在城镇化如火如荼的当下，楼市的新陈代谢也从未停歇——据乐居新房中心统计，2013年杭州楼市或有超过88个新盘将首次亮相。新浪乐居重磅推出“New盘来了”系列策划，直接对话项目负责人，为网友抢先揭开那些纯新项目的面纱。
“体量超过20万方的龙湖时代天街，能够满足不同年龄层次商品和服务需求。除了传统商品的销售之外，更多引入了一些能够体验亲情、友情或者说是朋友之间聚会的一个平台。从规划来看，这里面有一个超过15000平米的精品超市，还有一个8000平米的六星级IMAX影厅，同时还有1600平米的真冰溜冰场。除此之外，还配置了超过30000平米的餐饮的规模。”
这个问题我们是这么理解的：国内购物中心开发这个领域，龙湖是比较早进驻的开发商之一。我们2000年成立了龙湖的商业公司，并获取了第一个商业项目。从2003年我们第一个商业项目开业，到现在已经超过十年的发展历程。
回顾过去的发展经历，我们的发展路径还是比较清晰的。
第一个阶段是2000年到2007年的时候，我们专注在一个项目的运营方面。
从2008年到2010年开始，进行项目的复制和城市的扩张，包括业态方面的扩张。
从2011年开始到现在，我们已经进行了全国的提前布局，进入了超过20个城市、有500万平方米的商业土地的储备。
从我们过去的经历来看，龙湖的商业项目，第一它在繁荣商圈，对推动城市商业发展有非常大的作用。在缔造新城市中心的过程中，我们也有非常好的成绩和经验。
过往的龙湖商业项目，都成为了当地的一个地标建筑。这个地标不仅仅是体现在它的建筑，而且也体现在它对于整个城市消费风尚的引领，受到消费者的喜爱和拥护。
我们龙湖重庆的北城天街是龙湖商业的第一个项目，现在已经是整个重庆的八大名片之一，是一个非常时尚的消费地标。在08年的时候，重庆龙湖北城天街所处的观音桥商圈，超过了传统的解放街商圈，零售总额超过了100个亿，占据了整个重庆第一商圈的称誉。
我们在成都的三千集商业项目，也很快改变了整个成都商圈的面貌，提升了它的消费品级。
在这方面来讲，整个龙湖商业项目在过往经历当中，应该说为城市、为消费者都创造了一个非常好的产品。
龙湖对自己的商业发展有一些研究。我们一直希望能够实现“消费者心目当中好的去处”的定位。为此我们也设计了一些标准，比如在选址方面，我们会聚焦在一个城市新的核心板块，另外是在城市交通轨道的节点，这是我们对项目选址的一些要求。
第二，我们对不同板块消费的特性、客户的需求做了充分的前期研究，我们希望在这个地方所构建的消费场所，是能够真正满足区域消费习性的，而不是简单的进行一个项目的复制。
龙湖时代天街这个项目，从2009年开始就进行了策划，到现在我们的工程正按计划在进行。
我们项目所处的位置，完全满足龙湖商业项目的选址要求：第一，它应该是整个杭州首个真正意义上的地铁上盖物业；第二整个下沙经济开发区，是未来杭州发展的一个重心。尤其在金沙湖板块，政府投资了超过750亿，来去打造这样的一个片区。所以我们认为，未来这里将会是一个城市的热土，也是非常适合居住和商业发展的板块。
杭州的大型购物中心做的非常优秀，我们这个项目跟它们相比，应该说，第一我们是首个地铁上盖的商业项目；第二我们项目是真正希望能够去满足消费者消费习性来进行规划和建造的。包括从建筑规划、灯光设计、装修设计以及里面的品类的规划，我们希望能真正满足消费者的需求，而不是简单的复制。
龙湖时代天街，我们期待它的面市，能够为这个区域甚至这个城市的商业变革提供升级。我们认为龙湖时代天街完全有这样的潜力，可以去实现这样的目标。
一方面它处在这么好的地段，周边又有非常高收入的产业园区的客群，包括高校的师生员工，这些都是有非常强消费意愿的客群。随着整个片区的成熟，未来我们可以看到年轻人口的引入会非常的大。
所以我们理解，龙湖时代天街有地段方面的便利，有众多消费者的支撑，它未来可以成为整个区域的商业核心。尤其是我们规划的体量超过了20万平方米，这么大的一个商业规模，容纳了众多丰富的品类和品牌，能够去满足消费者不同的需求。
总体来讲，我们认为未来下沙的核心在金沙湖。从商业的要求来看，时代天街应该具有举足轻重的地位。
这个应该是龙湖商业发展了十几年的收获之一，我们跟众多优秀品牌的共同发展、长期合作，他们在龙湖的项目当中也获利颇丰，对于龙湖的评价也非常高。因为龙湖有很高的策划能力、极高的招商水平。
龙湖的商业项目在业内也有这样一个说法——按期开业。我们可以看到其他商业项目有很多由于各种原因，都会提前或推迟开业。但是龙湖以往项目当中，都是说哪天开业就哪天开业。所以我们拥有了超过一千家深度合作的品牌，包括国内外的主流品牌。
具体到杭州龙湖时代天街来讲，我们目前所有的主力店都已经完成签约，而且规划的重点品牌也已经达成合作的意向，这些都是在各自领域当中有非常大号召力和集合能力的品牌。
我们对一个家庭，会去分析他的消费模式和习惯怎么样。分析他们从早上到晚上，各个阶段都会做什么样的消费。
从龙湖时代天街来说，龙湖天街它这么大的体量，能够满足不同年龄层次商品和服务需求。除了传统商品的销售之外，更多引入了一些能够体验亲情、友情或者说是朋友之间聚会的一个平台。我们有满足家庭消费的精品超市，也有满足亲情之间的娱乐业态。
所以我们总的定位是希望成为除了家庭和办公室之外的一个首选去处。
从我们规划来看，这里面有一个超过15000平米的精品超市，还有一个8000平米的六星级IMAX影厅，同时还有1600平米的真冰溜冰场。除此之外，还配置了超过30000平米的餐饮的规模。
同时，我们在娱乐，比如说室内游乐公园、KTV之类的业态方面，做了充分的规划。
除此之外，我们根据这个区域的客群的特征，在室内精装方面有两个楼层专门做了主题性的设计，希望通过这样的一些组合，能够给消费者带来一些亮点。
我们认为购物中心就是消费者在这里满足他的购物、餐饮、娱乐等综合需求的一个平台。当然，它更重要的也是一个聚会、交流的平台。
