三部委再发重磅！契税最高减免2%

中原地产首席分析师张大伟认为，减税政策的出台有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，过去大部分城市140或144平米以上及二套全部按照3%收取。第二：营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。

民生证券认为，减税政策的出台，是结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向，有利于支持合理购房需求，加快去库存。下一步还有继续推出房地产去库存政策，个人所得税等交易环节税费有望进一步调降，国家住房银行也有望提上日程，降息可能性不大。对房价的影响主要是对冲地产下行，去库存，不会带来全国性的房地产上涨，但一线城市在政策放松预期、信贷放量的带动下可能继续强势。

RET睿意德华中区策略顾问部高级总监石俊东表示：“首先，减少契税是降低购房成本，鼓励购买。其次，降低营业税征收年限，其计税时间从5年降低到2年，释放信息鼓励投资性购房，减少资产变现和交易周期，将在一定程度上促进投资型产品的销售，促进市场成交的上升。降低营业税征收年限同时也会对改善型住宅的销售也就是客户的换房需求有一定促进。”