猜想2013-乐居跨年专访系列融科智地

编者按：2012年已经悄然离去，在这一年里，融科智地在全国也取得了不菲的成绩，杭州住宅项目主要以瑷骊山为代表。那么，接下来的2013年，融科智地又会采取哪些动作，在调控持续影响下的杭州以及全国楼市，融科智地又将何去何从。如此，一同来细细品读融科智地总经理刘蔚的专访语录。
（专题制作 / 杨静）

关键词：布局联想控股成立首次
融科智地总经理刘蔚：融科智地这个公司是2001年成立的，是联想控股的全资子公司。目前，联想已经是一个很庞大的集团了，所以最上面我们公司叫联想控股，融科智地和联想控股、神州数码、弘毅投资，现在叫君联投资都是平级的公司，所以我们属于联想系的一级公司，全资子公司。目前，我们融科智地已经有近12年的时间，进杭州是首次。目前在全国的部分布局有近20个城市，因为我们以前主要从事的产业以产业地产和城市综合体为主，住宅领域进入应该是在2003年、2004年的样子。所以前期我们做产业园区、写字楼多一些 ...>>更多

关键词：现房实景区位资金

浙江这个项目是以收购项目公司的方式进入，所以说没有在公开市场上拿地露面。因为瑷骊山项目是一个洋房项目，我们称为美式院落，这个项目跟普通高层不一样，因为普通高层对于户型、建筑、规划一目了然。我们擅长的做法和杭州开发商不一样，我们要做就是按照足球荷兰队的打发是全攻全打型，全部开工，全部开盘...>>更多

关键词：非传统核心区域波动增幅
春节后我们应该还会有动作，这是我们联想进浙江的一个战略上大一个布局，所以说瑷骊山也罢，还有昨天拿的土地也罢，只是我们第一轮布局的一小步，第一轮布局还没有结束。我们既然来到了杭州，按照联想进军任何一个产业的目标，柳传志先生讲：“我们进任何一个产业都要做全国的领先企业”。房地产这个事情应该比较长线的看，许多人对房地产的分析过于短期，对房地产认识要长远来看，不能简简单单看一个月或者看一年...>>更多

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应该说融科智地在我们杭州并不是特别被熟知，所以在一开始能不能给我们广大的网友介绍一下公司的概况？

刘蔚：融科智地这个公司是2001年成立的，是联想控股的全资子公司。目前，联想已经是一个很庞大的集团了，所以最上面我们公司叫联想控股，融科智地和联想控股、神州数码、弘毅投资，现在叫君联投资都是平级的公司，所以我们属于联想系的一级公司，全资子公司...>>更多

据业内一些传闻说可能瑷骊山将来会以现房的形式呈现给大家或者交付给大家，这个具体情况是什么样的？

刘蔚：浙江这个项目是以收购项目公司的方式进入，所以说没有在公开市场上拿地露面。因为瑷骊山项目是一个洋房项目，我们称为美式院落，这个项目跟普通高层不一样，因为普通高层对于户型、建筑、规划一目了然。应该是在今年的4月底，两万多平米的实景样板区开放...>>更多

我们知道瑷骊山这个项目位于之江板块，应该是融科智地选择杭州的首个项目，当初为什么会选择之江这个区域呢？对于这个区域发展情况您是怎么看的？

刘蔚：我觉得这个选择有必然也有偶然，也有缘分，选择一块地有的时候并不是说我想选哪儿就是选哪儿，我最理想的是在西湖边上选一块地，不是说想拥有就能得到的。跟之江这块地应该也是一种缘分，除此之外我们觉得这个区位目前来讲应该是杭州在主城区当中最好的一个区位了。杭州经历了西湖时代、钱塘江时代，我们认为进入之江时代是不可逆转的一个大趋势。之江这个区域集中了杭州许许多多优质的资源，我们称之为五大资源带，第一它是国家级艺术资源带，包括美院以及即将入驻的音乐学院，而且它是世界级的旅游资源带，从黄山千岛湖到西湖，这是黄金旅游线，之江也是必经之地。第三它称之为中国最美回家路...>>更多

二月份融科智地拍下了良渚一块地，这块非常优质的地块接着下来会如何去运作，会打造怎么样业态的项目呢？

刘蔚：目前我们正在策划当中，所以现在还不是很成熟 ...>>更多

良渚地块当时楼面价达到了8千多，是否符合我们原来的预期，对于良渚板块有没有独到的见解？

刘蔚：地块并非传统的良渚板块，应该是市区的北部核心的一个区域。随着北部软件园的打造，还有广告创意产业园，以及像万达广场、奥特莱斯这些商业配套的进驻，融科、滨江、万科这样一些比较优秀的开发商来共同营造这个氛围，我觉得这个区域是非常不错的。目前的规划和设计的起点也很高，路网的建设方方面面具备了成为一个很优质生活和居住区域的前提..>>更多

接下来会有什么样的规划？

刘蔚：春节后我们应该还会有动作，这是我们联想进浙江的一个战略上大一个布局，所以说瑷骊山也罢，还有昨天拿的土地也罢，只是我们第一轮布局的一小步，第一轮布局还没有结束。我们既然来到了杭州，按照联想进军任何一个产业的目标，柳传志先生讲：“我们进任何一个产业都要做全国的领先企业” ...>>更多

进入2013年了，很多人在揣测2013年我们的房地产市场会如何，在这边刘总给我们做一个预盼吧？

刘蔚：房地产这个事情应该比较长线的看，许多人对房地产的分析过于短期，对房地产认识要长远来看，不能简简单单看一个月或者看一年。我们回顾1997年，2003年，还有08年，实际上房地产经过了好几次的波动，但是总体来看大趋势向上，增长的幅度和倍数是其它行业很难相比的。所以长远来看非常看好，杭州具备了旅游、教育、文化、科技、产业方方面面的优势。房地产只是一个产业，最终依托的还是一个城市、这个区域，这个城市、这个去的发展我们看好，所以这个产业在杭州我们一定看好 ...>>更多

2010-2013 明星销售楼盘

带电梯的美式院落、实现人车分层、四层带电梯、户户送花园等多项创举

刘蔚说，因为瑷骊山项目是一个洋房项目，我们称为美式院落，这个项目跟普通高层不一样，因为普通高层对于户型、建筑、规划一目了然。但像这种院落型的低密度产品，对于户型、建筑的认识以及了解来自于园林，必须通过实景，所以我们并不是说非得现房销售，我们做的是实景样板展示，你看到的就是你要买的，户型图看不清楚，建筑比较复杂，所以我们是实景的建筑、实景的园林、实景的样板间展示...>>更多

毗邻艺术文化机构

中国美术学院等

一线山景超低密度

尊重人与自然的和谐共处

户户送花园

精致、内敛、闲适

带电梯的美式院落：融科瑷骊山 价待定
　融科瑷骊山项目位于西湖区之江国家旅游度假区象山路西，毗邻中国美术学院、浙江音乐学院、凤凰创意产业园等艺术文化机构。作为联想融科根植杭州的首个精品项目...>>更多