10月杭州房价报告：多数楼盘少量推售价格微涨

九月，杭州商品房新增供应168.6万方，成交面积76.5万方，供求比2.2。成交均价17137元/方，环比上月小幅上涨6%。
    “金九”失色。本月政策仍处于空窗期，悬而未决的“房产税”，银行房贷收紧，公积金“断供”。市场预期迷茫，“金九”表现令人失望。
    “银十“成色可期。根据初步统计，十月将有58个项目新开盘。中间不乏令人期待的楼盘。
    即将召开的“房博会”也将是十月份值得关注的重头戏，加上开发商大批量的集中开盘，对市场的刺激也会大于九月。

    “金九”失色。本月政策仍处于空窗期，悬而未决的“房产税”，银行房贷收紧，公积金“断供”。市场预期迷茫，“金九”表现令人失望。前几个月楼市成交均有大盘支撑，基数不差。九月要在这个基础有较大的突破并不现实。
    成交价格方面，本月价格微幅上涨，主要因改善性产品集中加推所致。
    “银十“成色可期。根据初步统计，十月将有58个项目新开盘。中间不乏令人期待的楼盘。
    即将召开的“房博会”也将是十月份值得关注的重头戏，加上开发商大批量的集中开盘，对市场的刺激也会大于九月。

2013年10月杭州强烈推荐楼盘TOP10更多>>

排名	项目名称	开发企业	项目售价（元/㎡）	克而瑞指导价（元/㎡）	相差幅度	在榜时间	销售情况
1	西溪悦居	富力	16000	17889	11.8%	1M	1、八月底淘宝城进驻未来科技城，9月杭师大仓前小区正式启用，板块热度迅速提升；2、富力杭州首开项目，同时是区域内唯一精装小高层房源
2	未来街区	朗诗	10600	11605	9.48%	2M	1、九月两次加推，去化走势良好；2、九月开盘均价较八月上涨，后期升值预期较高
3	天都城蓝调公寓	广厦	8000	8709	8.86%	1M	1、小户型低总价，产品符合市场主流；2、九月三次开盘三次售罄，市场认可度高
4	梧桐语	保利	18000	19908	10.6%	1M	1、项目位置绝佳，处于城东新城核心，随着火车东站的启用，板块升温，，升值预期高；2、本案有别于周边项目，远离主干道，闹中取静
5	尚城国际	天阳	21000	22897	9.04%	1M	1、项目位于老城东天城板块，享双铁利好；2、90房三房两卫户型，得房率高
6	名景台	龙湖	18000	19886	10.48%	1M	1、伴随项目所在的同协路的全面开通，本案迎来重大交通利好；2、丁桥板块配套预期利好，后期升值预期较高；3、知名开发商，项目打造值得期待
7	美和院	天鸿	9000	10089	12.1%	2M	1、本月，浙江富阳市人大常委会通过富阳撤市设区提案，项目所处板块升值预期迅速上升；2.九月加推45方SOHO，去化九成，市场认可度高
8	之西湖	世茂	27000	29167	8.03%	1M	1、项目一线沿江，景观资源不可复制；2、所在板块90方户型稀缺
9	御蓝湾	景瑞	6200	7063	13.92%	1M	1、景瑞杭州首开作品，价格较低，具有性价比；2.项目9月28日首开售罄，市场认可度高
10	璞悦湾	万科	21000（精装修）	22878	8.94%	1M	1、万科滨江代表作，精装修成品，项目品质值得期待；2、项目所推户型为市场主流，90、130；3、项目配套预期利好，享学区房地铁房多重优势

强烈推荐项目——富力·西溪悦居更多>>

富力·西溪悦居推荐理由

未来科技城热度提升，板块后期发展预期明朗：八月底淘宝城进驻未来科技城，9月杭师大仓前小区正式启用，板块热度迅速提升。依托政府扶持及大型企业入驻，板块后期预期明朗；
项目价格具有性价比，升值潜力巨大：项目首开价格对比周边楼盘在售均价具有性价比，后期升值潜力巨大；
独特的产品附加值：项目不仅是富力地产进入杭州首发产品，同时也是板块内现有唯一精装修楼盘，产品附加值高。

强烈推荐项目——朗诗·未来街区更多>>

朗诗·未来街区推荐理由

户型实用，价格适宜：项目户型功能价值较高，84方可变三房，110方多房可变四房。项目定价合理，总价控制得当，满足首置人群置业需求，具有较高性价比。
翁梅首席地铁盘，价值提升有预期：项目离地铁站仅有不到500米的距离，半小时到达市中心，交通配套优势明显。九月开盘价格较八月有小幅提升，本月两次加推，去化走势良好。后期价值有望提升。

2013年10月杭州不推荐楼盘TOP10更多>>

排名	项目名称	开发企业	项目售价（元/㎡）	克而瑞指导价（元/㎡）	相差幅度	在榜时间	不推荐理由
1	碧玺（花园洋房）	九龙仓	33917	31802	-6.24%	1M	1、价格高企，去化减缓，近3月成交套数持续下滑；2、目前主要在售大户型，与市场主流需求不符，且桥西板块大户型库存较多，竞争激烈；3、10月杭城高端项目迎来开盘潮，其中不乏首开项目，对本案不利。
2	玖珑山	佳兆业	17706	16549	-6.53%	1M	1、去化缓慢，近三个月月均去化十余套；2、周边竞品高性价比优势带来巨大的销售压力；3、交通不便是硬伤，且近期无规划利好；
3	臻园	德信	29896	27987	-6.39%	1M	1.价格高企，去化缓慢；2.近3个月成交套数仅在个位数，月均去化5套；3.项目目前主要在售大户型，与市场主流需求不符，且桥西板块大户型库存较多，产品同质化严重，竞争激烈；4.杭州房产税开征在即，大户型量价走势受抑将显著加大；3. 10月杭城高端项目迎来开盘潮，其中不乏首开项目，对本案不利。
4	荷塘月色	方正	19000	17736	-6.65%	2M	1、周边竞品带来巨大的销售压力，近3月成交套数仅在个位数，排名处于祥符板块的低位；2.北宸之光热销以及品牌开发商入驻勾庄带动勾庄板块的崛起，导致客群受到阻隔；3.相比周边竞品，价格较高，无性价比优势；
5	维萨	新中宇	22239	20745	-6.72%	1M	1.去化减缓，近3个月成交套数持续下滑；2.周边竞品性价比优势明显，导致本案销售压力加大；3.城东新城板块十月新增供应增加，刚需改善兼有，加剧区域竞争；
6	田员外	金隅	16289	15223	-6.54%	1M	1.去化缓慢，9月成交套数仅在个位数，处于田园板块的末位；2.交通不便，且近期无规划利好；3.邻近杭钢，影响环境质量；
7	江城府	金隅	11605	10505	-9.48%	2M	1.去化滞缓，近3个月成交套数仅在个位数；2.目前主要存量房为150方以上大户型，与下沙沿江刚需型板块市场需求不符；3.大户型处于滞销状态；4.内部配套预期不明确；
8	杭州碧桂园	碧桂园	10086	9374	-7.06%	1M	1.价格高企，价格连续3个月持续上涨，性价比优势降低；2.周边配套目前仍无预期；
9	阳光国际	宋都	23000（毛坯）	21515	-6.46%	1M	1、价格高企，去化缓慢；2、均价高于板块均价，性价比低；3、目前存量房基本在150方以上，不少250方以上房源，处于滞销状态；3、十月将推270方大户型，与下沙沿江刚需主流需求不符；5、杭州房产税开征在即，大户型量价走势受抑将显著加大；
10	上尚庭	杭州中顺	24500	22805	-6.92%	1M	1、尾盘在售，优惠房源少，可选择余地小；2、存量多数为200方左右和大面积跃层产品，板块竞争压力大；

不推荐项目——九龙仓·碧玺（花园洋房）更多>>

九龙仓·碧玺（花园洋房）不推荐理由

1、价格高企，去化减缓，近3月成交套数持续下滑；
2、目前主要在售大户型，与市场主流需求不符，且桥西板块大户型库存较多，竞争激烈；
3、10月杭城高端项目迎来开盘潮，其中不乏首开项目，对本案不利。

不推荐项目——佳兆业·玖珑山更多>>

佳兆业·玖珑山不推荐理由

1、去化缓慢，近三个月月均去化十余套；
2、周边竞品高性价比优势带来巨大的销售压力；
3、交通不便是硬伤，且近期无规划利好。

2013年10月杭州在售项目推荐等级上调更多>>

序号	项目名称	开发企业	实际售价	克而瑞指导价（10月）	推荐等级(9月)	推荐等级(10月)	上调理由
1	明月江南	绿城	31500	34055	推荐	强烈推荐	项目周边竞品同类产品较少，本案销售速度加快；9月销量在板块内排名前列
2	滟澜山	龙湖	18000	18166	谨慎推荐	推荐	项目周边竞品同类产品较少，本案销售速度加快；近3月销量在板块内排名前列
3	天都城	广厦	8000	8709	推荐	强烈推荐	9月销量在板块内排名第一；近3月销量在板块内排名前列
4	名城公馆（排屋）	名城	41500	41588	谨慎推荐	推荐	周边配套逐步完善，填补区域内的短板
5	尚景国际	天阳	24500	26495	推荐	强烈推荐	周边配套逐步完善，填补区域内的短板
6	东方福邸	欣盛	24600	26655	谨慎推荐	推荐	周边配套逐步完善，填补区域内的短板；近3月销量在板块内排名前列
7	西溪诚园	绿城	32000	34555	谨慎推荐	推荐	项目周边出现良好规划，销量持续上升；近3月销量在板块内排名前列
8	兰园	绿城	52500	56755	推荐	强烈推荐	项目周边出现良好规划，销量持续上升；近3月销量在板块内排名前列
9	文溪鼎园	天湖	33000	34555	谨慎推荐	推荐	周边配套逐步完善，填补区域内的短板
10	之江悦	大家	18000	18555	谨慎推荐	推荐	项目竞品无加推，本案销售速度加快

绿城·明月江南推荐等级上调理由

1、绿城滨江区改善性产品标杆项目，销售持续稳中有升，升值预期大；
2、项目位于滨江区政府核心居住区内，周边生活配套完善，区域发展初具规模；
3、户型设计较为合理，得房率较高。

龙湖·滟澜山推荐等级上调理由

1、金沙湖从07年开始开发，六年时间已过，板块居住氛围浓厚；
2、本案紧临地铁一号线金沙湖站，交通方便，未来升值潜力巨大；
3、龙湖入杭首发项目，前期交付楼盘评价较高。随着将来龙湖天街的落成，以及周边商业配套的日渐成熟。项目所处位置优势不言而喻，值得投资。

2013年10月杭州在售项目推荐等级下调更多>>

序号	项目名称	开发企业	实际售价	克而瑞指导价（10月）	推荐等级(9月)	推荐等级(10月)	下调理由
1	寰宇天下	中海	32000	30575	推荐	谨慎推荐	开发商提高售价，销售速度变慢
2	城市风景	金瑞	23500	22055	推荐	谨慎推荐	项目尾盘，剩余房源较差
3	昆仑公馆	昆仑	42000	39066	谨慎推荐	不推荐	项目尾盘，剩余房源较差
4	维萨	新中宇	22239	20745	谨慎推荐	不推荐	周边竞品性价比优势明显，近3个月成交套数持续下滑
5	武林壹号	滨江	80000	76132	推荐	谨慎推荐	项目竞品入市，导致本案销售速度变慢
6	阳光郡	建设	17000	16795	推荐	谨慎推荐	项目无加推，剩余房源较差
7	上尚庭	中顺	24500	22805	谨慎推荐	不推荐	尾盘在售，优惠房源少，可选择余地小
8	北海公园	德信	21000	19705	推荐	谨慎推荐	项目无加推，剩余房源较差
9	杭州碧桂园	碧桂园	10086	9374	谨慎推荐	不推荐	价格高企，价格连续3个月持续上涨，性价比优势降低；周边配套目前仍无预期
10	天阳云筑	天阳	14500	13605	谨慎推荐	不推荐	尾盘在售，房源差；周边项目入市，本案近期销量连续下滑

中海·寰宇天下推荐等级下调理由

1、在售均价过高。寰宇天下32000元/方的销售均价并不具有性价比，对比同板块产品，不具备价格优势；
2、在售面积户型过大。房产税传闻，“国五条”限购限贷，让高端改善性产品举步维艰难。项目在售均价过高，户型过大直接导致总价提高。

金瑞·城市风景推荐等级下调理由

1、项目住宅产品续销势头下滑，连续4个月成交仅为个位数；
2、板块竞争激烈，本案成交明显滞缓竞品项目；
3、项目处于尾盘在售阶段，房源位置较差。