今日(2019年5月17日),主城成功出让了8宗土地,其中宅地有4宗。分别为于拱墅祥符东板块(2宗)、江干丁桥板块和下城文晖板块。具体成交结果如下:

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5月17日杭州宅地出让结果一览

(商业地块结果附文末)

  祥符29号地块在竞价前就有3家房企参与报价,正式开拍不到10分钟就报了30余轮,30分钟不到就进入竞自持阶段,最后地块由杭州震大投资有限公司(荣安)以总价253240万元竞得,折合楼面价24023元/㎡,溢价率29.71%,自持5%。

  4宗宅地中,文晖无异于是最引人瞩目的一宗,竞拍过程也令人注目。最后,历经3小时,126轮的角逐,地块由卓韶有限公司(嘉里)以总价681414万元竞得,折合楼面价29677元/㎡,溢价率29.9%,自持8%。值得一提的是,此次是嘉里第二次在杭州拿下综合体项目,嘉里第一次杭州造就了西湖边“轻奢”商场嘉里中心。 

  而33号丁桥宅地也一如既往把拍到自持的“传统”延续了下来,经过激烈角逐,地块由杭州泷悦置业有限公司(中国电建)以总价115179万元竞得,折合楼面价13468元/㎡,溢价率29.88%,自持26%。值得一提的是,2年前的7月21日,电建以自持21%竞得电建泷悦华府地块项目,足见其是想在丁桥板块深耕之心。

  今天最后开拍的是同在祥符板块的祥符东36号地块,也“不甘落后”,不到半小时就到了竞自持阶段。地块由杭州禹泰贸易有限公司(禹洲)以总价465694万元竞得,折合楼面价24815元/㎡,溢价率29.83%,自持3%。

鏖战126轮 自持8%

城市之星综合体5宗地成功“捆绑销售”

  距离4月26日中海竞得文晖地块才短短20天,城市之星TOD综合体就又迎来了捆绑出让的5宗地块!这或是今日土拍最引人关注的地块了。

  项目位于市中心文晖板块,东新路两侧,距地铁一号线打铁关站直线距离约800米,与年底即将开通的地铁5号线城市之星站几乎是零距离!

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杭政储出[2019]31号地块位置示意图

  提到文晖单元,就不得不说的是城市之星国际旅游综合体,2014年杭州城市之星国际旅游综合体成浙江省重点建设项目。但时至今日,城市之星国际旅游综合体还未见雏形。

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城市之星综合体效果图

  4月26日出让的地块作为武林之星综合体挂牌的第一宗地块,预示着武林之星综合体项目进入新一轮建设阶段。而今天这5宗地块的成功出让,更是推进了武林之星的建设进程,相信在不久的将来,这个区域会成为一座名副其实的“天空之城”,也会彻底实现城市中心城区的功能重构,武林之星的地块价值也将显露无疑!

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杭政储出[2019]31号地块现场图

  再说回今天的文晖单元商住地,项目由5宗地块构成规划用途为居住/商务/商业/商业服务业/城市轨道交通/社会停车场库用地,出让面积98053㎡,容积率2.34,地上建筑面积229613㎡,其中商业占比不少于25%。

  较为苛刻的是,根据用地建设规划条件,5宗地块地下停车位需满足自身配建需求外,还需解决杭锅工业遗产区块的配建停车位缺口以及杭氧老厂区旅游博览综合用地的配套停车场及人防防空工程,数量分别不少于725个与800个。另配建不少于300个社会公共停车位。

  除了上述要求外,还须负责相关市政道路、河道、公园绿地、交通设施、停车场等用地的建设,无偿移交给杭州市下城区人民政府。

  说到配套部分,在商业方面,地块南边紧挨和平会展中心,距水晶城购物中心2.7km,距闸弄口的衣之家城市广场1.7km。

  在教育资源上,地块周边有杭州市现代实验小学、杭州德天实验小学、杭州明珠实验学校、杭州启正教育观成中学、浙江工业大学等学校。

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杭州市现代实验小学实景图

  医疗配套上,地块西北侧不远处就是浙江省人民医院,而杭州市儿童医院与浙江省新华医院也都在2km内。

  有关区域现状,地块周边并没有竞品,距离较近的朗诗熙华府、朗诗乐府等早已售罄。

  板块内部主要分布的是老小区,改善需求群体想必不少,但随着上述新楼盘的售罄,版块内几乎已无新房。惟一在售的楼盘只有酒店式公寓项目——武林之光。

祥符一天拍卖二宅地竞争激烈

大小地块双双封顶自持

  相信大家对上月初(4月2日)祥符东出让的那宗宅地还记忆深刻吧,开拍5分钟就迅速封顶,最终由金地以总价17.6亿竞得,楼面价22277元/㎡,溢价率高达30%,自持21%。

  1个半月后的今日,祥符板块又迎来了2宗宅地,且距离很近。

  其中杭政储出[2019]29号地块位于拱墅区祥符单元,距离地铁2号线墩祥路站直线距离约900米。

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杭政储出[2019]29号、36号地块位置示意图

  29号地块规划为住宅(设配套公建)、服务设施用地,东至规划大吉路,南至规划孔家埭路,西至规划花园桥路,北至广业路。地块建筑面积105415.2㎡,起价195240万元,起始楼面价18521元/㎡。

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杭政储出[2019]29号地块现场图

  据出让条件,地块需配建13925.52平方米作为配建公共租赁住房,占比约13.2%。此外,还需配建用地面积不少于9400㎡的24班幼儿园,建成后无偿移交。

  从现场图来看,这宗地块还是非常周正的,是一宗不可多得的宅地。

  另一宗杭政储出[2019]36号祥符东单元地块与29号祥符地块位置较近,直线距离仅1.2公里。

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杭政储出[2019]36号祥符东单元地块现场图

  地块建筑面积187670㎡,起价358694万元,起始楼面价19113元/㎡。据出让条件,地块也需配建不少于18767㎡的公共租赁住房,约占地上总建筑面积的10%。

  这2宗地块地块周边配套可谓十分成熟,东面就是杭州唯一的万达广场,直线距离600多米,步行即可抵达,近在咫尺。南边隔着留石高架路就是杭州国际会展中心,西南面离杭州汽车北站也是步行可及,可以说这里已经成为城北一处繁华之地。

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拱墅区万达广场

  在交通方面,祥符地块距离地铁2号线墩祥街站约900米,祥符东地块距离在建地铁十号线国际会展中心站约400米,未来轨道交通的便利性不言而喻。

  在新房方面,目前祥符单元已有三个楼盘,包括一个在售项目(中城汇MIDTOWN),该盘于4月16日领出小高层13、14号楼预售证,户型建筑面积约125、144㎡。根据23号其公众号发布的登记公示显示,中签率竟低至38.76%,看来TOD项目还是很受大家欢迎的。

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中城汇MIDTOWN项目效果图

  除了在售项目外,该地块还有2个尚未入市的纯新盘(绿都金科和宁文华和金地祥符项目)。看来,在不久的将来,祥符单元新房市场也会非常热闹了,让我们期待一下吧!

时隔2年电建再下丁桥宅地

距丁桥龙湖天街不到1公里

体量8万方宅地即将来袭

  最后来说说丁桥这宗宅地。

  杭政储出[2019]33号地块东至丁桥路,南至临丁路,西至规划十四号路,北至上塘河,出让面积40725㎡,建筑面积85522.5㎡,容积率2.1,楼面起价10369元/㎡。

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杭政储出[2019]33号地块位置示意图

  根据出让公告,该地块还需配建不少于30%的公租房,建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

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杭政储出[2019]33号地块现场图

  丁桥土地市场沉寂已久。这次挂牌的宅地距离丁桥龙湖天街距离不远,这座天街也将是龙湖在杭州打造的第六座天街(除已经开业了的下沙天街和滨江天街,还有西溪天街、三墩天街项目、大江东项目) 此前,丁桥龙湖天街的效果图已经曝光,有了商业配套的加持,区域的发展也将增速。

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丁桥龙湖天街效果图

  新房方面,相对稀缺,除了上面提到的丁桥龙湖天街的住宅部分(龙湖武林上城),其余仅有杭州华侨城丁桥项目、泷悦华府、天阳融信东方邸三个项目。

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杭政储出[2019]33号地块周边项目示意图

  而且这三个项目里还有两个需要现房销售,即泷悦华府、天阳融信东方邸,预计2019年面市。

  所以丁桥的楼盘这两年一直处于没有声音的状态,接下来动作最快的可能就是龙湖武林上城。该盘已于4月13日开放现场示范区,项目预计5月底首开。

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龙湖武林上城&武林天街效果图

  另外,杭州华侨城丁桥项目将预计在6月首开。该盘总建筑面积约48万㎡,住宅22万㎡规划为高层、洋房、叠墅三类产品,并规划一所幼儿园,一座商业综合体。

  另外,今日还有1宗人才租赁用地和3宗商地出让,具体成交结果如下:

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