相信在座的各位对平安集团已经是耳熟能详，中国平安1988年诞生于深圳，是中国第一家股份保险制企业，至今已发展成为融保险、银行、投资为三大主营业务，传统金融与非传统金融、互联网金融并行发展的个人综合金融服务集团。

    作为国内最早从事综合金融大型企业，平安集团专门设立了平安不动产公司，负责集团不动产组织。在商业地产领域，平安金融中心就是我们计划在全国各大城市CBD布局的高端产品线。从上海陆家嘴中心区的中国平安中心，到深圳福田中心即将封顶的金融地标深圳平安金融中心，再到杭州钱江新城的杭州平安金融中心，平安不动产借集团世界500强的品牌优势与金融行业的专业优势，为企业提供国际级的办公环境和全方位的金融服务，由此产生了强大的金融力。可以说，平安中心的所在地，不管是现在还是未来，都是城市CBD的核心区。

    此次平安金融中心落址杭州钱江新城，正是看中了这里的发展潜力，杭州作为长三角特大城市，全力发展现代金融，大力加强钱江新城金融中心建设，近年来打造长三角南翼的金融中心，并与上海国际金融中心形成良好的互补。

    钱江新城作为城市现代发展的桥头堡，经过十余年的快速发展，已经发展成为杭州的政治、经济、文化中心。如果说杭州以前处在西湖时代，钱江新城标志着杭州迈向钱塘江时代，开启一江春水穿城过的新格局。原先的黄龙、武林等老城区CBD板块主要金融企业和金融逐步，都已初步迁址于此，工商银行、交通银行等40余家金融机构也已入驻。万象城、来福士广场、杭州国际会议中心、杭州图书馆等高端配套的落成，加上地铁的建成，使得钱江新城商务环境日趋成熟。我们相信，杭州平安金融中心的入驻，必将使杭州钱江新城金融中心的地位大大提升。                                                                               ——平安不动产董事总经理兼首席运营官 朱政坚

    这栋大楼的设计师，当时我们找到了在全球前三名美国的设计师来帮我们做的。项目总体量28.5万方，有三栋办公楼，其中最高的一栋楼是塔楼A，大概有180米，有近10万方是平安自用的。另外有两栋是塔楼B和塔楼C，分别是120米和100米，跟平面图基本是一致的。

    平安金融中心的塔楼是四方型的，当时我们去纽约、伦敦、芝加哥考察的时候，金融发达的资本主义，设计师在他们自己的国家做的全部是正方形，因为他们要求必须实用，而且金融区租金很高，要尽量利用每一寸的空间，所以在杭州的这个项目，我们也是把它做成了正方形。

    项目是三栋塔楼，是扭了45度。扭了45度是什么意思呢？三座塔楼这样排布，两个面都可以看到钱塘江的景，可以保证最大化的看到钱塘江的江景，这是我们当时做设计想达到的一个要求。    

    除了外观和功能以外，很重要的是内在办公楼里面的配套是怎么样达到国际标准的。

    首先我们一定要做一个绿色建筑，所以这个办公楼得到了美国LEED金奖认证。

    另外除了三栋办公楼以外，还有两万平米的商业在这里，当然这个商业不能跟旁边的万象城来比，但是希望我们这个商业能够很好的把办公楼的租客服务好。

    还包括玻璃幕墙，现在档次比较高的办公楼是单元式的。单元式的保温性以及效果、档次、素质都比框架式好，成本比普通的贵大概20%—30%。

    我们幕墙宽度是1.5米的，在杭州还是比较宽的，甚至在上海的陆家嘴和环球金融中心，还有汇德丰幕墙的艰巨也只是1.25，我们做到了1.5，虽然成本上去了，但是景观效果更好。

    从核心筒到玻璃幕墙，我们要求做到12米，这也是国际大行的要求，扣除了2米环形的走廊之后，10米可以给金融机构作为会议室、办公室，真正把空间用好。

    我们标准的层高有2.8米，还有交易层，它的标准层高做到了3米，这个一般的写字楼是很少有的。

    电梯等候的时间，我们按照英国CIBSE的要求，等候时间我们做到了大概30秒左右，所以完全达到了国际上甲级写字楼的要求。 办公楼的空调系统也是档次最高的，叫做VAV空调变峰量系统，VAV成本高30%—40%，但效果比风机排管好很多。

    我们这个地块里面有三栋办公楼，这三栋办公楼每一个办公楼的电和空调都是独立的。                                   ——平安不动产设计管理董事总经理 吴衍

    记者：平安金融中心在招租过程当中，带给企业的除了房子之外还有没有一些衍生产品的支撑？

    朱政坚：钱江新城从过去几年的发展到现在，已经很明确杭州是浙江的金融中心，钱江新城是杭州的金融中心，也就是钱江新城是浙江的金融中心。所以随着这些硬件逐渐的建设，未来会有更多的总部和金融企业入驻。所以平安不动产项目落址的时候，对于位置是非常讲究的，就像刚才吴总讲的，这样的项目除了地段、地段还是地段，所以我们非常看好钱江新城未来的金融办公和总部经济办公的氛围。

    从另外一个角度来讲，平安集团这20万左右的办公楼，很大一部分会是平安集团下面的各个子公司和平安银行在里面进行办公。同时，围绕着平安集团的这些服务企业，包括市场上其它的金融机构，也会随着平安金融中心的建成，随着钱江新城建设的进一步完善，我相信他们也会从一些传统的CBD中搬到钱江新城这个区域。所以在这方面，我们一点都不担心，并且是非常看好这里房价的升值、资产的升值和租金的增长。谢谢！

    记者：朱总你好，我是浙江经视的记者。我们跟杭州政府也有沟通，接下来其它几个区域的政府，很多都会往金融这方面去发展。钱江新城到底有什么样的优势吸引着平安这家企业入驻？在您看来，钱江新城是唯一的选择，还是说其它区域也会有选择的可能性？

    朱政坚：我是这么认为的，我也知道杭州很多区域都在做所谓的CBD，但从专业的角度来说，我也有过交流。从专业的角度，像杭州这样一座城市，是没有办法跟北京、上海、广州这样的城市做比较的。所以说，过多的建设这样的CBD，可能反过来会对整个市场带来一定的不利。

    换一个角度来讲，选项目、办公企业的入驻，它最终的选择还是集聚项目和位置。大家都可以看到，现在钱江新城入驻了建设银行、工商银行等，一大批银行都在这里办公了。如果这些银行已经在这里有它的浙江总部了，它还会搬到其它所谓的CBD中去吗？这个答案肯定是否定的。

    记者：二期的定位是浙江金融城，是不是对于金融的定位更符合呢？

    朱政坚：所谓定位叫主要的是真正入驻企业的特性和它上交的的税收决定的。

    记者：刚刚我们看了一下城市CBD有一个比较大的趋势，就是地标的天际线一直在上升。但是我刚刚注意到，说杭州金融中心这个项目最高的塔楼大概只有180米高，我不知道是怎么考量的？按照刚刚两个老总所说的，这个地方地段好、市场好，为什么不建得高一点，未来的收益也会高一点。

    吴衍：刚好深圳600多米，也是我们在弄的。大家觉得好象一定要高才是一个城市的地标，以前比如说台湾台北101，或者上海浦东的环球金融中心，当然地标是不可否认的。但是我们真正想打造一个金融中心，除了它的高度以外，我们觉得更重要的还是它的地段和区位，刚才已经说了，我们这个地段非常好。另外是我刚才所说的，除了所谓的外壳是怎么样，更重要的是这个企业搬进来，它本身的基建配套、层高、限高等等，这些对于一个金融企业来讲也是非常非常重要的。所以高度是一个关键的要素，但对于我们来说，我们觉得建到200米或者250米的一个塔楼是最合适的一个塔楼。当然如果建的更高我们完全有实力去做，但是在杭州钱江新城里面，就像刚才朱总所说的，杭州不像北京、上海、深圳这样的一线金融城市，所以我们还是希望把位置定的比较准一点，然后把我们的配套全部做好。

    当然了，还有一个另外问题，我们也想稍微做高一点，但是因为这块地在规划上有日照的要求，我们已经是在要求的那个标准线上了，想再高10公分都不让我们高，所以我们只能做到这样的高度。但是从整个效果来讲，虽然在钱江新城我们不是最高的，但我绝对有信心，我们绝对是最上档次、最大气的一栋办公楼。

    记者：因为这两年平安不动产拿了很多地，包括项目的收购，所以想问一下，现在除了办公楼这块接下来会侧重于开发哪些物业？在我们国内租金回报率大概处于什么样的水平？另外海外这块有没有看一些项目？

    朱政坚：平安不动产除了做商业地产之外，我们还介入了休闲、度假旅游地产，另外我们还做了大量的工业物业地产，我们认为工业物业将来会发展很快，是一个保险资金长期持有的一个良好物业，它像商业地产一样。我们还做股权类投资项目。这是平安不动产主要的四条业务线。我们所有的来源资金主要由集团自有资金和第三方资金，从某种角度来讲，我们是一个基金的管理平台和房地产基金的公司，这是我们的业务模型和业务线。

    作为平安不动产，当然不仅看国内的地产，也要看海外地产，关键是在什么时候用什么价格进去，以及取得怎样的回报。

专业房地产开发经营团队

平安不动产具有一支经过市场证明的专业高效房地产开发和运营团队，从领导层到投资开发、市场研究、工程管理、资产管理等各职能部门均由专业人士担纲领衔，并在杭州当地注册成立了专门用于项目开发的项目公司。