在城镇化如火如荼的当下，楼市的新陈代谢也从未停歇。这些出自不同门派的楼市生力军各自有哪些定位？以何独门秘技笼络拥趸？。新浪乐居重磅推出“New盘来了”系列策划，直接对话项目负责人，为网友抢先揭开那些纯新项目的面纱。
润和房产集团营销总监谢柳萌接受新浪乐居《NEW盘来了》专访时表示，大学城北这一集中区块，不管是生活氛围还是城市气息，都非常适合做住宅开发。同时还是全杭州的价格洼地。
地处大学城北的润和全新项目橙家，产品定位为纯刚需，项目将于今年5月底首开。
润和房产成立是很早的，95年就成立了，一开始在绍兴这边先开发，杭州这边做了一个润和山庄别墅，以及市中心的紫庭花园，现在紫庭花园二手房价格也比较高，包括质量也好、外立面也好还是比较受欢迎的。
现在我们开发的一个项目是滨江的信雅达国际，是一个甲级写字楼，也已交付了。还有是城西西溪湿地的润和西溪郡，是排屋加公寓的产品，现在正在销售。
另外是我们已经开发完成的城北亿城嘉园，它的开发规模比较大，有10多万方，在老的城北华丰路这一带是最早的楼盘，现在都已经比较成熟了。
我们在绍兴继续有产品在开发，就是润和南岸花城，另外千岛湖也做了一个旅游地产，有一个五星级酒店，还有一个别墅产品，现在我们到了大学城北的润和橙家。
下沙这个市场我们已经关注很长时间了，因为这个地方确实很多外来大的房企进入杭州市场首先选择下沙。这个地方会有很多优秀的产品，同时市场竞争很激烈。
现在整个下沙开发的方向，区块位置已经到了大学城北，在这里不管是生活氛围也好还是城市气息也好，都是非常适合做住宅开发的。
再加上一个最主要的因素，现在政府对这块配套的设计和拉动力度很大，配套越来越成熟。
同时整个大学城北是全杭州的价格洼地，虽然说它离市中心距离不是很近，但是它的城市配套都是非常齐全的，而且氛围很好，到现在为止大学城北也只卖到12000的价格，应该说整个杭州区块当中这个价格最低。再加上现在我们所处的位置，目前市场价格在7000—8000，全杭州可能也找不到另外的价格跟这里相匹配。
一开始我们想到我们做的产品是非常适合让你成家立业的，我们有一个口号叫“别漂了，该成家了”，或“2014，马上成家”。
因为定位的产品就是纯刚需，基本上在首次置业的群体当中，户型面积也好，价格区位也好都是非常适合买套房子就可以成家的，所以是从成家演变过来。“橙”字是阳光健康的形象，跟小区气质非常吻合。
方案设计的时候对户型做了很多的研究，因为这边区块的价位确定了是首次置业的，还是想用低总价的概念，因为低总价就相当于轻松首付就可以拥有自己的一个家。
在小的户型面积限制的情况下，怎么样让它更多的空间延伸出来，而且这个延伸出来的空间是实打实可用的，而不是计算给你的面积。
所以从飘窗的设计，包括设备阳台，包括挑高的露台设计，相当于都是从卧室和客厅延伸出去就可以用的空间来考虑的。所以小房间的飘窗，其实可以把它看成是一个大的书桌，也可以把它看成是一个小孩的床，其实都可以用，不是说摆在那里看看说我告诉你这里赠送的面积，完全可以用起来。
尤其是主卧室样板房设计上就是这样，我们把阳台利用进来设计成一个阳光书房，因为我们有两个阳台。88方的赠送面积有20多方，从这个样板房可以看的出来是1：1的，就是实际套内可用的就可以达到90多方，所以做到了大三房，就是两个卧室都不小，都可以当主卧来用，还有一个小孩的房间，然后是客厅、餐厅，一个卫生间，所以88方是一个大三房的概念。
整体的规划上，整个南面没有遮挡，相当于是钻石型的排布，南面基本没有房子挡住，所以楼间距和采光都非常充足，跟润和橙家定位也是相贴合的，是阳光非常充足的一个小区。
除了户型之外，项目直接靠近奥特莱斯，奥特莱斯并不只是区域上的商业中心，而且它是有拉动市区人过来消费的。奥特莱斯的商业现在为止已经很成熟，就在我们旁边，所以由购物带来的生活上的设施也能够慢慢的更加齐全，比如像餐饮、酒店、超市，还包括银行，都会越来越成熟。我们的南面还有一个小的商业项目，所以这周边商业配套已经非常好。
润和橙家项目主要是今年在销售，我们计划是5月底首次开盘。
我们总共6幢房子，第一期开盘的时候可能会先开两幢，户型面积是65方到88方，是目前主流最受欢迎的产品。
作为首开的话，价格一定会有一个惊喜。
