央行今日晚间宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。同样条件下，如果按等额本金还款计算，此前首月还款9625元，每月递减22.74元。降息后，首月还款降为9291.67元，每月递减21.35元。
11月21日晚间，央行发布降息消息后，其负责人就降息事宜答记者问。从贷款利率角度看，基准利率对于金融产品定价仍具有重要的引导意义，此次较大幅度下调贷款基准利率将直接降低贷款定价基准，并带动债券等其他金融产品定价下调。在政策出台的同时，人民银行已要求金融机构从促进经济社会发展的大局出发，切实承担社会责任，牢固树立金融服务实体经济的理念，贯彻落实好宏观调控导向，根据基准利率的调整合理确定贷款利率水平，并通过市场利率定价自律机制引导金融机构降低企业融资成本。
对于房地产而言，这是新一轮以“宽松货币，加快流动性”等为主要手段的救市动作。
降息利好偏中性，利息降了意味着银行利率打折力度的收窄，银行不是慈善家。
降低贷款利率，降低购房总体成本，对楼市利好显而易见。
这种正向效益将会是一个缓慢的释放过程，短期内降息对个人贷款和开发商融资影响有限。
虽然从贷款层面上对开发商而言是正面消息，但是还是要看银行对房产市场供求关系的判断
调整后利率 |
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一、城乡居民和单位存款 |
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| （一）活期存款 | 0.35 |
| （二）整存整取定期存款 | |
| 三个月 |
2.35 |
| 半 年 |
2.55 |
| 一 年 |
2.75 |
| 二 年 |
3.35 |
| 三 年 |
4.00 |
二、各项贷款 |
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| 一年以内(含一年) |
5.60 |
| 三至五年(含五年) |
6.00 |
| 五年以上 |
6.15 |
三、个人住房公积金贷款 |
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| 五年以下（含五年） |
3.75 |
| 五年以上 |
4.25 |
