在城镇化如火如荼的当下，楼市的新陈代谢也从未停歇——据乐居新房中心统计，2013年杭州楼市或有超过88个新盘将首次亮相。新浪乐居重磅推出“New盘来了”系列策划，直接对话项目负责人，为网友抢先揭开那些纯新项目的面纱。
君玺项目样板房将在9月底或10月初开放，第一批房源预计会在10月底11月初正式面市，推出90方-130方户型面积段产品。具体价格未定。但会参考周边楼盘或二手房价格。可以说的是，作为首批面市的房源，九龙仓在价格上比较大的优惠幅度。
九龙仓来自香港。可以说，香港有很多豪宅都是由九龙仓建造的，比如像九龙仓种植道一号、碧堤半岛等等，很多国内开发商到香港去参观的时候，都是必须要去参观的一些项目。从大陆来说，比如像苏州的铂金中心、国宾一号等等，像上海的地标性建筑浦西的第一高楼会德丰大厦等等，这些都是九龙仓建造的。这样项目都承载着九龙仓在豪宅打造方面的经验。
首先，它们相同的就是在杭州的主城区，一个是在拱墅区，一个是在下城区，地理位置都非常好。碧玺项目位于小河路一带，与拱墅区政府一河之隔。君玺项目非常值得一提，是在文晖路与建国路的交叉口，我们一听它的地段就知道，它是市中心、武林板块的一个豪宅项目。这是项目的相同点，地理位置都非常好。
第二，两个项目在打造时，九龙仓都倾注比较大的心血，像碧玺的洋房做了精装修，君玺项目也是全系精装修产品。
如果说到两个项目的不同点，比较多。比如说君玺项目，它是从85方到385方全系精装修产品，是有85方小三房，有130方的大三房和160方的四房，以及200多方的四房、五房的终极改善的产品。
它是市中心项目，很多客户需求是周边属地客户的换购，他们之前有可能是住在60平方市中心的次新小区或者二手房里面，比较旧的，没有很好的社区规划，车位也没有，没有很好的园林景观以及会所。
因此，他们换购的时候就会选择130方的三房或160方的四房，我们这类产品是针对周边客户换购的。
此外，有一些年轻白领，或外地客户，他们为了子女求学或以后生活更便捷，会选择市中心的90方小三房。
至于200方以上的产品，分布在项目B区，就是L形拐过来的，直接在上塘河和打铁关河这两条河交汇的地方，景观非常好，直接是200方以上的户型面积段，这个产品是针对有主城区居住梦想的终极改善类的客户群。所以我们在产品配置上做了比较大的户型跨度。
售楼处刚刚开放，样板房预计9月底或10月初开放，第一批房源预计10月底11月初面市,会带来90方-130方的户型面积段产品。目前还没具体价格。会参考周边楼盘或二手房价格。作为首批面市的房源，肯定会在价格上有一个比较大的优惠幅度。
君玺项目有很多别的楼盘所不能替代的优势。首先是它的区位，刚才说了是在文晖路建国路交叉口，区位非常好。第二是紧邻地铁，地铁1号线打铁关站离项目只有20米路，而且以后能够实现地铁的双线换乘，就在君玺项目这边。
香港就有很多地铁上盖的豪宅。不是说有钱人出门就有豪车，就不需要地铁了，其实地铁可以带给人们，尤其是高端人士出行方式一个很大的变革。
君玺项目的亮点的第三点，就是项目整个景观有很大优势。首先从自然景观来说，它是双河环绕，在市中心这样一个绝版地块来说非常稀缺——是打铁关河和上塘河的交界。其次，君玺项目当中配置了8千方的中央园林景观，所以在景观上我们也花了比较大的心血。
第四点，从产品来说，我们做全部精装修产品，石材干挂，在精装修上动用了很多我们之前打造的豪宅经验。比如说进口厨电、洁具，一线豪宅的品牌选择。在工艺上，也是精雕细琢。欢迎大家来看一下样板房。
我们根据不同户型采用不同的精装标准。我打个比方，像90方小户型，在精装修上面就没有必要配置8000块钱的精装修标准，因为本身买90方小户型的客户他们对性价比更有关注度，所以这类产品(指90方)精装修标准大概在3800元/平米左右。130方跟160方装修标准适当会高一些。
即使是市中心价值一千万的豪宅住户，他们也是离不开衣食住行的。从行这个方面来说，项目有地铁，又是市中心地段，出行非常方便。
从衣、食、住这三个方面来说，住，我们提供非常好的住宅产品和物业管家服务。而其他方面，比如买菜、小朋友上学一定也是离不开的，是必须的生活配套。
虽然市中心已经拥有了这方面较成熟的配套，但是我们在项目当中给到未来业主这样的配套设施，让客户能够更加的便捷。
此外，高端人士需要有自己的一个社交场所，所以我们在河边建造了一栋两三千方的私家会所，在这个会所当中我们会有恒温泳池、棋牌房以及健身设施。可以说，我们这个会所是圈层聚会很好的场所。
九龙仓物业同样源自于香港。但到目前为止，九龙仓物业管理还没有在杭州落地，也就是说，还没有承载物业服务的项目。我们谦虚地说，我们所提供的这些高端服务有待于市场和购房人群的共同见证。
