专题摘要：8月3日，杭州开发商突然陆续收到房管局通知，未领预售证楼盘所有存抵活动一律全部叫停，否则将扣发预售证。杭州开发商为此紧急撤销存抵活动。
“存抵禁令”引发高度关注后的首日，杭州19家原本推出存抵活动楼盘已有多少在执行？据新浪乐居调查发现，截止8月4日已有13个楼盘取消了存抵活动。业内人士称，这样一来，以往开盘热销、开盘被抢这样的火爆场面就很难再现。[详细]
8月3日中午，微博上一则消息引起了极大关注。消息称杭州房管局已陆续叫停所有存抵优惠活动。对此，业内人士纷纷表示，杭州房价扭捏的遮羞布即将掀开，近身肉搏就要开始，从此，没有活动，只有降价。[详细]
乐居编辑前往杭州市房管局据了解到最新消息，此次“存抵禁令”涉及的范围为全杭州(包括余杭、萧山)。未领出预售证的楼盘不得以任何形式进行存抵活动，包括将将钱存入指定银行的方式。若以存入银行的形式进行存抵活动，将被房管局约谈并暂缓审批预售证；
同时，开发商在未领预售证之前也不得以任何形式对外宣称打折及优惠，如媒体及户外广告上“买房送车、打几几折”也在禁列之内，在领出预售证后方可进行类似宣传。
另外，房管局还特别强调，若以将钱存入开发商账户的形式进行存抵，相关开发商将面临严厉处罚。
市房管局市场管理处副主任俞晓军称，已经陆续约谈目前正在进行广告宣传的杭州房企，已有个别房企在约谈之后修改了广告文案，将存抵活动从广告宣传中去除。
华盛达阅城相关负责人表示，房管局接下来将陆续盘查各个楼盘，并强调未取得预售许可证的楼盘若仍存有存抵、打折等活动，将不予预售许可证。对于房管局此次“存抵禁令”，蒋琛表示，目前只有先取消现有的存抵优惠。对于未来如何应对，暂无计划。
另外，昆仑置业副总裁蔡阳通过微博表示响应此次“存抵禁令”，蔡阳称从暗降到明降，放弃降价的遮羞布。昆仑天簌勇敢地说：我降价了。
截止目前，记者求证得知，中国铁建国际城、华盛达阅城、丽晶湾、昆仑天籁、方正荷塘月色已取消现有存抵活动，以上楼盘均为近期将开楼盘。
业内人士纷纷表示，杭州房价扭捏的遮羞布即将掀开，近身肉搏就要开始，从此，没有活动，只有降价。
“存抵禁令”确实能在一定程度上能挤出一部分房价泡沫。对新开楼盘，可以勇敢的说：我降价了。但对杭州整体房价下降作用和意义有限。
理由：牛市思维主导下的“存抵变种”在相当长的时间内，有生存空间和价值。
生存空间：续销楼盘，大面积退房风暴是开发商和政府都难以承受的压力。
价值：必要的缓冲空间是有序降价的唯一出路。
我们可以大胆的断言：三个月内史上最严重的杭州退房风潮，就会出现。
未来“存抵变种”的一个进步，就是收取意向金的功能，将退出历史舞台。存抵禁令后的杭州房产营销，将显现“百花齐放，百家争鸣”的态势。政府的禁令不可能穷尽所有可能。创新、模仿、灭亡；再创新、再模仿、再灭亡。一个个项目在这个过程中艰难地完成着它们的销售。另外专业的房地产一手代理公司也将从此真正打开杭州房地产的大门。
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陈焕春认为，从房管局的出发点来说，有两种可能。其一，规范市场。存抵活动事实上有收取意向金的嫌疑，是一种打擦边球的行为。叫停存抵活动，可以使房地产交易环节规范化，从而使市场朝着健康的方向发展。其二，促进开发商执行一房一价。一房一价自5月1日出台以来，就被无数人诟病纯粹是摆设。开发商玩猫腻虚报高价，不按标价卖房，使得这一规定形同虚设。此次叫停存抵活动，可以使开发商的报价向实际售价靠近，从而促进一房一价的有效执行。
同时，陈焕春也表示叫停存抵活动给楼市带来的影响极小，并不会直接促使房价下降，最有可能的是促使开发商创新营销模式。......[详细]
许小芳认为，房管局意在让调控政策尽快显效，用行政手段直接拉低申报价，促使开发商以合理价格申领预售证，形成房价下调情形，达到调控目的。同时，也是为让价格从暗降转为明降，让购房者能掌握楼盘实际价格。许小芳表示，“存抵禁令”在一定程度上能挤出一部分泡沫。
对一些已有开盘记录的楼盘而言，这或许是个坏消息。据许小芳观察，存抵活动做的最多的就是这些楼盘，他们通常由于“面子”或者老业主的原因，在行情走淡时不敢公开打折，只能以存抵方式“既保面子又保里子”。而一纸“存抵禁令”将对他们造成较大打击，相信很多楼盘只能为保“里子”直接降价。对新开楼盘来说情况不算太坏，因为他们拥有较大的主动性，可以直接以更低价入市。......[详细]
对于“存抵禁令”，双赢机构总经理章惠芳质疑，政府实际用意可能是想杭州房价更加稳定。
章惠芳告诉记者，目前杭州市场上，打折优惠频出，力度越来越大，且在新“国五条”斩定下半年调控基调后，购房者对下半年房价的心理预期是大幅下跌。在博弈拉锯战中逐渐占据主导地位的购房者将触发开发商甩出更多折扣优惠，这样一来，杭州房价大幅下跌或真成事实。
依据章惠芳的判断，作为地方政府不会希望管辖内的房价大起大落，而此次出台的“禁令”极有可能是为保杭州房价能维持在一个平稳的水平线上。因为这样一来，开发商在定价上要更加理性，特别是老盘，想要促进成交，价格必须往下走，但开发商要考虑盈利目的，由不可能降很多。那么，在这样一个相互牵制的制衡力下，反而会让房价趋势平稳......[详细]
如果这类羞羞答答的存抵活动一律取消，面对目前严峻的销售形势，开发商只能直接打折了，直接打折对市场的降价信息传导作用更加强烈，也会大大强化购房者的降价预期，那么杭州房地产市场就真正进入洗牌阶段了。
杭州房管局明确叫停了开发商的存抵活动。政府管的越来越宽，而市场中的问题却变得越来越多。瞎起劲！
存抵作为一种变相的打折方式，被杭州的开发商运用得炉火纯青，叫停之后，开发商会如何应变呢？房价会从暗折转为明折，并最终走到直接降价这一步吗？
杭州房管局叫停“存抵活动” 昆仑置业率先回应：从暗降到明降。放弃降价的遮羞布。勇敢的说：我降价了。昆仑天簌实价开盘在即。
开发商陆续收到房管局通知，所有存抵活动全部一律叫停！限购限价，现在开始限促销活动了？晕，政府干脆去做房产策划得了。
开发商今后将不得宣传存抵优惠——这是市房管局加强预售监管的措施之一，继续宣传存抵等优惠措施，将有可能被暂缓预售。“最近的存抵优惠宣传实在太多，市场秩序如何得到保障”消息人士的说法。。。。
打折“遮羞布”被扯掉 折扣明刀明枪的来 加快调控效果显性化的速度 。新开房源的好办， 续推房源的，应对老业主得想招了
房管局现在叫停杭州所有开发商的存抵活动，为什么啊？ 存抵活动难道是非法降价~~谈不上啊！只能说是变相降价！ 房管局的这个做法有什么更深层次的意义，求解啊 ！
今日杭州叫停领预售证前的“存抵活动”，包括国际城、丽晶湾等多家处认筹期项目均已取消。CRIC认为此令使开发商推盘时预估蓄客情况形成打击，由于“心里没底”将致更多楼盘以“直接折扣”或“更大优惠”的方式低价入市。另已行存抵，但尚未领证的如金色黎明等项目是否要求客户退回存抵款，也值得思考？
