上半年主城区签约量达58874套

       据透明售房网统计，2017上半年杭州主城区二手房签约58874套，同比2016上半年（49949套）增长17.87%，创历史同期新高。上半年核心城区二手房签约量较去年全年签约套数仅少了2437套，同比降幅为7.14%。今年萧山、余杭签约持续发力，带动二手房市场整体成交，萧山、余杭合计签约量为27171套，占市区总签约量的46.15%。

政策效应明显，市场企稳

       一季度二手房市场在之前一系列严厉调控政策不断加码的情况下，火热行情本应该呈现逆转，市场行情会有所回落，但政策并未改变购房者的预期，反而增强了购房者的购房信心，导致市场交易数据依然呈现不断增长的趋势。

       3.29新政后，市场交易量在新政的冲击下迅速回落，整个二季度市场逐步进入到一个购房观望、成交周期放缓的盘整时期。

主城区进入存量房时代
二手房成交范围外扩明显

       上半年，杭州全市二手房市场格局正在悄然发生改变，呈现往郊区外扩的特征。但是主要还是集中于主城区，萧山、余杭二手房市场贡献了不俗的市场份额，成交量一路高歌猛进。

      相比去年同期，全市二手房总成交量增幅为17.87%。其中余杭区同比上涨97.16%。而主城区则略有下降，跌幅为7.14%。

主城区成交重心出现明显转移

       上城、西湖和滨江区成交占比相比去年同期均有明显下滑，区域房源紧缺和价格因素是导致购房者购房区域外溢的主要原因。

成交客户形态变化

       不同的市场阶段，客户主体形态也会发生相应的变化，当90后开始成为市场主体时，他们会呈现出和其他年龄阶层不一样的偏好。同时购买力也决定着客户选择的重要因素之一。

购房成本在增加，购买力也在增强

       成交总价：房价的上涨让购房成本增加，侧面反映购买力的提升。今年上半年二手房成交总价结构开始由中低端开始像高端放大，虽然超4成的购房者选择了100-200万之间的二手房，但是200万以上的购房比例正在不断上升，这也正说明随着房价的增长，购房者的支出成本在增加，购买力在增强。

      200万以上总价购房比例的上升，除却少数一次性付清的资金实力较为雄厚的高端客户外，其余多来源于通过置换或提高银行按揭的客户，实际上这部分客户在购房风险上更大，比较容易受政策、信贷政策变化等因素的影响而改变购房还款成本。

商贷方式上升，公积金购房占比下降

       数据显示选择商业按揭贷款的比例呈现逐月递增的走势，但5月份开始有所回落，呈现微降的趋势。5月份开始有相关“全国20多家银行全面停贷”的消息再次刺激了购房者的神经。

       房贷政策趋严后，二手房市场上首付比例有所提高，贷款利率出现上行，确实有极个别银行停止房贷，但杭州大多数银行机构并未停止发放个人住房按揭贷款，只是首套房贷款利率原先的95折优惠取消，调整至基准利率，二套房贷款利率有所加码大多执行基准利率上浮10%的标准。此外，在银行放款速度上，较之前也有所放慢。

       ▲ 数据来源：透明售房网       ▲ 特别鸣谢：杭州我爱我家

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