 我们双鎏置业现在在杭州的一些情况怎么样呢？发展如何？ |
| 余韬：我们双鎏置业是一个合作开发10%留用地的项目公司，我们自己的投资商——金昌嘉信国际投资有限公司是在北京注册成立的，注册资本金是一个亿。我们这个公司的团队做的项目就比较多了，最早追溯到94年在杭州开发的文三路文锦大厦这个项目，后来从杭州到了深圳，在深圳开发了150万平方米以上。我们公司在台州、嘉兴、山东、北京都长期开发住宅，可以说是操盘经验比较足的一个团队了。因为提双鎏置业，那就肯定要提到我们的项目团队了，双鎏置业也就是由我们这个团队全程操作，也是我们公司第一个做的纯商业地产的一个项目，也代表了我们公司在商业地产上想要进行一个突破，也是希望以后有一个逐步转型的过程，也是我们在杭州的一个立足点。所以希望通过这个项目今后在杭州可以做到更多的发展，也是在商业上...>>更多 |
| 我们网友更想了解接下来金街美地开盘节点以及价位方面的信息。 |
| 余韬：我们肯定会在13年开盘，这个节点我现在也没有办法告诉大家，因为我们这个要基于整个工程的进度来定，我们现在是刚开工，我们还有一个开工的程序，包括以后如果要预售或者签约也好，我们总要有一个过程，这个过程我估计起码要半年以上，所以开盘时间我们只能说尽快。因为就像刚才你说的，现在周边住宅区很多，真正的商业只有我们跟象山国际广场两个项目，象山国际广场一期已经差不多了，已经结顶了，大家都在等我们，所以我们也希望尽快把工程往前赶，而且我们公司现在所有的资源、所有的人力都往这个项目投，所以我想我们肯定会在两年内 ...>>更多 |
| 我们公司明年在杭州这个市场上还会不会有其它项目？比如新的拿地计划？ |
| 余韬：我们拿地计划一直都有，并不是说明年，其实从前几年我们一直在杭州策划拿地，因为这是一个商业项目，我们这个团队原来是以住宅为主的，所以这个商业项目我们也需要一定的时间去摸索，还需要沉淀，我们希望通过这个项目的全力打造，让我们团队在商业上有更深的理解，我们希望专业一点，并不是把这个房子卖完了人就走掉，因为毕竟我们这个项目一半以上是自持的，所以我们希望通过这个项目积累经验之后再去拍地，但是之前我们一直在杭州物色，包括拱墅区和下沙经济开发区，但是鉴于这几年市场政策不确定性，一直没有达成意向，但是从13年开始，最快的话在14年会有新的拿地计划，或者你们会看到我们去参加各类招拍挂的现场 ...>>更多 |
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| 会在杭州市场上有更多的动作吗？ |
| 余韬：对，因为杭州这个市场商业非常值得做，我09年从北京到杭州，到现在三年时间了，这三年时间我发现杭州业态完全有很多空白可以去填补，跟北京、上海、广州、深圳四大一线城市来比，杭州现在商业业态跟住宅业态相比，升级还跟不上脚步，所以我们希望把这个填补一下，另外我本身也是浙江人，也希望回到杭州...>>更多 |
| 您觉得哪几个词可以概括杭州的楼市呢？ |
| 余韬：如果说的开一点的话，应该是“蠢蠢欲动”这四个字，就是大家都看出来这个市场是好的，但是现实又不得不让大家低头，所以我一直说是“蠢蠢欲动”，事实上每个开发商都是这样，卖卖又好卖，价钱又不敢涨，那就是蠢蠢欲动。我想13年就不一样了，13年可能就是大刀阔斧的一年了，今年这个市场应该会更加的好 ...>>更多 |
| 那您对于2013年有什么样的预盼呢？ |
| 余韬：必定会好。之前我说了是蠢蠢欲动了，压三年是压不住的，从09年到12年，09年出来这个政策之后一下子就冰冻了，都已经三年时间了，老百姓需求本身就放在这里。另外从我们招商中心启动来说，我们从启动到现在的客户总量完全超出了我个人的预期，可以说是三倍或者四倍的预期，证明现在老百姓在到处看，而且我想通过三年下来，大家也应该知道了，房地产这个东西只能稳步前行，并不能像大家想的一下子从两万到一万，因为这样对我们经济影响很大，政府也不乐意。所以通过几次政策以后，大家都明白稳是最好的。对我们开发商也一样，已经稳了三年了，这个市场本身就有一些刚性的需求需要释放出来，所以我想13年必定会好，但是这个好也是基于这个业态定位上，就是说定位一定得精准才会好，但如果像之前这样随便两个人就组建一个开发公司去开发一块地，肯定做不好，我刚才说的必定好是必须首先要专业的团队，第二要精准的定位，第三要合适的时机，所以说肯定会好，事实上杭州现在所有卖的好的项目都具备这三个条件 ...>>更多 |
| 能不能给我们预测一下2013年杭州楼市会有一个什么样的态势？ |
| 余韬：杭州的楼市，应该跟2012年下半年也不会有太大的转变，其实2012年一个比较重要的特点，就是针对刚性需求或者是改善型的需求比较旺盛。我觉得这种事态说明了市场的信心又回来了，我认为2013年有这个基础的话，整体的市场表现应该不错的。会有一些什么新的特点呢？我估计在高端住宅方面会有一些突破 ...>>更多 |
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