜上位居前三，在2000-5000万的销售榜上也位居前列。另外远洋Lavie在5000万以上销售中位居首位，年成交达到20亿，很不容易。再次，以远洋、方兴、融创、龙湖等为代表的一线房企基本垄断了北京豪宅市场TOP10，这与这些企业占有较好土地资源并有能力打造豪宅产品有很大关系。
   对未来北京的豪宅市场，我的判断是还可以继续看好。但也要注意到，由于最近几年北京的空气污染问题，以及去年开始的反腐败的深入，使北京豪宅市场未来的客户群体可能会发生一定的转变，比如外来客群比重可能会下降。今年北京豪宅市场也有多个项目可以期待，但是考虑到总价因素，这些项目很难再创造西山壹号院和金茂府那种销售速度。[详文]