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2016杭州楼市这一年

我们(2016)一路(2017)一起

G20、亚运、地铁三期……刚刚过去的2016年,杭州打开了全新的城市封面。也是在这一年,杭州楼市成交创新高、高价地频出、量价齐升。
以9月19日重启限购为分水岭,杭州从去库存演变为稳房价,大势变化跌宕起伏。

政策频出涨、调控和不确定

2016年2月2日 人民银行调整房贷首付比例:首套房首付比例,各地可下浮5%(即最低20%);二套房最低30%

2016年2月19 降低契税:唯一住房面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收;面积为90㎡以上的,减按1.5%的税

2016年2月29 公积金可异地贷款

2016年3月1日 央行下调存款准备金率0.5%

2016年4月14日 国土资源部:库存较高城市可停止住房用地供应允许尚未开工房地产项目改变用途,用于棚改安置房和公共租赁住房建设

2016年7月14日 发改委建议部分城市采取控制房价措施

2016年9月19日 杭州暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房

2016年9月27日-10月8日 合肥、成都、杭州等24城重启限购限贷

2016年12月16日 中央经济工作会议:重视住房居住属性,加快住房租赁立法

杭州调控四连击

2016年2月26日 “杭十条”出炉,去库存。

2016年9月19日 杭州发布限购政策:限制外地人在杭州购买第2套及以上住宅。

2016年9月27日 杭州土地出让新政。

2016年9月28日 杭州二套房提高首付:三成提高至五成,并且暂停购房落户政策。

2016年11月9日 杭州调控再“加码”:上调住房公积金和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款。二套首付提至6成,外地购房需缴纳一年社保或个税。

杭州卖了多少地?

2016年杭州市区共成交土地558.75万平米,同比增长23.25%;总成交土地138宗,成交总金额1624.08亿元,同比增长144.67%;总可建面积1314.55万平米。成交金额创下历史记录,且数值位居全国第2。

杭州市区2016年土地成交情况

滨江:
成交土地 3
成交金额 132.97亿元
成交金额占比 8.2%

大江东:
成交土地 9宗
成交金额 24.1亿元
成交金额占比 1%

富阳:
成交土地 12宗
成交金额 30.15亿元
成交金额占比 2%

之江:
成交土地 2宗
成交金额 4.29亿元
成交金额占比 0.3%

西湖:
成交土地 10宗
成交金额 120.43亿元
成交金额占比 7%

上城:
成交土地 6宗
成交金额 105.16亿元
成交金额占比 6.5%

拱墅:
成交土地 8宗
成交金额 183.35亿元
成交金额占比 11%

余杭:
成交土地 37宗
成交金额 209.1亿元
成交金额占比 13%

下沙:
成交土地 2宗
成交金额 10.2亿元
成交金额占比 1%

江干:
成交土地 14宗
成交金额 398.73亿元
成交金额占比 25%

下城:
成交土地 1宗
成交金额 37.35亿元
成交金额占比 2%

萧山:
成交土地 34宗
成交金额 368.2亿元
成交金额占比 23%

高价地记录就是用来打破的

2016年杭州市区共有23个板块涉宅地块楼面价记录被刷新,其中申花、未来科技城、艮北新城、良渚、萧山经济开发区5个区域更是屡次被刷新。

这一年杭州重大土拍记录

1月25日位置:笕桥 土地性质:住宅 建筑面积:118294m2 开发商:融创 楼面价:16358元/m2 总价:19.35亿元

3月23日位置:市中心 土地性质:住宅兼商业 建筑面积:57064m2 开发商:绿城 楼面价:45368元/m2 总价:37.35亿元

4月21日位置:湘湖 土地性质:住宅 建筑面积:75398m2 开发商:旭辉 楼面价:9032元/m2 总价:6.81亿元

5月5日位置:钱江世纪城 土地性质:住宅 建筑面积:69786m2 开发商:阳光城 楼面价:19846元/m2 总价:13.85亿元

5月12日位置:铁路北站 土地性质:住宅 建筑面积:90382m2 开发商:招商 楼面价:15268元/m2 总价:13.8亿元

5月27日位置:奥体 土地性质:住宅 建筑面积:570918m2 开发商:信达 楼面价:21576元/m2 总价:123.18亿元

6月13日位置:之江 土地性质:住宅 建筑面积:51814m2 开发商:祥生 楼面价:11244元/m2 总价:5.83亿元

7月5日位置:未来科技城 土地性质:住宅 建筑面积:191000m2 开发商:阳光城 楼面价:19664元/m2 总价:37.48亿元

8月2日位置:大江东 土地性质:住宅 建筑面积:78424m2 开发商:德信 楼面价:5164元/m2 总价:4.05亿元

8月18日位置:申花 土地性质:住宅 建筑面积:94627m2 开发商:融创 楼面价:34028元/m2 总价:32.2亿元

9月20日位置:崇贤 土地性质:商住 建筑面积:134267m2 开发商:祥生 楼面价:10326元/m2 总价:13.87亿元

9月20日位置:萧山经开区 土地性质:住宅 建筑面积:75048m2 开发商:港中旅 楼面价:20267元/m2 总价:15.21亿元

9月20日位置:萧山新街 土地性质:住宅 建筑面积:139587m2 开发商:阳光城 楼面价:12760元/m2 总价:17.8亿元

11月1日位置:乔司 土地性质:商住 建筑面积:13万m2 开发商:合景泰富 楼面价:12012元/m2 总价:16.7亿元

11月2日位置:良渚 土地性质:住宅 建筑面积:158391m2 开发商:北大资源 楼面价:16578元/m2 总价:26.26亿元

11月28日位置:三墩 土地性质:住宅 建筑面积:93639m2 开发商:郑州绿都 楼面价:19864元/m2 总价:30.3亿元

11月28日位置:丁桥 土地性质:住宅 建筑面积:63189.6m2 开发商:郑州绿都 楼面价:18516元/m2 总价:18.6亿元

11月28日位置:萧山新区 土地性质:商住 建筑面积:24182m2 开发商:至高 楼面价:21855元/m2 总价:5028亿元

11月28日位置:艮北新城 土地性质:商住 建筑面积:233060m2 开发商:越秀 楼面价:25787元/m2 总价:60.1亿元

12月26日位置:仙林五常 土地性质:商住 建筑面积:57561m2 开发商:金辉 楼面价:8809元/m2 总价:5.07亿元

12月26日位置:留下 土地性质:住宅 建筑面积:44951m2 开发商:绿城项目 楼面价:26106元/m2 总价:11.74亿元

12月26日位置:钱江新城1期 土地性质:住宅 建筑面积:168433m2 开发商:金隅&中铁 楼面价:43288元/m2 总价:7.29亿元

12月26日位置:城东新城 土地性质:住宅 建筑面积:182167m2 开发商:世茂&厦门国贸 楼面价:36461元/m2 总价:6.64亿元

新一线?国际杭州发生了怎样的变化

1月4日城际铁路临安线开工 临安到杭州市中心将缩短至1小时。

1月11日城市总体规划修改获国务院批复 轨道交通10条线超400公里。

2月19日城际铁路富阳线开工

5月3日萧山机场高速通车

5月3日东湖快速路二期开通 将主城区和下沙、萧山、临平三大副城紧密连在了一起。

7月7日石祥路提升工程通车 市中心“两纵两横”成型。

8月1日605项环境、交通整治完成

8月10日紫之隧道通车 杭州主城区“四纵五横”快速路成网。

9月4日-5日G20杭州峰会 约20分钟就可跑完11个站点。

12月15日城际铁路海宁线开工

12月21日轨道交通三期规划获批复 至2022年,杭州将形成包括10条地铁线和2条市域线、总里程数超过446公里的城市轨道交通网络。

2016全年综合体开业大年 萧山宝龙城市广场、杭州大厦501城市广场、尚城1157利星、嘉里中心、滨江宝龙城市广场、西狗国际等愈20家综合体开业。

2016全年杭州新建或启用46所学校 学军中学附属文渊中学签约入驻钱江世纪城。

2017杭州乐居贺新春丁酉年