新浪乐居：2014年对于港中旅两个项目的表现能否简单评价一下？
张辉勇：对于14年的成绩我想分两个层面去评价。
第一个层面，如果单就两个项目销售情况来看，我想评接近良好的的评价。如果是10分的打分，会给两个项目的成去年两个项目销售业绩接近6个亿，500套房，我们收获了大概500个业主，这是我们在2014年的最大收获。
第二个层面，关于港中旅在杭州这个市场的落地跟深耕。从这个角度来讲，我觉得可以给港中旅地产打到9分。怎么说呢？首先港中旅这个公司已经在杭州落地，成为杭州一个本土的开发商了，这是我们最关注的一件事情。其次杭州的消费者也初步认识了港中旅之前在杭州没有太多品牌的这么一个公司。
新浪乐居：港中旅在产品的附加值以及它的价值方面落实得如何？
张辉勇：港中旅以旅游地产为主要战略产品线的一个公司，在我们的城市地产这块，也就是杭州这两个项目上，我们要创造或者我们想要给客户提供的生活方式，应该是生活既是旅行的生活向往。
首先体现在杭州这两个项目上，我们现在的客户可能还看不到太多的旅游地产、休闲地产到底体现在哪里，我想在接下来的两到三年的时间里来给杭州的客户、杭州的消费者提供一个好的体验。最重要的，要最终落实到两个项目的产品上，最终希望给杭州消费者交出一份与杭州主流开发商不太一样的产品。
新浪乐居：2014年的港中旅跟杭州市场最大的问题在哪里，之间的契合点又在哪儿呢？
张辉勇：港中旅在2014年，从杭州市场的大起大落，或者从供房向理性转变的市场环境里面，也是经历了一些坎坷，遇到了一些困难。举例来说，紫金名门这个项目在开盘时机和开盘价格的选择上，可能存在一些不接地气，不符合市场预期的问题，但是我们调整的也非常快，下半年我们在这个市场上也是不错的。
我想对于所有外来开发商来讲，首先要面临的一个问题就是如何根植杭州。尽管我们是一家百年央企，但是我们到杭州之后还是要根植杭州，要深深跟杭州市民接地气。这是我们要努力的最主要的一个方向。
新浪乐居：在2015年针对这些问题会作出哪些具体的调整和改变？
张辉勇：2015年，首先我们希望在业绩上相比2014年能够有两倍或者三倍的翻番。
第一个在项目上。紫金名门这个项目会在今年3月份推出洋房产品来比较完美的来诠释港中旅所体现的生活既是旅行生活的向往。
在5月份或者6月份，会正式向全市推出五里塘综合体。
城仕公馆这个项目，在3月份或者4月份会针对性的面对刚需客户提供一个优良的置业计划。
第二个涉及到港中旅的这部分，我们还会在杭州市场再深耕，再接着发展，再去寻求新的机会，来进一步扩大我们的版图。
新浪乐居：2015年对于土地市场是否有一些补仓的想法？
张辉勇：从我们的战略角度来讲，会倾向旅游地产、商业地产，以及进一步的城市休闲住宅这三个产品线。
在区域上会倾向城南跟城北这两个板块，因为目前我们在杭州城西、城东各有一个项目，希望在杭州有一个更完美的布局。另外，市中心优质的商业项目我们也会考虑进入，目前有五六个地块在看，会寻找合适的时机跟合适的项目，来进一步扩大我们杭州的版图。
新浪乐居：您对于2014年的楼市是持什么样的态度和总结？
张辉勇：2014年的市场，对于杭州来讲用两个词来概括，第一个叫大起大落。我们注意到成交量实际上是又创新高，但是价格又有明显的下调，所以我叫它大起大落。第二个我总结为从疯狂向理性转变的过程，从泡沫向健康转变的过程，当然这个泡沫并不是很大，稍微有点小泡沫，现在是把它转变过来的过程。这是我的看法。
新浪乐居：对于2015年的预判是什么样的？
张辉勇：谨慎、乐观。15年的市场首先要取决于我们的基本经济面，特别是对于浙江省民营经济这么发达的一个区域来讲，它的基本经济面对房地产的影响是非常大的。我们也注意到，国家在货币政策、财政政策方面都有比较宽松的一些做法会出台，首先是会推动我们基本经济面的向好。我也期望这种基本经济面的转好，能够带动房地产市场的回暖。
