在城镇化如火如荼的当下，楼市的新陈代谢也从未停歇。这些出自不同门派的楼市生力军各自有哪些定位？以何独门秘技笼络拥趸？。新浪乐居重磅推出“New盘来了”系列策划，直接对话项目负责人，为网友抢先揭开那些纯新项目的面纱。
河滨之城项目副总经理祝军在接受新浪乐居《NEW盘来了》专访时表示，尽管融创在杭州已经有7个项目，但位于蒋村的河滨之城是融创在杭州的首个独立冠名项目。
在某种意义上来讲，河滨之城是融创首次直面杭州市场，也是融创真正开启杭州征途的标志性项目。项目计划在9月中旬或该月底推出第一批房源。
融创自2012年进入杭州之后，这两年发展很快，到现在为止，杭州市场上已经有7个项目了。因为其它项目或跟绿城，或跟大家合作，所以没有独立以融创来命名的。
这个项目是融创占主打的，地也是融创自己拿的，尽管其中有一块地是合作的，但是我们统一冠以融创品牌的名字。
为什么这个项目在城西板块呢？其实很简单。首先，就居住来说，整个杭州西湖是首选，但西湖是少数人才能拥有的。大城西是西溪，对于西溪来说，很多人都可以居住在这边，城西自然环境非常好。
第二，城西人文素质非常好，城西有很多受高等教育的年轻人，人文底蕴非常深厚。所以融创来到杭州以后，选择城西作为它第一个冠名的大盘项目，我想有以上这些因素在里面。
河滨之城项目有几个特征。第一个特征是项目很大，50万方体量，由两块地组成。第二个特征是项目直面余杭塘河，河道景观非常漂亮。
我很少看到有这么漂亮的景观。所以当时取名字时，首先就想到如何把这个项目特性直观地表达出来，最终定下案名叫“河滨之城”，河滨主要指余杭塘河畔的意境，沿河而居，这是很多人非常向往的生活场景。
当然因为这个项目很大，所以用“城”来收口，河滨之城这个名字能够让人感觉到这是一个河畔边的大项目，大社区。我相信这样的名字会吸引很多人的关注，很多人的兴趣。
绿城向来是以产品著称，融创也是高端物业的营造专家，但融创的营销做得更好一些。在这个项目上，我们会结合绿城的产品、融创的营销，更好地融合起来，在市场上做一个又叫好又叫座的项目。
目前我们跟绿城合作，是把绿城的设计资源、营造标准、物业服务整合到河滨之城这个项目来，我们希望把绿城的品质在这个项目上做一些传承和延续。
对于融创来说，我们会把市场关注的东西，把客户关注的东西做得更好一些，比如在产品定位上会做90方三房，也会做130方四房，产品有一部分精装修，有一部分毛坯，在产品定位上更符合市场和客户需求。
对。融创本身的特色就是要求整个开发周期节奏更快一些。再加上绿城产品本身比较成熟，对我们来说，直接拿了绿城产品过来，然后快速设计、快速报批、快速开盘、快速实现销售，实现项目快速运作。
其实这么设计更大程度上是出于对客户的判断。对于有些品质需求的客户来说，他更希望开发商能直接装修好。还有一部分客户希望自己做，希望有自己发挥的个性来设计装修，所以他喜欢毛坯的。因为我们是两个地块，项目比较大，所以我们定两种产品类型，来满足不同客户的需求。
说到项目客群的定位，就整个市场面来说，西溪诚园装修更豪华、更奢侈一下，像万科西庐更强调功能性一些，更强调实用性。
而我们这个产品，我们希望打造出来的是有绿城的品质，有万科的功能，同时在设计功能上，我们希望这个风格是时尚的，有设计感，会以法式为主，会更优雅和时髦一些，我相信是会比较适合三四十岁的这批人，这批人对生活品质有一些追求，有自己独立的审美观点，对装修风格、软饰配装、色调等等，都会有自己独立的判断。我们希望我们的项目能够符合这些客群的需求。
河滨之城在城西银泰城的售楼处已经对外开张，现场售楼处计划在7月底8月初会做出来。这里可以透露一下，这个售楼处会是杭州最漂亮的售楼处之一。
我们是按照半岛酒店的风格跟装修的标准来做的，做出来以后非常漂亮、大气。另外，我们计划在9月中旬跟9月底的时候，会开出第一批房源。
我们对售楼处的投入是想给客户传递我们对这个项目品质的理解，以及对产品气质的延续。我们希望通过售楼处让客户有一个直观的感知。
我们希望这个产品首先是高品质的，但是我们又希望它是一种低调的奢华，是能够更有内涵的高品质的生活。
