18.6万/㎡?杭州史上最贵小户型?真相是……

2019-08-14 07:32:53|来源:地产杭州客
摘要| 顶级豪宅更多的是富人的“玩具”。 投资的话,尽量还是避开吧!

  01 

  “杭州客老师,我在我爱我家网站上看到一套87方的小户型,挂价1630万,单价超过17万,怎么这么贵啊,是不是房东乱挂挂的?”

  杭州客也吓了一跳,于是,打开我爱我家官网,搜索丽园,果然看到了这套房子——

  建筑面积87.39方,挂价赫然1630万,折合单价176282元/㎡。

  如果是真的,这大概是杭州史上挂价最贵的小户型了。

  02 

  赛丽绿城·丽园位于南宋皇城遗址附近,案名丽园,即因其靠近南宋皇城丽正门而得名。

  当然,也可能跟这个项目的老板夏赛丽女士名中有一个“丽”字有关。

  这块地原来是杭州的东南化工厂,2008年年底,在市场极其低密之时,万均置业(后更名赛丽控股)以近1万的楼面价竞得该地块,轰动一时。

  2010年首开面市时,该盘因位置绝佳,绿城加持,又恰逢市场惊天逆转,所以,以高达4-5万多的价格首开,算是彼时杭州标杆豪宅之一。

  然而,丽园毕竟是小高层,位置再佳,产品再棒,如今的二手房价格,也不可能超过17万啊。

  毕竟,武林壹号的二手房价格,也不过10万左右。

  17万的价格,丽园附近的御园排屋,倒是有可能。

  03 

  为了回答粉丝的提问,也因为好奇,杭州客咨询了一位我爱我家的朋友。

  果然有“蹊跷”。

  查询后台之后,这位朋友告诉杭州客,这是一套双拼户型,除了这套87.4方的小户型,还有一套118.8方的户型,两套合在一起,总价是1630万。

  杭州客算了一下,实际折合单价大概在7.9万。

  “在我们系统里,丽园的挂价基本在7.5-8万/㎡”。算下来,这套房子因为是双拼户型,两本证的,实际挂价仍然偏高。

  04 

  如果按5万的首开价,8万的二手房价格,九年下来,丽园的二手房涨幅,大概在60%左右。

  远远跑输大盘。

  事实上,在豪宅当中,丽园的表现已经算很好了。

  大家应该还记得,一周前,武林壹号一套面积292.4㎡的法拍房,仅以2290万成交,折合单价仅7.83万/㎡。

  就算加上物业费、税费等其他成本,实际单价,也不过8万左右。

  武林壹号是2012年首开面市的,大家知道当时的开盘价是多少吗?

  7.8-8万/㎡左右。

  换句话说,七年过去了,几乎没涨。

  当然,法拍房只是个例,但在二手房市场,武林壹号的挂价,也就10-11万左右。实际成交价还会低一些。

  涨幅基本在20%左右。

  跟最近几年动辄两三倍的楼盘涨幅,形成了鲜明的对比。

  05 

  更“惨”的是九溪玫瑰园。

  一个月前,九溪玫瑰园一套1037.79㎡的大宅以1亿的总价成交,据传跟单三年的中介,光佣金就赚进百万。

  不过,这条信息最让人关注之处,并非1亿的总价和百万中介佣金,而是当时物主当时的买入价格,就超过1亿。

  也就是说,多年下来,九溪玫瑰园的这套顶级大宅,价格不但没涨,反而跌了。

  如果算是税费及持有成本等,更是“血亏”!

  无独有偶,几乎与九溪玫瑰园这套亿元大宅成交的同时,绿城桃花源一套961.12方的中式大宅什锦园,也仅拍出4130.6万的总价,单价仅4.3万。

  基本上也就是七八年前的买入价。

  06 

  顶级豪宅更多的是富人的“玩具”。

  投资的话,尽量还是避开吧!

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