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编者按:2012年已经悄然离去,在这一年里,房地产市场虽然相对冷清,众安房产依然取得了不菲的成绩,杭州住宅项目主要以白马山庄、理想湾、启航社为代表,那么,接下来的2013年,众安又会采取哪些动作,在调控持续影响下的杭州以及全国楼市,众安又将何去何从。如此,一同来细细品读众安房产营销投资中心总监任修远的专访语录。
(专题制作 / 杨 静)
 
关键词:上市 乐观 商业 负债率
众安房产营销投资中心总监 任修远:我觉得2012年对房地产来讲应该是一个分化的过程,同时也是让我们真正有志于这个产业,真正的专业公司大力发展的过程,它使动机不是很纯的其它行业可能会离开这个产业,也会使真正有志于这个产业的公司起步于这个平台,比如说我们。作为一家在香港上市的公司,我们会受到很多香港上市企业的影响,比如说新鸿基、九龙仓,因为九龙仓当时在上市时跟我们有很好的合作,像这样的公司他们会关注两点:第一保持资产负债合理的范围,这几年众安一直做的非常不错,净资产负债率很好;另外要维持现金流,我们众安的方式就是会持有大量的商业 ...>>更多
 
关键词:销售 拿地 销售 居住属性
众安的拿地策略是依托于城市群的策略,全国有六大城市群,长三角处于一个青壮年期,长三角城市群有一个直辖市,三个副省级城市,有22个地级市,我们大概的策略应该是这个范围以及它周边的区域。主要来讲,第一我们会匹配当地区域人口快速增长的要求,第二也符合国家发展小城镇也好、发展二三线城市也好的策略,作为我们来讲第一要符合国家策略,第二符合我们公司的规划,这方面我们其会坚持下去...>>更多
关键词:稳中有升 中国梦 明朗 小康
简单来讲,我认为是稳中有升,因为杭州作为一个大型的城市,对于未来人口的吸引、对于整个区域经济带动作用非常强,如果从供需角度来讲,它会有一个稳中有升的过程,同时受惠于新的城镇化的策略,杭州会有很好的带动效应和辐射效应,所以我的看法应该是稳中有升 ...>>更多

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对于2012年整体的概况或者印象,您觉得留下最深刻的感受是什么?
任修远:我觉得2012年对房地产来讲应该是一个分化的过程,同时也是让我们真正有志于这个产业,真正的专业公司大力发展的过程,它使动机不是很纯的其它行业可能会离开这个产业,也会使真正有志于这个产业的公司起步于这个平台...>>更多
其实很多房企经过调控的阶段,现金流不再像曾经那么牢靠了,我们众安房产现在是什么样的状况?
任修远:作为一家在香港上市的公司,我们会受到很多香港上市企业的影响,比如说新鸿基、九龙仓,因为九龙仓当时在上市时跟我们有很好的合作,像这样的公司他们会关注两点:第一保持资产负债合理的范围,这几年众安一直做的非常不错,净资产负债率很好;另外要维持现金流,我们众安的方式就是会持有大量的商业,现在我们的商业有相当可观量的面积。这样无论在资产的负债率还是受众比方面,我们做...>>更多
像我们了解到众安房产它的项目遍布了长三角地带,现在主要在推的几个项目有哪些呢?
任修远现在我们的项目主要在安徽、江苏和杭州三个地区,比如有白马山庄,这是在城西的项目,是一个非常好的山水、人文和风水的大宅,健康和环保。同时包括金海湾,在钱江边上,非常不错,以及我们在合肥,也是在汾河边上,基本上都是品质比较高的盘。同时我们在苏州也有一些高档的5A写字楼 ...>>更多
我们了解到,众安房产不仅仅项目多,光物业公司就有20几家,这也让人非常好奇,为什么一家房产公司具备这么多的物业公司呢?
任修远:这是因为众安是专业的房地产公司,它不像一些房企早前可能不是做房地产的,早在90年代,我们的创始人史众安先生在创始众安之前,他就一直认为真正的房地产企业,应当不仅仅是造房子,而是承载着人们安居乐业的梦想,所以众安就是这样由来的。所以除了我们的物业公司,还有我们的家政公司、保姆公司,我们一直认为住宅只是承载生活的一个方面,无论是我们的物业公司、旅行社、保姆公司等等,都是让人们有一个安居乐业的梦想,现在  我们的物业公司有二十几家,同时还有专业的绿色蔬菜公司、旅行社等等,我们要为客户提供一种从摇篮到实物的产品,我认为这是我们的理念所决定的。从公司开创到今天,我们始终在坚持这样的理念,坚持 ...>>更多
任总顺便预盼一下2013年杭州楼市的趋势?
任修远:如果从供需角度来讲,它会有一个稳中有升的过程,同时受惠于新的城镇化的策略,杭州会有很好的带动效应和辐射效应,所以我的看法应该是稳中有升 ...>>更多
我们也知道众安房产在2011年在余姚拿下了1.8万亩的项目,大家肯定很想知道这一块打算怎么样做。
任修远:因为像余姚这样的城市有非常好的经济潜力,未来众安不单单是一个地产开发公司,包括现在我们也不仅仅是,包括我们会进驻养老、游乐、旅游这些产业,我们的一些土地储备早在三年前就有了这样的布局和结局。今天我们看到的,应该是我们三年前布局的一个结果...>>更多
现在进入到2013年,大家可能更想了解众安房产在第16个年头有什么样的战略布局,会发生一些改变吗?
任修远:我觉得有两个方面:第一方面是我们总体的战略思路和总体的企业宗旨,为我们的客户提供安居乐业的一个服务和梦想,是我们始终坚持的,16年不曾改变的。第二方面,我们在开发策略方面还是专注于长三角区域,我们在外地曾经也有过很好的项目和机会,但是处于我们对区域的专注我们没有去做,这是对我们资金安全和风险的很好控制。同时我们公司会陆续的发展“两平两快”的策略,也就是说平价拿地,评价销售,快速开盘和快速推售,这样符合我们未来五到十年中国人对于房 ...>>更多
2013年有没有新的拿地计划,还会依然考虑三四线城市吗?
任修远:众安的拿地策略是依托于城市群的策略,全国有六大城市群,长三角处于一个青壮年期,长三角城市群有一个直辖市,三个副省级城市,有22个地级市,我们大概的策略应该是这个范围以及它周边的区域。主要来讲,第一我们会匹配当地区域人口快速增长的要求,第二也符合国家发展小城镇也好、发展二三线城市也好的策略,作为我们来讲第一要符合国家策略,第二符合我们公司的规划,这方面我们...>>更多
2013年会不会有一些新的项目要推出?
任修远:2013年整个年度新项目可能会是两位数,暂时保密...>>更多
任总您看到的十八大之后,您觉得整个房地产的调控会不会产生一些新的变化?
任修远:我认为变化还是有的,目前作为一个业内人士来讲,我认为现在房地产整体的趋势相对比较明朗了,也就是房地产真正回归它的居住属性和生活属性,同时前两天习主席讲过“中国梦”,我们认为安居乐业以及住宅房地产业本身就是“中国梦”很重要的组成部分,它从13年开始,我认为它会是中国安居乐业梦和小康社会梦的元年,像众安这样专著月房地产开发的的,专注于为真正需要住宅、真正需要生活的客户来投资、开发和服务的企业,会有一个很好的未来...>>更多
2010-2013众安热销明星楼盘
品牌开发商地铁综合盘、闻堰功能齐全综合商住楼、大型城市综合体

任修远接受专访时指出:现在我们的项目主要在安徽、江苏和杭州三个地区,比如有白马山庄,这是在城西的项目,是一个非常好的山水、人文和风水的大宅,健康和环保。同时包括金海湾,在钱江边上,非常不错,以及我们在合肥,也是在汾河边上,基本上都是品质比较高的盘。同时我们在苏州也有一些高档的5A写字楼...>>更多


众安理想湾 ¥320万
品牌开发商地铁综合盘
众安启航社 ¥8000
闻堰功能齐全综合商住楼
众安嘉润公馆 价待定
世纪城首发大型城市综合体
大城西低密度有机建筑:众安白马山庄 起价380万元/套
 众安•白马山庄位于杭州大城西闲林镇民丰村,毗邻杭州唯一国际长寿村。总建筑面积约23万方,容积率在1.3左右,规划户数992户,涵盖豪华...>>更多




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