专题摘要：房企再融资正式开闸，停牌近一个月后，新湖中宝8月1日晚间发布定增预案，拟定增募资约55亿元，用于上海普陀区和闸北区两处旧城改造项目。同时公司股票将于2日复牌。
据新湖中宝8月1日晚间公告，公司拟以不低于3.07元/股的价格，定向增发不超过17.91亿股(含17.91亿股)，募资不超过55亿元。发行对象为不超过10名特定对象，均以现金认购。
募资净额拟用于两个地产项目，分别为上海普陀区及闸北区的棚户区改造项目。
其中拟投资30亿元用于普陀区的上海新湖明珠城三期三标段、四标段，拟投资25亿元用于闸北区的上海新湖青蓝国际。
新湖公告称，发行方案尚需获得新湖中宝股东大会批准以及中国证监会核准。
一位第三方地产行业研究员分析指出，新湖中宝募集资金投向符合国家促进棚户区改造的相关政策，这一融资计划获批的概率很大。
据预案显示，海印股份拟非公开发行股票1亿股，发行价不低于8.34元/股，共计融资8.34亿元，其中5.84亿元用于开发建设广州国际商品展贸城旗下的，国际汽车展览交易中心项目，余下的2.5亿元将用于补充海印股份的流动资金。
一位第三方地产行业研究员对此表示：“此前海印股份曾通过资产证券化计划募资16亿元，如今又通过非公发行再融资8亿元，如此之大的融资额度，很显然是要在商业地产方面作很大的投入。另外，此次定增的投向为商业地产，或许体现了监管层对于商业地产项目的监管态度有所松动。”
如前所料，房企再融资有条件放开，新湖中宝定增55亿。政治局会议地产政策中性之体现，国务院棚户区改造之抓手，保持投资合理增长之途径。政策框架稳定，风险偏好上升，地产政策中性。简政放权释放活力，结构改革稳定增长，累积效应逐渐显现。
亚洲房地产开发协会会长谢逸枫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，自三年前证监会宣布，暂缓受理房地产企业重组申请以来，上市房企通过股市融资的道路被卡死，迫切需要多元的融资渠道。近期中央会议表态要促进房地产市场平稳健康发展，两家公司此次再融资如获准，意味着地产再融资的政策或许将出现松动，上市房企再融资序幕将正式拉开。
