专题摘要：据统计，上半年杭城商品房成交21927套，住宅成交17236套，是09、10年同期成交总和。站在下半年的入口，我们重新来审视杭州主城区各大板块在升温之下的生存现状，以及是否正在重塑新的价格基准线。
调控前一度被看涨的申花，房价最高预期欲破3万大关，调控后，价格战把板块房价拉低至18000元/平米，当然也有坚持不降价的慧园、东方福邸一直维持26000-28000元/平左右。回暖热浪中，申花这段时间却表现得十分寂静，似乎要从热度中自我冷却。【阅读全文】
调控前一度被看涨的申花，房价最高预期欲破3万大关，调控后，价格战把板块房价拉低至18000元/平米，当然也有面上坚持不降价的慧园、东方福邸一直维持26000-28000元/平米左右。回暖热浪中，申花这段时间却表现得十分寂静，似乎要从热度中自我冷却。【阅读全文】
九堡板块的价格一直被刚需购房者寄予希望，率先领跑降价风潮，但却在柏林印象低开走量后除了罗兰春天就再没了动静。
时隔半年郡原又打开了九堡降价通道，然而，却有业内人士却称，九堡此番降价是迎合着市场回暖的一次反击。【阅读全文】
滨江房产两个项目四度低开，总共成交2105套，占整个城东新城上半年成交量的99%，其中金色黎明和曙光之城分别以1177套和928套位居个盘成交排行的第3、4名。
截至目前，面粉仍然贵于面包。所以，有业内人士说，在限购限贷政策继续执行下，下半年的城东新城，在摸索中行走。【阅读全文】
目前滨江住宅约4成为90方以下小户型，接近800套。以明月江南和彩虹城为主，两者合计300套以上。但30000元/平以上的均价，将多数购房者拦在门外。
就一系列动作来看，滨江核心区存活了仅四个月的18000元/平方米的基准线已经接近死亡。一个新的、直奔20000元/平方米的新基准正在路上赶来。【阅读全文】
自去年6月22日德信中外公寓领降该板块之后，杭城东楼市就陷入了叠见层出的“降价怪圈”之中，曾经一轮紧接着一轮的价格战，促使战火从沿江一直蔓延至金沙湖，从酒店式公寓扩大向住宅产品。
进入下半年，随着市场逐渐回暖，下沙能否触底反弹，借势崛起？【阅读全文】
桥西，目前在售项目拿地大多在2009年高位，所以楼面价普遍在万元左右，成本较高。原本打着宜居名号的楼盘，却在双限政策下，成为了楼市的尴尬一角。
丁桥，摔得更重只为反弹越高，8000多的均价赚足了眼球。如果早前，开发商将均价定在11000元/平米左右，那想必去化会是另一种结果。【阅读全文】
回笼了近40亿元现金流后，同时随着市场好转，曙光之城也不再一味亏本甩卖，目前该项目毛坯价为17000元/平米，精装修为22000-23000元/平米，与最初的价格相比，涨幅在2000-3000元/平米之间。
据了解，曙光之城接近收尾，可售46套，可售面积8159平方米，已推出11.7万平方米，后续可推住宅约2万平方米。
同样，金色黎明相比最初开盘价格也有3000元/平米左右的回涨。截止目前据，可售98套，1.5万平方米，已推14.6万平方米，后续还可推约30万平方米。
这个价格仍比预期最好时要低。业内认为，随着下半年市场继续回暖、市场预期持续向好的行情下，滨江旗下两个项目后续推盘价格可能会再有所提高。
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除今年曙光之城、金色黎明已开之外，新中宇维萨也将计划在下半年推出。虽然御品湾、金色草庄目前仍未确定具体开盘时间，但有业内人士称，不排除在下半年上市的可能性。
4个在售以及3个预售楼盘，城东新城今年的供应量压力并不小。据计，城东新城未上市供应量达到了135.3万方(减去已上市的曙光之城11.7万方和金色黎明14.6万方)，让其在18个大板块供应量中位居第三。
城东新城目前热门项目均在09-10年土地市场大热之时夺得，处于地价高位。其中最高的是御品湾，拿地楼面价为18206元/平米，即便按照较低的建安成本计算，这个项目成本最保守也得在23000元/平米，而周边的恒祺克拉公馆均价为23500元/平米，曙光之城目前17000元/平米，金色黎明16000元/平米。
可见，截至目前，面粉仍然贵于面包。所以，有业内人士说，在限购限贷政策继续执行下，下半年的城东新城，在摸索中行走。【详细】
郡原相江公寓推出15000元/平米特价房，而且据悉，郡原在九堡的另一项目也有意推出特价活动。打降价牌，似乎这和开始回暖的楼市唱起了反调。
其实不然，这个节点上的降价，明降实赚。
如果在上半年三月左右，九堡的楼盘也加入降价战，那么有罗兰春天13000元/平米的先例，即使降至15000元/平米，也只能等来购房者再度观望，并不会带来特别好的去化率。而从现阶段楼市的回暖度来看，原先18000元/平米的价位，让利3000元，足可以产生不错的效果，上周末相江公寓开盘，便是一个有力的证明。
早前18000元/平米的均价，短时间已没有了重回的可能，“降”只在幅度和时间节点上存在差别。遵循利益最大化，如果早晚都要降，降得少总比降得多有赚头。那么在这个节骨眼开始降价，显然会在价格和去化成绩上比早几个月更具有优势。【详细】
滨江的寰宇天下尚有近1000套房源待推，而半岛国际有近500套，明月江南尚有300多套，今年首次开盘的望江南和东和云第，则分别还有335套和231套。仅这几个楼盘，就还有2000多套的房源。
就现在的一系列动作来看，滨江核心区存活了仅四个月的18000元/平方米的基准线已经接近死亡。一个新的、直奔20000元/平方米的新基准正在路上赶来。
据现场置业顾问介绍，一直以卖精装修为主导的东方福邸脱去了华丽的外衣，加入了毛坯的大军中，目前均价在22000-26000元/平米不等。
据了解，小户型面积有73方、87方、89方，这批房源位于11号楼，预计7月底8月底推出。
赛丽绿城慧园在价格上比其他在售楼盘要高一些，目前对外公布价格28800元/平米(包括精装修)，但实际打折之后价格在26000元/平米左右(包括精装修)，除去精装修之后，毛坯价也接近22000元/平米左右。
由上可见，随着市场回暖之后，申花板块的房价正朝着同一个方向形成。
先前“跌过”楼盘逐渐向22000元/平米的新基准回涨，而上半年坚挺的楼盘也变相地朝着这个新基准靠拢。【详细】
