在城镇化如火如荼的当下，楼市的新陈代谢也从未停歇。这些出自不同门派的楼市生力军各自有哪些定位？以何独门秘技笼络拥趸？。新浪乐居重磅推出“New盘来了”系列策划，直接对话项目负责人，为网友抢先揭开那些纯新项目的面纱。
去年末，大家房产力排众多资本大鳄，于运河新城地块摘得一宗宅地。对于土身土长的大家房产，运河新城却也是其首度涉足的板块。
杭州城北、老运河沿线，浓厚的工业色彩是杭州人对这个区域最大的印象。然而，随着运河申遗成功和保护工作的深入，新城的工业痕迹也在逐渐褪去。
在一个主城边缘的刚需板块，大家房产却将武林府原班阵容倾力注入运河之星，并宣称将在这个18万方的社区里精工品质、以武林府的标准打造刚需们的豪宅。
黄怡华：我们大家房产32年深耕杭州，这是第一次落子城北。选择在这个时间节点进入，是因为我们有以下几个方面的考虑：
首先，随着城市的不断扩张，意味着一个城市会有更多宜居的板块涌现。
再者，从运营上来讲，政府投入了124亿，着力要把运河新城打造为宜居、生态、休闲的一个城、一个宜居板块。之前大家都会觉得，城北的工业痕迹特别重。现在随着运河申遗的成功，运河的工业痕迹早已在慢慢地褪去。
相信随着政府支持的深入，加上我们开发企业的进驻，运河新城会逐渐成为更加宜居的板块。
黄怡华：这是一件特别令人骄傲的事情。我们是本土开发商，存在着这份自豪感，所以在运河申遗不到24小时内，我们第一时间做了一个“送你一瓶运河水”的活动。也受到了客户和周边老百姓的推崇，大家都来踊跃领水。
我们做这些事情，本来就是想定格这一个重要的历史时刻，同时我们也觉得随着运河的申遗成功，这个板块以后的价值会不断地被挖掘。
政府也在说想展示一个千年盛世、运河盛世的局面，我们周边的一些厂区在接下来的一段时间内会逐渐停产、搬迁。随着运河申遗的成功，这边的工业痕迹的逐渐褪去，我相信这个区域会更适合居住。
黄怡华：运河之星处于运河新城核心板块，同时又是隶属于拱墅区的。
大家知道，运河新城它横跨拱墅、余杭两大行政区，我们项目位居运河新城核心区，而且是在拱墅区，这就注定了我们首先有主城的优势。
此外，主城区同时为我们带来了教育资源方面的先天优势，我们这个区最大的强项在于它的教育资源，是全学龄段的资源配置。
在我们项目的南侧，有9月份即将要开学的新城实验小学、新城幼儿园；项目北侧有十四中的康桥分校；在康桥分校的南面，有一所虽尚在规划中但已经基本确定的名校。
黄怡华：为什么会提出“武林府原班团队”这个概念？其实在我们而言，这不仅仅是一个概念。
武林府也是我们大家房产32年深耕杭州之后，打造的一个最具有代表性的豪宅，也是杭州豪宅中的一个标杆。
运河之星不管是物业还是工程团队，甚至是一些设计理念，都是出自武林府的原班人马。在运河之星这个项目，完全呈现了武林府的精髓，所以我们叫这个项目“府系精工”，说的就是在一些工艺工法上的传承。
虽然运河之星这个项目面对的是刚需受众群，但是在设计、产品和工艺工法上真的都是以武林府的标准在打造。
黄怡华：运河之星整个建筑面积是18万平方米，由5座小高层、10座高层和1座商业体组成。
我们以80-90平方米作为主力户型，户户都做到三房的设计，每套户型都南北通透。甚至有些户型，能够通过改造做到四房。
在园林设计上，我们实现了“人景互动“的交互式园林设计。这样的目的是什么？就是说我们除了有12000平方的绿化设计以外，我们里面有很多的人和景可以充分互动的状态。
同时，我们在园区里也设计了很多健康休闲的设施，比如说我们有一个户外的羽毛球场、一个环绕整个园区的480米的塑胶跑道、儿童游乐场、母婴休息区等。这些都是帮助业主跟自然、跟住区实现互动，而不是仅仅让他们住在80平方米、90平方米的内部空间里边。
