在城镇化如火如荼的当下，楼市的新陈代谢也从未停歇。这些出自不同门派的楼市生力军各自有哪些定位？以何独门秘技笼络拥趸？。新浪乐居重磅推出“New盘来了”系列策划，直接对话项目负责人，为网友抢先揭开那些纯新项目的面纱。
杭州印项目总经理靳鹤松介绍，项目整体将近11万方的开发量，只有一个楼，但是业态我们做的比较齐备。其中酒店式公寓将近7万方，写字楼将近3万方，底层的商业配套有8000方。再有一个是非常有特色的，就是在39层的屋面上有1000平方米的私人会所，这是为大楼业主配备的。”酒店式公寓的主力户型是50方左右，精装修，拎包入住，每两到三层会有一个灵动空间。8月中旬样板间将会亮相。
融创是一家全国性的房企，战略是三个聚焦，第一是聚焦核心城市，第二是聚焦核心地段，第三是聚焦高端产品。
基于非常清晰的战略理念，我们选择了杭州印这个项目。因为从滨江的发展来讲，一线沿江的资源已经非常稀缺了。
另外这个项目周边的配套非常齐全，在5分钟车程内的配套有区政府、星光大道、地铁等，全部到位，而且在未来不久随着望江隧道的开通，我们和钱江新城5分钟车程就可以达到。
杭州印我们是请加拿大B+H做的设计，B+H是全球非常著名的建筑设计事务所。这个建筑非常有特色，我们设计的来源是西湖十景之一的三潭印月，很多人认为它是脚印或者觉得像大象，它的延展性非常强。
我们希望能够在这个项目上体现杭州的人文情怀和历史，希望能够在强调国际化生活方式的前提下，通过建筑的设计，把历史与现代做到完整的结合，把古与今做一个完美的结合。
这个项目整体将近11万方的开发量。其中酒店式公寓这部分将近7万方，写字楼将近3万方，底层的商业配套有8000方。再有一个是非常有特色的，就是在39层的屋面上有1000平方米的私人会所，这是给整个大楼业主进行配套的。
我们项目业态还是比较丰满的，有写字楼、有酒店式公寓、还有商业，我们都可以出售。不过我们还是会根据各个业态，包括客户对我们业态的认可度，然后择机开盘。
我们酒店式公寓的主力户型都是50方左右精装房源，拎包入住。虽然它是50方，但整个酒店式公寓业态里，每两层到三层就会有一个灵动空间，只要是在这个综合体里的业主，都可以享用到这个灵动空间。
住在酒店式公寓的人，可能是单身或者小夫妻，他们并不需要自己的房间必须要有多大，但他需要一些功能性的东西。
比如我要是买一个90方的住宅，对我们年轻人来说可能在家的时间真的没有想象中那么长，所以可能一个客厅、一个卧室是我真正使用最频繁的，可能厨房的意义并不大，而我们50方的酒店式公寓完全满足了你居住的条件。
我们做了灵动空间，灵动空间里可能摆一个免费的台球桌，你在50方的房子里住，可以享受到额外的服务。在灵动空间里，去给你建造一个影视厅，去做一个按摩房等等。
融创在杭州已经有两年的时间了，我们也有一些卖得很好的在售项目。
在定位这件事上我们做了大量一对一的客户访谈，我们知道在杭州的这些客户要的是什么。而且我们也找了当地权威的咨询公司，也找到了一些一线城市的咨询公司，也找到了周边，尤其是滨江周围的一些大的企业的从业人员，我们都做了深度的访谈。
在这个过程中我们发现，其实我本人就算，我来杭州时间不长，我也需要有一个酒店式公寓，这种客群在滨江还是大量存在的。
另外还有一些蓝领、外企人员，我们整个项目提供的都是他们想要的，因为我们还有商业，还有会所、写字楼。所以我们的业态应该是符合各个年龄结构的。
刚才向你介绍了我们酒店式公寓的主力户型是50方，除此之外，我们还拿出了66套大户型，面积是在200方的样子，它们是临江观景面最好的，270度都可以看到江景，我们希望它也能够成为浙江人的私人行宫。
这部分房型在这个板块中也是非常稀缺的，我们在调查中发现，有很多人甚至愿意拿这个户型当成私人宴请的会所。
这个稀缺资源真的是很值得大家期待的。在此我也向跟大家发出一个邀请，在8月中旬我们的样板间就可以亮相了。
除了酒店式公寓，我们还有写字楼。在很多大的城市，一说写字楼都是5A或者是甲级，或者精装标准怎么怎么样。
但是我们在深访过程中在一些企业那里了解到，其实滨江有很多高学历、高收入人士，他们从事金融、IT等行业，都是充满激情而且富有创意。我们发现有大量的这样的人，他们需要有一个好的写字楼，能够像他公司一样是一个标签，双方能充分匹配。
从整个杭州印外立面上看，我们是具备了，但是从内在我们也希望能够满足这部分人群。我们深访了一些老板，他们觉得需要给他的员工提供一个好的办公环境，员工才能够给企业更大的价值，这样老板每天的思路才能更好的去延展，才能让团队更稳定等等。
站在老板的角度，他们的需求也是希望给员工提供好的办公条件，未来在我们杭州印一定是可以完成的。
从我们项目来说，我们其实真的希望在市场不太乐观的时候，靠深耕我们产品本身来取胜。
借着政策这个东风，我们的样板间马上就要开放了，里边的很多细节我们都已经考虑得非常精细，肯定能够让大家满意。
在产品细节落位以后，又有了限购解除，我觉得无论怎么样，至少对广大市民也好、投资者也好，信心上一定是一个好的预期。
所以我相信杭州印下半年产品亮相以后，也会取得一个骄人的成绩。
