专题摘要：根据中国（杭州）第十四届最佳人居环境展览会筹办情况新闻发布会通报，本届人居展于5月16日-19日举行，共有39家房企参展，展位数1400多个。相较去年49家房企、3家中介单位，涉及展位1840余个的情况，本届展会在规模相对有所减小。

房交会信息

时间：2014年5月16日-19日

地点：和平国际会展中心、世界贸易中心

主题：提升人居品质，建设美丽杭州

主办方：杭州市人民政府浙江省住房和城乡建设厅杭州市住房保障和房产管理局

参展单位：39家；展位：1400余个

楼盘：销售楼盘80余个；展示楼盘30余个

主持人：首先还是从整体大市场分析，从全国来看，像北京、上海这样的城市，其实它们现在的二手房成交量已经是往前冲了，可能比一手房成交量还好，杭州大概什么时候才能够达到这样的状态呢？

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周包军：上海、北京、广州整个二手房的成交量已经超过新房，甚至跟新房持平。从杭州情况来看，从大的趋势来看，当然首套比例也在提升，最早可能是2：1、3：1，但近年基本上是维持在1.6到1.8比例的水平线。从现在的交易量来看，新房还是占有优势，这个优势还是源于整个城市的开发阶段，特别是杭州还是处于相对土地供应量比较大的时期，特别是在杭州主城区扩大之后出现了很多新城现象，比如九堡、下沙，包括余杭板块、萧山板块都诞生出来，包括在城市扩展过程当中，大量的土地供应量跟潜在的供应量使得整个杭州新房交易量还是非常之大，可能近两年这个情况还会延续。从整个趋势来看，从上海、北京近两三年还是能够看到，交易量的差距会进一步缩小。因为这个市场二手房存量还是在不断提升，所以从未来几年看，基本上差距会逐渐缩小。[点击查看访谈详情]

主持人：但不管怎么样这是一种趋势，是发展的一种必然结果。王总，你觉得二手房和新房之间它是不是存在着比较大的价格关系呢？

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王慧：当然是的，其实二手房市场是一个存量市场，很多的房源是来自于新房市场。其实从去年到今年我们都发现一个很明显的变化，就是目前为止市场上很多消费者把二手房市场作为它变现的一个市场，就是二手房和旧房当自己生活水平需要改善的时候，就需要更替和交换，尤其是去年和今年新房大量涌现，而且价格优惠尺度比较大的时候，其实撬动了很多消费者的心理，就会萌生改善的念头，这样的情况其实是比较多的。所以我从来不觉得二手房和一手房市场是竞争的关系，虽然说在客源上存在着一些交叠或者说重叠，但是这两个市场是相辅相成的。今年的降价不是偶然，从去年二手房市场是最明显感受到，因为二手房市场是一个散户的市场。像去年和今年都存在特别多在市场上即售即降的情况，把二手房卖掉之后去支付新房的情况，这样的情况是比较普遍和多的。而且在这样的情况下，其实一二手市场当中的价格越来越趋于联动了。[点击查看访谈详情]