在城镇化如火如荼的当下，楼市的新陈代谢也从未停歇。这些出自不同门派的楼市生力军各自有哪些定位？以何独门秘技笼络拥趸？。新浪乐居重磅推出“New盘来了”系列策划，直接对话项目负责人，为网友抢先揭开那些纯新项目的面纱。

New盘来了之港龙城：杭州首座双地铁上盖综合体

对杭州而言，港龙集团是最熟悉的陌生人。这家有着20年商业地产开发经验、排名全国商业地产十强的浙商，却是在13年才首次入驻杭城。
     首入杭州的港龙选择了城东新城板块，并且港龙城将针对新城的特点进行打造，致力于打造城东的商业地标。而随着4号线在今年2月2日正式开始试运营，港龙城也成了杭城首座双地铁的上盖综合体。

    司洋：综合体的产权铺，首先具备几个特点和优势。大家都知道，目前从商业的角度来讲，综合体的商业模式已经渐渐的取代传统的商业街、百货等等商业模式。
    首先从综合体的优势来讲，它集合了多种业态在一起，同时满足各个阶层、各个年龄层的消费。所以在综合体的产权铺来讲，不但具备了商铺的产权，也享有它一定的经营收益，同时也享有了自己的不动产升值。这是从产权铺本身价值来讲。
    另外综合体产权铺还有一个最大的特点，就是通常都是小分割，这样以来对投资者的投资门槛很低，可以让更多的人来合理的理财和投资。当然我们这个综合体的铺，也有单店形式的、面积大一点的，产品的多样化更能满足各个阶层的投资需求。
    丁雄军：我补充一点。一般的商业的投资或者商铺的投资，往往都是街铺、底商或者是商街的形态。真正意义上综合体内可以去投资商铺的，目前为止在杭州我们是第一个。区别在于哪里呢？本身综合体的物业空间、招商业态、经营状况、专业操盘能力和买了街铺、底商之类小业主自己张罗的状况完全不一样。
    港龙综合体里面，50%—60%是自己持有的，大的主力店，像前面讲到的中影旗舰店，大型的欧尚超市等，这类物业全部是港龙自持。其它不同业态的主力店、次主力店，也是港龙自己持有的。在港龙持有即这些招商落定的情况之下，我们有一些铺位分割的相对面积小一点，每个人可以根据自己的实力去投资，你既可以花低总价、小面积来投资，也可以以千万级的额度来投资相应的铺位。
    同时，商管这块也是港龙的优势，我们现在的商管跟香港耀石集团合作，由它下面的柏利城香港团队来进行招商、管理和运营。在这个过程中，我们会把招商和未来客户投资结合起来，比如说，这个商铺或者这家咖啡馆，我招商的时候它要500方，那么在销售的时候，如果我有意向，我直接可以锁定这个商铺，我来买下，这样既有本身商业物业的升值空间，同时又能够带来经营上稳定、长期的回报和收益。
    有专业的团队来打造，让商铺投资的后续问题不用多操心了，这就是跟过去常规理解的商铺投资或者商业投资的差别。

    司洋：我们从2014年6月份就已经开始认筹了。到目前为止，除了杭州，包括城东大批量客户认筹了以外，还包括宁波、金华这些地区的客户也到我们这边来，目前我们还是处在比较火爆的认筹当中。

    司洋：首先，杭州港龙城是港龙集团在浙江的第四个作品，他们对港龙的品牌很信任的。第二他们对杭州也是很期待的，希望能够在杭州拥有一个自己的物业、商铺。第三由于产品面积段多样，客观上也能让更多人参与到里面来进行投资。另外由于我们的业态组合，包括主力店很早就已经确定了，所以他们对项目非常期待的，也非常信任。

    司洋：预计在2015年6月份进行首开。

    丁雄军：东南形胜，三五都会，钱塘自古繁华。杭州这个城市无论是它的辐射力、经济、文化、政治，这些重要性都是港龙作为浙商最关注的一个城市。
    目前进入杭州是第一个项目，我们会持续的关注杭州，包括其它的板块、其它的项目，不光是商业，还可以是商住结合的用地，我们都会关注。
    我们希望到了杭州之后，一个把现有的项目做好，第二个能扎根杭州、深耕杭州，因为港龙是浙商，也会考虑未来把总部或者是区域中心落地在杭州成立，所以我们会持续的关注杭州的市场，也希望和众多的外来的企业也好、当地的企业也好，一起把杭州的商业地开发做火、做旺。

    丁雄军：对，在现在的大形势下，我们会采用各种各样的方式，大家优势互补，这种方式我们肯定是很欢迎的，也欢迎有意向的企业来找我们对接。