在城镇化如火如荼的当下，楼市的新陈代谢也从未停歇。这些出自不同门派的楼市生力军各自有哪些定位？以何独门秘技笼络拥趸？。新浪乐居重磅推出“New盘来了”系列策划，直接对话项目负责人，为网友抢先揭开那些纯新项目的面纱。

New盘来了之华家池1号：2015年销售额冲刺30亿

自华家池地块被绿地、世茂、滨江三家房企分食起，就有人将之喻为“三国演义”，意指三个项目不得不遭遇贴身肉搏的市场竞争。
     但是绿地似乎并未太多担心。在绿地浙江区域营销总监周瑜看来，绿地华家池1号坐拥强势姿态。“绿地是世界级开发商，世茂是全国级开发商，滨江是本土优秀企业。”

    周瑜：第一点是规划上体现。绿地华家池1号采取单线制规划，客户可以最大程度地占有景观资源。
    第二点是我们的景观面积有4万多方，相当于其他两个项目的占地面积。而且华家池1号有三重景观：第一重是没有任何遮挡的83万方浙大华家池人文景观，第二重是我们营造的4万方的中央景观带，第三重是有4千方环绕每一栋楼体的水系。
    第三点是我们将豪宅入户体现做到了极致。我们是五重豪宅入户体验，分别是社区大门、1号楼会所下面的酒店式大堂的入户体验、全杭州最长的风雨连廊、所在楼层的私家电梯厅、入户玄关。我们设计了这种重重递进的礼序度，其实是参考了中国最具礼序度的紫禁城礼仪，是具有权贵仪式感的生活体验。
    总结一下项目与景观的规划，我们可以用八个字要表达，即有无我有，人有我优。
    第四是户型设计，我们所有的户型，都有三大特点：南向阳台做观景阳台，全赠送，有一些甚至可以说是空中庭院，你可以在你的空中庭院里种植一些蔬菜瓜果，体验生命的变化，丰收的喜悦。
    在户型设计中，我们的户型是“可分可合”的，也就是说业主可根据自己需求来让空间结构发生一定变化。比如185方大横厅，年轻时会更注重空间的宽阔度，那么可以把大横厅无限制地打开，但随着家庭成员增多，肯定希望有一个安静的书房，那么就可以把横厅做切分，这样可变化可定制的特点，也是我们户型设计的亮点，这也是国际豪宅的趋势。

    周瑜：华家池1号的商业面积是15万方，由四栋甲级写字楼和将近2500方的体验式商业共同构成，它也是华家池板块100万体量里面的重要配套。
    从具体产品来说，我们会在硬件上做一次很大的提升，而且我们也会更加注重软性服务。尤其是软件上，会再次全面引领。
    华家池1号商业部分整合了绿地全球100多个城市的资源，做成一个超级平台，“一处购买，全球共享”。比如未来购买华家池1号办公楼的业主，如果要去伦敦、纽约，我们都可以替你在当地找到办公空间，而且是拎包入住，服务设备都是一应俱全。
    我们的商办产品可以说是“智慧楼宇”，我们基于数据和需求，将会突出智慧办公。比如你要来拜访某个公司，只要你拿到这个公司的某个二维码就可以进入指定楼层的电梯，直接抵达。在办公楼里，我们也都设置了会议系统、视频系统，将来一切都会显得非常智能。

    周瑜：今年浙江区指标是70亿元，已经确保完成了。2015年伴随着浙江区域将近有150万方的土地储备，指标会进一步提高，明年我们要冲一百亿。

    周瑜：我们希望在商办跟住宅共同推盘的节奏下，完成30亿的指标。