在城镇化如火如荼的当下，楼市的新陈代谢也从未停歇——据乐居新房中心统计，2013年杭州楼市或有超过88个新盘将首次亮相。新浪乐居重磅推出“New盘来了”系列策划，直接对话项目负责人，为网友抢先揭开那些纯新项目的面纱。
在绿地发展的关键词中，有两个最重要的关键词——速度与高度。后者因为杭州城市规划无法满足绿地要求，却在前者超乎人们想象。
“我们去年12月26日拿地，但是绿地中央广场三座写字楼其中的一座已经售罄，用了不到70天。”绿地集团浙江区域营销总监周瑜说道。
绿地集团是进入杭州比较迟的外来大鳄，但是来得恰到好处。原因是什么呢？首先，绿地已经进入到全国25个省份，70多个城市，去年2012年的第四季度才在杭州跟宁波拿下这些项目，原因就是我们在2012年已经成为世界500强，位居第423位。进入世界500强，也就意味着绿地已经进入了快速发展的平台，永不满足、永不止步是它的一个宗旨，而且上海跟浙江在区域上又非常接近，我们也不可能去放弃浙江这样房地产市场比较活跃又比较健康的市场。
其次，整个绿地集团也做好准备进入浙江区域市场。浙江的市场整个房地产开发非常成熟，开发的专业水平也非常高，应该说我们不是轻易进来，我们进来以后就是要深耕这样一个区域。
绿地在2012年之后的战略部署主要是在中国的一线和二线城市，杭州作为浙江的省会城市，本身符合绿地的战略部署。
地进驻杭州首先布局的是运河商务区，在绿地眼光看来，其实这个板块就是一个市中心板块，运河商务区到武林广场只有3公里，到西湖只有5公里，只是因为这个区域跟过去城北产业结构有关，它过去主要是以第一产业和第二产业为主。现在伴随着拱墅区政府对运河商务板块的规划和升级，还有这个区域本身所具有大量的人口密集所诞生的商业、商务的需求，我们认为杭州运河商务区板块是我们可以去选择的一个区域，因为作为商业地产的地段选择是最重要的一个环节。
因为我们进入浙江市场比较迟，所以我们一定要深耕，在这个区域发展壮大。根据集团部署，在2013年集团整个投资将近1500亿，在浙江市场会达到100亿，所以我们还会继续在杭州跟宁波这两个副省级城市继续加码。杭州今年估计会拿两到三个项目，也是为了完成今年实现销售指标30个亿，明年是70个亿，后年100亿指标的冲刺。
绿地集团成立于1992年，到去年成为世界500强，是中国所有房地产企业里面唯一一家以房地产为主业进入世界500强的公司。
这样快速发展过程当中，绿地有它鲜明产品和战略部署特点。简单来说，绿地是超高层的专家，是产品旗舰代表，世界是有十大高层，绿地贡献了其中四座地标，绿地把自己单栋超过240米以上的命名为超高层——绿地中心。
目前绿地在中国在建和已经交付的已经有十几座，而且高度不断攀升。当城市规划不能够允许超高层的话，我们就会建一些城市综合体，这样的产品我们叫做绿地中央广场，杭州的项目就叫城市中央广场。在运河商务区板块，因为运河受景观保护的，所以我们有100米的限高，所以我们规划了三栋甲级写字楼，命名为绿地中央广场。虽然不求最高，但是我们求品质最好，这也是绿地中国第12座绿地中央广场项目。
绿地还有两个方向的产品，一个是以高铁为枢纽的商务区，最近在南京南站拿了150万方的高铁商务区。绿地还比较擅长做住宅的超级大盘。
我们在来杭州之前，对几大商务板块做了深入了解，比如说钱江新城、武林广场、武林商圈、黄龙世贸区，对于已经开发的、在建的以及建成的写字楼我们都做了研究，了解了这个市场普遍的产品品质规划。
在研究基础上，我们非常因地制宜的提出我们自己的产品，怎么样可以把绿地“只做品质引领者，不做追求者”的目标能够很好的落地，我们就可以从这几个板块产品和品质上做提升。另外，我们也可以看到差距，知道哪里是可以我们重点突破的方向。
速度在绿地集团是被大家广泛重视的，所以我们经常会说绿地速度。比如我们在南京紫峰广场这个项目，从拿下这块地到决定去做这个项目，我们只用了7分钟就决定做这个项目。
包括绿地在杭州项目，我们是在去年12月26日拿地，但是绿地中央广场三座写字楼其中的一座，从拿地到售謦用了不到70天。
应该说也创造了业内的神话，也是我个人从业生涯成交单笔最高、速度最快，给这个市场强烈的冲击。
速度在绿地集团是被大家广泛重视的，所以我们经常会说绿地速度。比如我们在南京紫峰广场这个项目，从拿下这块地到决定去做这个项目，我们只用了7分钟就决定做这个项目。
包括绿地在杭州项目，我们是在去年12月26日拿地，但是绿地中央广场三座写字楼其中的一座，从拿地到售謦用了不到70天。
应该说也创造了业内的神话，也是我个人从业生涯成交单笔最高、速度最快，给这个市场强烈的冲击。
运河板块在我们的专业眼光来看，它非常适合做商业地产。因为首先它是一个非常好的自然景观资源，因为杭州这个城市充满了人文和自然底蕴，杭州主要是以一湖、一河、一江作为自己核心的发展，比如我们有西湖、钱塘江、运河，运河整个长度是1794公里，有2500年的历史，从修建开始到目前为止它都是一个伟大的捕鱼的河，包括拱墅区它的产业发展，就跟航运、印刷、洗染结合在一起的，城市发展是沿着水去发展，这是一个很好的基础。
加上拱墅区对运河商务板块有非常高的规划，首先是运河申遗，我们不仅仅把它作为一个自然河流，更重要的它是一个世界财富的符号。另外运河商务区也是高度发达，比如把过去老的房子做了拆迁，引进了远洋、万通、绿城专业级有品质感的开发商共同来打造这个区域，这方面也表现出政府的决心。
我们首先要看到的政府的规划。绿地的发展理念是“做政府所想，为市场所需”这样的发展理念。政府是想把这个区域规划成中央商务CBD，或者政府愿意为这个区域规划投入哪些精力、人力、物理，比如说拆迁、产业升级等等。在政府大的规划前提下，开发商再来判定这个区域在自然、人文、规划、交通、人口、基数等等方面，我们来判断运河商务区是适合绿地作为重要的进驻杭州的部署。
