在城镇化如火如荼的当下，楼市的新陈代谢也从未停歇——据乐居新房中心统计，2013年杭州楼市或有超过88个新盘将首次亮相。新浪乐居重磅推出“New盘来了”系列策划，直接对话项目负责人，为网友抢先揭开那些纯新项目的面纱。
杭州是旭辉战略布局里不能缺少的一座城池。旭辉杭州事业部营销总监王正接受新浪乐居《new盘来了》专访时表示：旭辉一直在关注杭州市场，此前也参拍了很多地块，直至今年5月才有幸进入杭州市场，而首入杭州几乎是同时拿下三块地。
旭辉集团总部设在上海，去年年底刚刚在香港上市。旭辉集团这几年是发展非常迅速的一个企业，一直是全国房地产企业50强，成长速度TOP10，在去年排行榜中位列36位，而且我们有更大的发展目标，希望在两三年内可以进入到全国的20强。整体而言，旭辉还是一个发展非常迅速、很有追求的一个公司。
我们其实关注杭州市场很久了，旭辉的布局分三大块，一块是长三角，一块是环渤海，一块是中西部重要的省会城市。而杭州作为长三角的重镇，一直是我们关注的，也参拍了很多地。但是之前由于价格原因或者跟企业理念不太相符的原因，都没有拿到。还好今年5月份有幸在杭州同时拿了三块地，也是完成了对杭州的布局。
当我们看到这个项目的时候，如果撇开奥体不谈，只是江两岸，我们想到了十多年前的浦东跟浦西，十多年前上海的浦东也是全面在发展，很多配套都没成熟，但是江对岸的黄浦区很贵。当时浦东房价可能在一两万，而浦西在四五万。但是经过十多年的发展，当然浦东有世博会的利好，有迪斯尼的也好，也有外高桥的利好，再加上浦东整体居住设施建设不断的完善，各种配套不断的完善。现在来看，上海浦东房价全面超越浦西，特别是江两岸，像上海的陆家嘴，房价普遍在10万以上，高的要20万，但是浦西沿江边上由于周边老房子很多，道路很拥挤，现在房价也就是六七万，整体的涨幅要远低于浦东。
我们回到杭州滨江这里，我们看到江对岸的钱江新城普遍房价在4万到6万，而这边普遍在2.5万到3万，基本上是一半的价格。而且我们也看到滨江区很多道路都在修，地铁1号线已经通了，未来还有2号线、6号线、7号线的轨道交通建设，也有很多大型的企业，像阿里巴巴、吉利汽车、网易这些大型的企业，也有杭州唯一的萧山机场。所以我们看到了江两岸巨大的价值差异，所以很看好这块的前景。
另外奥体对滨江来说是如虎添翼，其实每个城市只有一座奥体，很多城市还没有大规模的奥运场馆，整个浙江也只有这么一个。就拿首都北京来说，奥运场馆普遍放在北京的四环到五环之间，这个位置在北京不算是绝对核心的位置，但是北京奥体周边房价非常贵，像全国非常有名的盘古大观就在奥体边上，卖的时候可能才两三万，但现在十几万。
我们也看到了南京河西板块，因为有了奥体，承办了大运会青奥会，河西板块原来在南京传统意义上不算是一个非常高端的板块，但是现在已经成为中高端楼盘聚集地，很多人都愿意住在那里。同样的例子，广州亚运村那一片也是一样，包括沈阳大运会那里也是一样。所以，我们觉得这个板块兼得了江和奥体双重优势，未来升值潜力非常大。
刚才你也有说到绿地是世界超高层专家，全世界最高的十栋建筑，绿地独占四席，目前武汉绿地中心已经使用了，成为武汉的地标性建筑。绿地对于这个项目来说，给这个项目的超高层带来了很多设计、建筑方面的经验跟想法。而旭辉主流是做精品住宅的，我们有句口号叫做“用心构筑美好生活”。绿地超高层的经验加上旭辉对于住宅用心构造的理念，共同为这个项目打造。
我们在拿到一个项目的时候，第一会做前期的市场调研，第二结合项目本身的属性，我们做一些设计的头脑风暴或者是创意的头脑风暴。当我们有幸拿到这个项目的时候，我们全集团设计的高手都有过来看，大家也都发表了自己的看法和想法，包括我们也请业内一些专家给我们出点子，也针对周边居民跟客户的意见做了收集。
杭州作为一个旅游城市，现在的发展是沿着钱塘江发展，因为西湖周边开发殆尽了，运河边上发展也很好，但现在在往北发展。而钱塘江两岸的钱江新城发展的很好，这边还处于建设当中。我们看到杭州是一个相对包容的旅游城市，让我们想到了新加坡，同样新加坡也是一个旅游城市，城市景观面貌非常好。所以两个城市一对比，我们发现两个城市有很大的相似度。所以我们在打造景观方面，也借鉴了很多新加坡的做法，做了非常漂亮的建筑风格，这个风格可以叫它新加坡风格，其实很多时候设计不在乎它叫什么，而在乎它对客户的体验感是怎样的。
就建筑方面，其实这种地段对于一座城市来说已经非常非常少了。我们为了让更多的客户享受到奥体的资源以及钱塘江的资源，我们项目采用了超高层建筑。因为超高层第一是身份的象征，全世界很多顶尖的项目都是超高层，可以让更多人享受景观。第二我们采用了围合式的方式，围合式有什么好处？最大的好处就是均好性。我们这个项目建筑围合，每户人家都可以享受到中心大花园，中心大花园有4万多方，这在整个杭州是非常少见的集中式的一个中心大花园。也就是说，以后业主可以享受到三重的公园，第一是内部自己的公园；第二是奥体公园，其实奥体博览城就是一个公园；第三钱塘江边上现在已经修到西兴大桥南侧了，未来会修到西兴大桥的北侧，是三重利好。
建筑风格，因为是超高层，我们用的是经典的Art Deco建筑风格，Art Deco是起源于法国，形成于美国，只有在一些高端的公建、酒店、办公楼以及少量高端的豪宅里面才会用这样的建筑风格。而我们这个项目就采用了这样的建筑风格，来体现这个项目的高端品质。
其实这几年房地产不断的出调控政策，房价涨涨跌跌，起起伏伏，很多老百姓的心理可能也不是太安定。对于旭辉来讲，第一个我们会抓住市场的契机，在低位的时候买合适的土地。而对于明年的市场，其实目前还不是很明朗，但是我们明年主力的两个项目，绿地旭辉城跟恒基旭辉府，两个项目我们都希望能够热销，希望能够在明年年底的时候，在销售金额上可以进入到杭州的前十位，争取更高。
