在城镇化如火如荼的当下，楼市的新陈代谢也从未停歇——据乐居新房中心统计，2013年杭州楼市或有超过88个新盘将首次亮相。新浪乐居重磅推出“New盘来了”系列策划，直接对话项目负责人，为网友抢先揭开那些纯新项目的面纱。
新天地它定位就是未来杭州的一个市中心，所以说它是一个超级的复合型的城市综合体，它的整个占地面积达到了850亩，总开发量超过了180万方，是迄今为止国内商业综合体最大的一个，真的是航母型的。
另外，新天地还会成为杭州的一个商务中心以及旅游目的地。
新天地它定位就是未来杭州的一个市中心，所以说它是一个超级的复合型的城市综合体，它的整个占地面积达到了850亩，总开发量超过了180万方，所以这是迄今为止国内商业综合体最大的一个，真的是航母型的。 在这个综合体里面，我们将打造杭州的三大中心，一个是杭州市的商业中心，我们的购物商业这块体量超过了35万方，包括一个10万方的shoopingmall、一个主题百货，有很多商业街，还有很多地铁商业，甚至于6万方的工业遗存也会把它做成商业。 比万象城还要大，超过了武林广场商业的总和，所以它会是一个杭州的商业中心。其次，新天地会成为杭州的一个商务中心，新天地里面甲级写字楼超过了45万方，这个概念就相当于黄龙板块全部写字楼的总和。 第三，可以说是杭州新天地跟其它综合体非常有区别的地方，就是杭州新天地今后会成为一个旅游目的地。
比如说我们会引进法国里昂的灯光秀，因为每年12月份世界各个地方的人们都赶到里昂去看它的灯光秀，非常漂亮。新天地里面它本身就有很大的场地，它的建筑又是足够丰富，它有老建筑、新建筑，所以会做一台大型的室外灯光秀。新天地里面保留了工业遗存，不光是四幢老厂房，还有大量原来的铁轨、火车头、龙门吊等工艺元素在里面，体现了杭州的历史文化。 在这个工业遗存里面，比如我们会有很多的旅游元素，我们引进一台国际顶尖的室内大型的舞台秀，甚至于工艺遗存里面的酒吧街，我们也会把它打造成一条也问酒吧街，拍电影《叶问》今后将在这里拍，所以新天地里面旅游资源非常丰富，今后人们到西湖来也会到新天地来。
新天地里面酒店式公寓它有鲜明的特点，跟我们现在普通了解的酒店式公寓完全不一样。比如说第一点，我们现在杭州市场上的酒店式公寓往往是边缘产品，一幢两幢，不会超过三幢，是在一个小区或者商业区里面，量比较小，所以是零零碎碎的。在新天地里面，酒店式公寓达到了40万方，体量非常之大，它具有很大的规模；第二点，我们杭州的酒店式公寓其实也很多，但是大量分布在下沙、滨江、三墩这些新的开发区里面，在大型的住宅区里面，其实酒店式公寓最需要在商业区、商务区，而恰恰在商业区、商务区里面酒店式公寓非常少。杭州新天地这批酒店式公寓，就在商业、商务核心区里面，周边有40多万方的商务办公，有35万方的商业，所以这是它区别于其他酒店式公寓的第二个特点。
是的，这批酒店式公寓还有第三个特点，它的得房率是奇高的，是市场上从来没有看到过的。我们知道的酒店式公寓有些是LOFT，LOFT一般市场上是4.7米高，最多不会超过4.79，我们这批酒店式公寓层高是5.4米，这60公分实际上是一个革命性的跨越，光是土地价格就是1.5倍。我们说4.7米的LOFT酒店式公寓因为层高问题，没有办法全部做成两层，往往中间是挑高的，边上做一点房间，它的利用率其实不太高，能够到120已经不错了。我们这批酒店式公寓因为有5.4米的层高，单层就达到2.7米，这是以前住宅的高度。所以新天地这批酒店式公寓LOFT，它的得房率达到了160%，所以我说是奇高。我举一个例子，我的酒店式公寓面积只有78方，我们做成三层，每一层2.7米高，有三个大的房间，有三个卫生间，还有三个厅，类似于一种空中别墅、空中排屋这样的房子，但是只有78方。
第一批房源预计在5月份就开放了，5月份就会开盘，有4幢LOFT，大概300套房源，全部是精装修的，包括我们的装修标准也很高，比如说橱柜全部用的是德国进口的（ELLE 同音）系列，户式中央空调最好的是东芝品牌。 目前预定情况非常火爆，可能第一批推出的这300多套房子还满足不了消费者的需求。
这次可能不考虑加推，要推也要放到下一次了。 下半年会有推盘计划，包括这批酒店式公寓的其它几幢，到明年其它地块的酒店式公寓也会推出来，下半年除了这些产品之外，还会推一些甲级写字楼，还会推一些企业总部办公楼。
第一批人是自住的，自住比例非常高，一般酒店式公寓投资为主，但是我们发现新天地里面很多是自住的，特别是一些面积比较大的，比如说70方以上的，几乎全是自住的。第二批是一些投资的，投资的往往是面积比较小的。
因为新天地是24小时活力综合体，所以我们每年展示新天地里面的元素，比如去年用了3D幻影，展示的是新天地今后的高科技，比如说奢侈品的走秀，那是体现了新天地购物的一种时尚、高端，今年会从文化艺术的角度去体现新天地，因为新天地以后将会成为杭州的一个文化艺术中心。
