“淡季不淡” 7月杭城新房成交近1.7万套！

• 相较于6月份破两万的数据，虽然7月杭州商品房成交环比下降近20%，最终成交套数为近17000套。不过，看上去的淡季并非“平淡”，横向来看，这个数字已是继2016年7月之后杭州近8年来7月取得的历史第二好成绩。
• 其中，月度成交破300套的楼盘就有7个，分别是主城的地铁绿城杨柳郡、城发云锦城、中粮大悦城，余杭区的越秀星汇尚城、理想银泰城，还有萧山区的龙湖春江天玺、碧桂园深蓝国际。如果放宽到200套，楼盘数就有近20个。
• 具体从价格来看，各区TOP10中，成交均价多以2、3字开头，在一定程度上也反映出刚需房源进一步压缩，当然另一面看或许是刚需价格体系正在经历重塑。分区域来看，萧山区价格差距较小，成交板块较为集中，钱江世纪城、经济开发区、北干东等“环奥体”区域依旧非常热门。
• 与此同时，杭州市区新建商品住宅库存下降趋势不减，据统计，截至8月1日杭州市区(主城、余杭、萧山、富阳、大江东)住宅库存仅为32247套。第三方机构数据显示，杭州主城去化周期仅为3.9个月；余杭、萧山的存量在1万套左右，去化周期为4个月。对此，杭州也及时修正了土拍政策，8月14日起取消了溢价50%需现房销售的限制，不过卖方市场缓解还需时间。