在城镇化如火如荼的当下，楼市的新陈代谢也从未停歇。这些出自不同门派的楼市生力军各自有哪些定位？以何独门秘技笼络拥趸？。新浪乐居重磅推出“New盘来了”系列策划，直接对话项目负责人，为网友抢先揭开那些纯新项目的面纱。
对龙湖来说，中兴单元地块的出现，是改变龙湖在杭战略转变的契机。该地块周边不仅有成熟的小区，还有许多在建的商业项目，甚至与滨江区政府也仅是一路之遥。因此，龙湖春江郦城作为城市豪宅系列项目，使龙湖杭州的作品从刚需产品上升至高端住宅。
“它要与世界接轨，要感受到国际的时尚，要在城市里，在最繁华的地方，有shoppingmall和高端的配套来满足对生活的追求；回家之后要享受到公园里的生活。”孙维强如此概括春江郦城的规划，“这个项目从拿下地到规划那一刻起，所有都是高标准的。”
孙维强：其实每个区域都是在发展中的，哪怕就是我们春江郦城所在的区域，我也认为它是在发展中的，只不过是起点不一样。以前我们拿的项目，它的发展的起点低一些，慢一些，而现在这个项目它的起点高一些，但我相信未来都会很好。
这个项目我们确实比较看中，为什么这么讲呢？第一，整个滨江经过二十几年的发展，涌现出来强劲的势头，以及带给外界的力量感，让我们很惊叹。在杭州最能够代表杭州国际感、时尚感的区域，那就是非滨江莫属了。因为江南大道高楼林立，城市感、整体的规划都是高标准的。所以我们相信滨江未来的发展是杭州最有潜力的，也是最能够带给杭州更多惊喜的一个区域，在这种情况下，我们非常看好滨江。
在看好滨江的发展过程当中，我们发现滨江这块土地确实太稀缺了。滨江周边已经发展了十年，而它默默的等待着，等待它的开发商也已经等待了十年，所以当它开发的时候周边配套已经相当完善了，也就是说等到这块土地接近完美的时候它被开发了。
滨江缺少大的综合体，龙湖可以做综合体，而且在这方面比较有经验，另外这块土地适合做高层低密度的豪宅，所以我们毅然决然的选择了这块土地，而且不惜重金拿这块土地，我们就是期待着能够给杭州呈现出一个经典的作品，就是抱着这样的一种心态拿的这块土地。
孙维强：这方面的亮点太多了，这个项目可以用完美和收藏品来形容，为什么用这两点来形容了？大家都知道收藏品本身很珍藏、很稀缺、很宝贵。但是一个完美的、没有任何缺陷的收藏品，就更加的稀缺。对于这个项目来讲，这块土地等了十年才被开发，周边各方面配套全部都非常完善。前两天我们推出了“六心合一”的概念，也就是商、政、医、学、体、生态全部配套。商，我们属于商业中心，在滨江区最核心的位置，包括我们有自己的shoppingmall，所以享受了商业氛围、商业配套 ；政，我们距离市政府最核心，周边的行政配套相当完善；医，我们对面就有浙二医院的分院，已经全部投入使用；学校，我们有闻涛小学、实验学校，都在我们一路之隔，也就是我们的学校教育也是滨江区最好的；体，我们项目南侧现在正在建设滨江区体育中心，旁边还有一个体育馆，健身、体育设施、生活享受在这里应有尽有；生态，我们的滨河公园，配套和生活在这里可以充分享受到。
刚才我讲的这个项目整体是一个公园，所有的住宅用地是一个大公园，里面放了一个楼幢而已，未来回家就是回到公园里家的概念。而且我们龙湖又是中国的园林大师，我们对园林、景观是业内所有开发商当中的绝对NO1。所以我们相信把这个项目做成一个公园里的家，春江郦城是最真实的、最形象的、最贴切的、最能够表达“回家就是穿越花园的旅行”这句话的一个经典项目。
对于产品本身，户型设计上我们已经追求到了完美。现在有5种户型，90平米有2种，138平米有2种，168平米有1种。这5个户型放在市场上跟任何项目去对比都是最好的。我们不仅要做最好，还要做完美的产品，我本身是处女座，所以我对产品各方面追求完美。所以这个户型研发出来之后，我自己找不出它的弱点来。我们也欢迎所有客户对我们产品进行纠错，但是到目前来讲，所有客户对我们产品只是感觉到惊讶，他们觉得90平米像110—120平方的房子，140平米的他们解的像150—160平米的房子，168平米的样板房现在还没有做，但我们相信在交付的时候能够给到客户更多的惊喜。
孙维强：这是第一个，因为这个产品是我们的第三代城市作品，为什么叫第三代呢？第一代作品，我们只是对产品品质本身作出了非常高的要求，在这个过程当中，我们一直在追求别墅领域的发展，我们被业内称为“中国的别墅专家”，我们在别墅这个领域，只是在产品品质方面作出了非常高的要求。
第二代作品，我们在重庆做了春森彼岸这个项目，一方面要满足产品品质本身的要求，另一方面要让我们的业主生活需求得到很好的满足。所以在这种情况下，我们把春森彼岸的“星悦荟”做的特别精彩，让我们的业主能够得到享受。
第三代作品，会在以人为本的情况下，对所有的需求都必须做到完美、做到高标准全满足的状态。最核心的，要出则繁华，入则宁静。繁华在哪里呢？它要与世界接轨，要感受到国际的时尚，要在城市里，在最繁华的地方，有shoppingmall和高端的配套来满足对生活的追求；另外是入则宁静，就是回家之后要享受到公园里的生活，对整个项目全周期、全方位的占有。在这个项目上，这两者全部都满足到了。我们把商业的天街系、城市豪宅当中的郦城系(高层低密度产品)两者有机结合在一起，创造出了现在的综合体项目。
孙维强：这个项目从拿下地到规划那一刻起，所有都是高标准的，我们请了香港知名建筑设计事务所，我们中国标志性建筑，包括伦敦、日本、纽约所有知名建筑都是他们设计的。在这种情况下，香港的这些设计师事务所，看到我们所有冠军项目的时候也非常之激动，感觉到很兴奋，觉得一定要把这个项目做好。所以我们光设计的草稿，效果标准就非常高，而且我们对这个产品的规划也想的特别细致，因此最后才呈现出来现在沙盘整体的概念。
你会发现，我们shoppingmall的用地跟项目的用地，包括市政公园的用地三者有机结合起来，打造了三地城市的概念。在我们的天街，享受与时尚、与国际、与潮流紧密相连的城市生活。然后一街之隔，回家之后你就生活在花园里。大家可以看到，我们整体规划做了一个公园，在它的周边排了一个楼幢，让建筑跟建筑之间影响尽可能弱化到最低，每一户人家都是在公园里的感觉。林外，我们在外围还配备了一个滨河的公园。通过全方位来体现高端的生活，来体现出则繁华、入则宁静的这种享受。
孙维强：到访量太大了，开放当天就有五六千人过来，售楼中心开放后从早上七八点钟到晚上十一二点钟，每天的客户络绎不绝，粗略来算一天二三百组是有的，所以确实市场对这个项目是高度关注。
孙维强：因为现在市场关注度确实特别高，本来我们准备推两栋楼，现在不得不加推两栋楼，现在售筹已经六七百组了，量确实有点大，所以不得不加推。但是在加推过程当中，我们预计在9月底10中旬这段时间会对外进行销售。
